偶然看了一下电视剧《荣归》，感觉还不错，不过在一集当中发现两个小bug，骨鲠在喉，不吐不快。

那是第21集，时间是1997年到1998年的金融风暴期间。

剧中的蒙牛牛奶广告太多了，剧中人在北京喝，在香港喝，在医院喝，在办公室喝。这就不说了，关键是，朋友们提出疑问：那时候有蒙牛吗？我说，嗯，蒙牛的牌子很老了。

不查不知道，一查吓一跳。蒙牛创立于1999 年！还有网友指出，电视剧里的牛奶包装盒上有去年才出的奶人“多多”！我晕！

还有更晕的。剧中人走过香港街头，背景中的一面墙上有则融资服务“万应钱”的大幅广告，标明申请日期为2007年4月30日前。这会是1997或者1998年的街头广告吗？好个“关公战秦琼”啊！


7月23日更新：

Y 说:今晚 《荣归》又倒了好几次牛奶，无论是早上、中午、晚上，他们喝的全是蒙牛牛奶

秋树*股市要到3000点 房价要到3万元 只有楼市没泡沫 Oh Yeah*最美的在心 不在远处 说:
 晕

秋树*股市要到3000点 房价要到3万元 只有楼市没泡沫 Oh Yeah*最美的在心 不在远处 说:
这样健康

Y 说:
天天健康


秋树*股市要到3000点 房价要到3万元 只有楼市没泡沫 Oh Yeah*最美的在心 不在远处 说:
人家日本就是一倍牛奶强壮一个民族
 
秋树*股市要到3000点 房价要到3万元 只有楼市没泡沫 Oh Yeah*最美的在心 不在远处 说:
一杯

Y 说:
哦

Y 说:
健康，郑少秋现在演到有血癌了

秋树*股市要到3000点 房价要到3万元 只有楼市没泡沫 Oh Yeah*最美的在心 不在远处 说:
所以要补一补

Y 说:
没用

Y 说:
要做手术

秋树*股市要到3000点 房价要到3万元 只有楼市没泡沫 Oh Yeah*最美的在心 不在远处 说:
补一下营养也好嘛

……

这里说的是电影《跟踪》和《变形金刚》。

口碑很好的《跟踪》，果然扣人心弦。揭密性质的内容，对好奇心强的人来说很有看头。有同事将此片和《无间道》相提并论，个人认为有点溢美了，毕竟情节的复杂和精彩程度还是有区别的。徐子珊的清纯扮相挺不错，演得很投入。粤语版的字幕有个奇怪的问题：狗仔们的位置以字幕表示，头头呼叫的是“A位”、“B位”、“C位”、“D位”、“E位”，字幕却是“A位”、“乙位”、“丙位”、“丁位”、“戊位”；分组行动时，明明是“B组”，却写成“乙组”。怪哉。在秋树近两年看过的78部影片里，《跟踪》可进前20名。

《变形金刚》娱乐性颇佳，大把银子堆出来的视听效果，随处可见的小幽默，典型的美国大片。那个侵入计算机窃取机密的小霸天虎其实也挺有意思，身段迷你，动作敏捷，哼哼唧唧，并不可怕，反而有点可爱。

有两个奇怪的现象：1.擎天柱答疑时说他们通过互联网学习人类语言，但威震天被冻了100多年后一解冻就能说人话，真是弓虽啊。2.字幕没有翻译标牌和对话中那个美军指挥中心的地点“卡塔尔”，真不明白这有什么好藏着掖着的。

“最早前往北极的探险家之一”（One of the first……）被译成“第一位前往北极的探险家”，错得太低级了。

一些影院宣称的片长分别为150分钟、155分钟和160分钟。结果发现，加上共约20分钟的贴片广告和数部电影的片花，反映时间顶多155分钟。这水分太重了吧？

疾风知劲草，大片当前，各影院的票价很不一样。嘉禾半价50元，全价90元，周末全天全价；新南国半价40元，全价90元；南国半价40元，全价80元；百老汇、金逸半价35元，全价70元；太阳数码半价35元，全价60元；东海太平洋半价30元，全价60元，凭《晶报》印花30元可观看此片等影片。

从在秋树近两年看过的78部影片里，《变形金刚》可进前15名。

P.S.

1.这几天有点热，电压居然低到要使出好久以前在老家用过的招数来启动风扇：先开快档，动起来之后转成慢档。

2.中国银行办理无折存款居然要收手续费，真是莫名其妙。

这也许是本博最后一篇关于房价的转贴

政府利益所在　房价焉能不涨　
   
2007-07-11 09:35:12  　
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A02/200707110064.asp
　
南方都市报社论
　　
　　半年上涨50％，深圳的房地产市场显然已经陷入一种十分危险的境地，众目睽睽之下，政府也被舆论推到风口浪尖。政府在现有约束条件下，很自然地走向了行政调控，该市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局近日联合发出红头文件，限定境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深只能购买一套自住房。

　　姑且不论这一规定是否侵犯了个人——即便是港澳台居民支配自己财产、安排自己经济生活的自由，即便是站在政府的立场来说，这一政策能否如政府所愿，减少需求，抑制房价之疯狂上涨态势，也十分令人怀疑。

　　当然，深圳虽然最为极端，但房价快速上涨，乃是一个普遍现象。权威数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，其中，北京房价同比上涨了9.6％。

　　很多专家把房价快速上涨的原因，归结为房屋供不应求。标准的经济学理论确实是这样解释价格上涨现象的。这种解释也有一定道理，因为，人们都看到，自去年 5月份以来，政府对房地产业采取了十分怪异的调控政策。政府对民众宣称调控的目标是稳定房价，但政府却采取了收紧土地供应、清查房地产开发商等等减少供应的措施。反映在数字上，现房和期房供应及土地供应同时减少，房价当然会强劲上涨。

　　不过，房价上涨与房屋供不应求之间的关系并不是单向的。房屋供不应求固然会推动房价上涨，但同时，房价上涨也造成房屋的供不应求。归根到底，价格不是由客观的市场供需总量决定的，而是由人们对于相关变量的主观认知决定的。这些变量包括供需，但也包括更大范围的因素。

　　任志强说得确实没有错，不是房地产开发商单方面就可以把房价抬高的，因为，房屋的交易至少从表面上看是自愿进行的，房地产开发商在一天之内数次提高房价，消费者却自愿接受了开发商的报价，甚至出现疯狂抢购的局面。消费者当然不是傻子，他们根据自己所掌握的信息，形成房价将会持续地上涨的预期，且其上涨速度将会超过其他社会投资渠道的平均回报率。因此，只要买到房，哪怕不出租，未来也能稳赚一笔钱。

　　有了这样的预期，需求就接近于无穷大。所有人每赚到一笔钱，马上就会想到投资于这个最为有利可图的资产上。在这种情况下，任何技术性的供应增加，都根本不足以缓解需求紧张的状况。这个时候，区分所谓的“自住”和“投资”、“投机”是徒劳的。因为，本来通过租房就可以解决居住问题的人，出于利益考虑，也会变成购房者。中国人之所以具有强烈的购买住房冲动，根本的原因正是人们预期房价将会持续地、高速地上涨。不仅可以保证其价值不贬值，更可以获得不菲的投资收益。

　　因此，政府如果要抑制房价快速上涨，就必须分析，消费者、整个市场为什么会形成房价将会持续地快速上涨的预期？

　　短期的因素显而易见，比如，在宏观调控措施的大环境下，土地、房屋供应减少。但在短期因素之外，还有对人们的经济决策构成稳定影响的长期因素，且上述短期因素本身也是由长期因素所决定的。这个长期因素就是目前的城市房地产开发模式。

　　大陆城市土地、房屋供应模式模仿自香港，最早的模仿者正是深圳，因而深圳房价上演如此行情，并非偶然。这种模式的基本特征是政府垄断土地供应，房地产开发商垄断商品房供应。而政府对土地的垄断又是人们形成房价将会长期快速上涨的心理基础。由于政府是土地的垄断者，所以人们预期，政府即使握有大量土地，也必然会操纵土地供应量，人为减少供应，以维持地价持续快速上涨的趋势，因为这符合政府利益。也因此，人们预期政府不可能对个人合作建房打开大门，不可能打破开发商的垄断地位，也不会认真查处开发商操纵价格的行为。

　　因此，目前政府所维持的城市房屋供应模式，内在地具有推动价格快速上涨的机制，在这个市场上，从政府到开发商，到购房者，人人都是投机者。因此，供给永远大大地滞后于需求，除非到泡沫破裂之时。

　　政府真想抑制价格疯狂上涨的势头吗？那治本之策就是改变土地、房屋的双重垄断格局，打破土地的城乡分割局面，承认农民个人或者合作开发面向城市居民的商品房的自然权利。土地、人口在城乡之间双向自由流动，将会为城市居民住房的土地供应打开无限空间，从而打破人们对于城市土地的迷信，打破人们对城市房屋价格将会持续快速上涨的预期。让农民充分享有土地权利，让城市居民充分享有选择居住地的自由，将在很大程度上消解城市房地产市场非理性繁荣的基础。

只涨不跌的楼市不存在
上半年房价上涨5成，比1997年前的香港还疯狂，专家认为不排除下半年出现拐点的可能

南方都市报
2007-07-06 11:53:54
http://szhome.oeeee.com/a/20070706/197041.html

【编者按】在深圳楼市疯狂的今天，市场存在泡沫成为人们的共识，未来是否有房灾、房灾何时来临成为市民关注的热点。为了给市场一个答案，我们在对深圳楼市现状进行梳理、对近代各地房灾进行了解、对深港两地市场现状进行比较的基础上，采访了多位业内资深专家。专家认为，深圳楼市比1997年前的香港还夸张，因此深圳楼市情况已经相当危险。专家还称，前车之鉴在警示我们，只涨不跌的楼市并不存在，市场狂热时要警惕房灾来临。

“投资房产肯定赚，深圳房价绝对不会跌。”在深圳，近两年，无视一轮轮的调控，信奉“深圳房价只涨不跌”的神话的人越来越多。而出现这一神话的背景是，深圳房价一直在加速上涨，今年开始狂飙——仅仅半年房价上涨5成！前几年，类似的“神话”在日本、泰国及中国香港、台湾等地的地房产泡沫高涨时也曾出现，也拥有广泛的信徒，而随后迎来的结果却是房灾来临，房价大跌，投资者血本无归。从近看，今年“5·30”股市大跌前，类似的神话也充斥在股市，随后却是很多股票跌去5成、6成，至今未恢复元气。

深圳或为泡沫“老大”

“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是——上涨过快。”今年6月，深圳市市长许宗衡对深圳房价如此表态。而在其表态前，中国地产“大佬”王石也在公开场合表示，中国房价涨过快，现已经出现泡沫。

在“现已经出现泡沫”的中国楼市中，深圳的泡沫恐怕是最大的一个。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格统计数据，2007年1- 5月，深圳房价各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，其中1-3月连续三个月全国涨幅第一，4、5两个月排名第二。

近日新华社一篇报道称，5月深圳全市商品房成交均价为14223元/平方米，比2006年全年均价9384元/平方米上涨了51.57%，这一涨幅不可谓不惊人。

“深圳楼市目前的疯狂比1997前的香港还夸张。”对香港1997房灾有深入研究的深圳中原二级市场总经理郑叔伦感慨，“半年50%的涨幅，这恐怕只能用离谱和可怕来形容。”他表示，深圳楼市的不理性让人觉得不可思议，楼市的疯狂在迅速扩大，现在整个市场是炒家盛行，深圳的房地产泡沫也在越吹越大， “现在确实是在传‘火棒’，接下来就看谁不幸接了最后一‘棒’了。”

深圳防房灾意识不够

“深圳房价飙升远远大于经济增长和人们收入水平的增加。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示。他在对世界各地房灾研究后认为，房地产市场一般都会经历4个阶段：缓慢上涨期、中高速上涨期、高速上涨期、快速下跌期。他表示：“楼市绝对不存在只涨不跌的神话，在非正常的高速上涨之后，紧接着可能就是急速下跌。”

一份来自深圳中原的研究报告显示，深圳楼市一些指标，如房价增长率与GDP增长率之比、租售比已绝对异常。报告认为，按照国际惯例，前者在2以上意味着房价虚涨、泡沫明显，而深圳的比值高达2.68；报告还称，根据研究，租售比的合理区间在150-230，而深圳的租售比却高达294，而为数不少的区域，比值已经高达300、400。

邓志旺表示，现在的深圳人根本没有“房灾”的概念，风险意识不够。他提醒购房者，市场越狂热越要注意风险，狂热的时候一旦调整，后果往往是极其惨烈，从而形成房灾。泰国房灾后房价跌到原来的1/4，香港也跌去四五成，让数以万计的人变成负资产。

下半年或有拐点出现

深圳房产泡沫究竟何时破裂，众说纷纭。王石6月曾表示，也许是两三年，也许用不着那么长时间，但是日本的泡沫之路中国一定会经历。

“房价涨得越快，拐点来得越早。”郑叔伦称，香港、日本，和内地1993年的地产泡沫分别因为亚洲金融危机、国际热钱出逃、宏观调控而破灭，“这说明只要市场存在严重失衡，到最后总有一些因素让市场出现逆转，自我调整。”他表示，若深圳楼市下半年继续维持上半年的上涨势头，肯定会导致政府强势调控，那么就不排除下半年出现拐点的可能。

邓志旺则表示，按照国外规律，房价到顶时，均价是楼市疯长前均价的4倍左右，由此判断，深圳房价的顶点大概在均价2万多元/平方米，也就是说深圳房价的临界点很可能在1-2年内来临，之后房价会维持平稳或者略微下降，这时市场非常脆弱，如果遇上宏观经济转向，或者其他事件的冲击，房价可能立刻土崩瓦解，进而出现房灾。


秋树点评：无甚新意。此报一向唱空深圳的大好形势，居心叵测。王石都否认了说过那话，怎么还拿出来引用？



警惕重蹈泡沫覆辙

南方都市报
http://www.2home.com.cn/newsarticle.asp?newsid=23628

　深圳的商品房买卖，已扭曲为人性欲望的买卖。超过70%的投机者、投资客使深圳房价严重偏离其价值，现在深圳的房价犹如升空的气球，飞得很高，但未来很难完好无损地回来。当政府下定决心调控房价的时候，拐点就会出现，房灾也很可能会来临。

　　对大多数中国人来说，房地产投资只在最近几年，“过山车”的感觉在股市常有，在房市中可能还没机会体验。在上世纪90年代初以前来深圳的人，应该不会忘记在上世纪80年代末到1993年下半年中国南部沿海城市出现的地产泡沫。

　　那时，随着1987年深圳率先拍卖第一块国有土地使用权，几乎全国银行的“游资”来到深圳、海南、惠洲(主要是淡水)、北海等城市炒地、炒房，学做开发商。以至于到今天，尽管政府用了很多代价和政策，我们还能在海口和淡水、北海的城市中心看到那个时代遗留下来的“烂尾”楼，那些现在用来养猪和沦为流浪汉居所的“楼房”，应该保留一部分作为中国改革开放的博物馆和中国第一次地产泡沫的“教材”。

　　那时深圳天安大厦的一个认购条可以卖到2万块，那时北海的地转手就翻番，那时海口的楼花半年内从每平方米1000多元推高至8000元，那时银行的流动资金贷款几乎不加遮掩地拿去炒地炒房。

　　如果不是中央政府1993年及时采取金融紧缩和其他调控政策，第一次地产泡沫一定会向纵深发展殃及全国。那时中央政府是强势的，地方政府是听话的，银行家是怕死的，所以中国第一次地产泡沫很快被压了下去。所幸的是，上世纪90年代初的房灾只是局部的，受害的多是国企，老百姓殃及不多。

　　地产商在度过了七八年的艰难岁月后，终于迎来中国房地产市场的黄金时代，一个由地方政府控制、由地产开发商培育的中国房地产市场，用 5年改变了中国。现在房地产市场已经出现明显的投机、暴利和泡沫，中国主要城市的楼价在6年中涨幅高达3-5倍。但是这一次，老百姓不幸成了漩涡中的主角，用的钱不但有银行贷款，还有自己的血汗钱！

　　房地产业在拉动关联产业，保障经济增速，短期改变地方财政能力，改善富裕阶层的居住条件的同时，已经绑架了中国经济，特别是中国国有商业银行。有关部门隔靴搔痒的调控姿态一方面让多数城市人口沦为沉重的房奴，另一方面让房价高企不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。

　　我们已经到了正视地产炮沫的时候了，要警惕市场重蹈上世纪90年代地产泡沫的覆辙。中国主要城市的地产泡沫正在破坏社会正义和公平，正在颠覆政府的公信力，正在剥夺中国改革三十年的成果，正在削弱中国经济的国际竞争力。两害相权取其轻。如果在人民币汇改和流动性过剩的历史发展背景下，地产和股市的泡沫都不可避免的话，我们当然宁要股市泡沫不要地产泡沫。因为后者是致命的。

郭建波 英联国际不动产董事长



深圳:全民炒房导致房价失控

http://www.chinasecurities.com.cn/fc/03/200707/t20070705_1158796.htm

    今年一季度,深圳英联国际不动产发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出,投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上,政府不作为,不良地产商囤积房源,无良地产中介哄抬房价,等等因素,将导致深圳房价失控。
 
     最近,中国股市继去年成功股改后的大幅恢复性上涨后，今年，在全民流动性偏好下又走出了持续疯牛的波澜壮阔的资金推动型行情，到了三千四百点后，不但股票分析师的所谓估值理论被投机资金的巨浪掀个底朝天，更使在三千点前后就患恐高症和风险取向的投资者变得精神失常。与此同时，以深圳为代表的地产投机狂潮也有愈演愈烈之势， 中部地产在迅速崛起，西部城市后来居上。
 
    中国，由于人民币变相固定升值的危险的汇改政策而引发的人民币资产快速升值的炮沫战争，才刚刚开始，中国政府不仅面对强大的国际淘金者，也要面对数亿疯狂的急于脱贫致富的国民。也许，这是一个世界最大的国家必须走过的道路。但是，战争才刚刚开始。
 
     细心的投资者不难发现，自前年以来，有关部门对中国长达六年的股灾作了难以想象的努力，只有股改和汇率机制的松动给市场带来了转机，监管部门从打击“黑庄”变成了恳求“良庄”进场，其精神可嘉。因为，用行政手段摧毁的股市，还需要行政手段加以医治。现在，到了汇率浮动机制清晰的时候了，一轮由股市和房市承载的疯狂资产泡沫的投机才刚开始。
 
    1998年，在中国城市的政府住房供给瘫痪后，即便没有汇改因素，在单一的地产开发商和地方政府、媒体控制的地产市场也会失控，因为，企求用中国地产商的道德来取得地产市场的温和上涨，基本上就是象希望杀人犯少杀几个人一样可笑。住房是准公共产品，任何一个政府都不能也不会放弃对住房市场的控制权，但是，中国政府放弃了。
 
    细心的人也会发现，中国政府对地产市场的调控显得很温和也很谨慎，因为，有关方面一直传递的信息是：防止房价过快上涨，几乎是在说：快点涨，时间很紧迫。当然，一个新兴的地产市场，政府也有个治理工具和方法的认识和探索过程。但是在中国的住房制度性变革前，企图让地产市场软着落的想法是可怕的。
 
    在一线城市房价过万后和基本成为投资投机品后，老百姓疯狂流到如初升太阳一般的股市既是无奈的选择也是理性的选择。
 
     细心的投资者发现，尽管中国政府自去年开始就六次动用了存款准备金率的单一工具治理流动性问题，但是，即便同时加快配合调息也很难应对一场由中外阻击手发动的世界战争。可谓，东风吹，战鼓擂，这个世界上究竟谁怕谁。主要是政府显然对股市泡沫的容忍度更高。尽管中国股市从治理结构等基本面看并不能支持过度的市场泡沫和长期大牛市。但是，一个快速发展中的经济和股票市场的确可以成为流动性泛滥的稳定器（至少比泛滥到住房和普耳茶中更具积极意义）。
 
     可以肯定地预言，中国股市还会出现类似今年二二七的暴跌行情，但是，这恰恰会是场外新资金特别是精神失常的踏空者不断入场的绝好机会。因为，监管者会更加谨慎地面对和珍惜得来不易的股市春天，它不但可以维系中国十七大和奥运前中国的太平盛世，更可以压制最后拉升中的地产投机和潜在的巨大通货膨胀压力。
 
     面对和谐、公平（相对而言）和热情似火的中国股市和民怨载道的住房市场，中国政府不可避免地会应对这场史无前例的人民币流动战争。相信，中国政府会加快准备金率特别是利率等工具的运用，同时也会有一定的行政性干预，一可不断给着了火的股市降温，二可使楼市的最后疯狂塌陷提速。
 
    两害相权取其轻。相信我们每个投资者都会有自己的判断。
   
    (郭建波博客)



秋树点评：有什么依据说深圳楼市炒家超70%？“特别值得重视的是，深圳房地产价格上升过程中有一个最大的特点，就是房地产九成以上是自购自住，投机炒房的因素较小”,言犹在耳，给点面子好不好？
http://paper.sznews.com/tqb/20060225/ca2185265.htm


房地产市场会出现跳楼价吗？

http://sz.house.sina.com.cn/sznews/2007-07-06/3582290.html

　　从现实来说，以市场化为名而纵容房地产炒作，是有着非常深厚而复杂的利益集团之同盟的力量的显现，远非现在人们指责的“地方政府与开发商勾结谋取暴利”那么简单。但是，要认定高房价能绑架中国经济，尚为时过早。估计中央政府采取的相对稳定的政策是，宽容已出现的恶之花，但不许其过度蔓延。我乐观地估计，即使在十七大或奥运之后出现房价之跌，也不会出现跳楼价，因为中国的经济远没有达到日本或香港地区那么整合的程度。

　　现在，我们与其乐观地相信中央政府宏观调控的能力，还不如相信庞大的农民群体会平衡活跃的经济因素所造成的后果。正是因为巨大的惰性力量的存在，所以宏观调控的整个过程，其焦点不在于抑制活性因素，而在于稳定惰性因素。中央和各地方政府对于高房价似乎不太敏感，但对于房地产广告的炫富效应、对于土地的敞开供应效应持非常谨慎的态度。

　　活性因素和惰性因素是一个相对的关系，随着中国经济的整体增长，惰性因素会渐趋活跃。宏观调控的作用，就在于把握惰性因素被激活的节奏和程度，而不在于控制活性因素活跃的程度。在这种大势下，房地产市场很难出现跳楼价。

     贺承军  资深地产观察家


如果楼市调控政策不变 还是尽早买房吧!

叶檀

http://house.focus.cn/news/2007-07-05/332104.html

　　如果房地产市场还按目前的方法调控下去，大家还是及早买房吧。

　　短期内楼市在调控之下越调越高固然是一个原因，更关键的因素是，目前救治楼市之术导致房地产市场出现了明显的调控后遗症。悲观论者谢国忠在股市如其所愿地大幅深挫后继续悲观，这次的目标是楼市。他预测，由于股市调整、存款利率低、通胀到年底将达到4%等综合因素，房价的反弹也许至少会延续到今年年底。

　　我们的所有调控政策都是旨在抑制房价，但当调控政策出台的效果屡屡与房价背道而驰、而政策还在依循老路不断出台时，连楼市上涨的真正动因也不甚了然起来，还得劳烦兴师动众到5月房价涨幅较快的城市走一圈。这真是一个尖锐的讽刺。

　　中国楼市的畸形市场化以及楼市调控综合症，才是中国房价节节攀升的真正动力。

　　楼市调控综合症的重要表现，是市场集中度提高。企业规模快速集中，去年年初万科的市值约300亿元，到年底超过800亿元，位居末席的房地产上市公司市值也在600亿元以上；企业的性质和构成成分的集中，A股市场的房地产企业越来越向国有企业集中。三年前A股上市房地产公司的前十位 60%是民营，还有一部分混合经济，少数一两家是国营，去年A股前十位上市公司中则60%是国营大企业，两三家混合经济，只有一家民营企业；房地产资源开始向政府集中，特别在低收入和经济适用房方面的资源。不言而喻，房地产离市场更远，由商人之间竞争形成的均衡价将遥不可及，一个城市的房地产开发由几个特权企业瓜分，垄断价格近在眼前。

　　在房地产市场所谓以政府规则制约负外部性，从来都是个倒果为因的说法，正因为从一开始就混淆了市场监管与市场主体的边界，所以房价越来越高，负外部性无法遏制。广州房价在2003年土地政策转向集约型的招拍挂之后节节蹿升就是一例。从2003年到2006年，广州房地产价格涨幅超过 50%。

　　资产价格一高，为民请命的人就热烈建议政府加税，似乎房价上升就是因为以往的重重税费不够重。这种掠夺民财的馊主意从来都很有市场，近期某些城市悄没声地取消了一些优惠税率。加税表面上也许是抑制投资，在供需矛盾激烈的情况下，实际上是抑制交易转嫁成本。

　　增税政策已经严重地摧毁了中国股市的信心，使之成为一个以追逐认沽权证为代表的投机场所，现在有人希望再次借助税收使楼市一蹶不振。

　　其实"国际惯例"应作两手准备：一是政府保障供给，二是由政府鼓励拓宽融资与供给渠道。从来没有听说土地与信贷双紧缩之下房价下降之事，如果此举可行，经济规律应该改写。

　　房地产金融直接决定了银行贷款的质量。上海银监局去年一至九月上海房贷不良贷款增加四成的数字，应该让金融主管者惊出一身冷汗。房价急降政府得准备再次为银行剥离不良贷款。

　　最后，地方政府经营城市的动机仍然强烈，有同事去东北一中等城市，感慨就事论事讨论房地产的荒唐，因为当地政府把房地产当作拉动经济的唯一武器。在没有替当地经济找到发展之路以前，书房论者的种种降价设想纯属画饼。最新的例子是，重庆在公布成为城乡综合配套改革试验区之前的九天，主城区房价上涨7.6%。

　　房价越高，政府越有理由调控；越调控，房价越高---核心调控政策失效，甚至南辕北辙是主因。为高房价所苦的人希望保障自己的住房权益十分正常，但有必要了解一些基本面，才能知道怎样的政策有益于保障自己的利益。不然，容易被某些漂亮的言辞所惑而上大当。



房价会像股价那样连续跌停板么？

宇文鱼

http://sh.focus.cn/news/2007-06-28/329722.html

　　当然可能，因为金融危机时的香港就是这样 ，但我认为可能到来的那一天并不影响现在该买房还是买房

　　买入股票的最佳时机是：底部，卖掉股票的最佳时机是：顶部。虽然大多数人都认为这件事情很不靠谱，可是还是会有很多人能办到

　　房子呢？

　　理论上也存在，底部买入，顶部卖出。

　　底部就不用说了，越早买房的人越靠近底部，十年来叫嚣房价要降的人真是害苦了好多老百姓。我的一个朋友很早具备买房条件，一直在等待房价下跌，至今未买，现在真是欲哭无泪，倔强的他还在继续等待。

　　什么时候考虑卖掉房子呢？也就是说房价要暴跌的前夕。90年代末期，香港楼市暴跌了60%，如果有人在暴跌前夕卖掉房子，暴跌过后再买入，收益会非常可观。

　　长期趋势看，房价上涨的所有动力都存在：需求供应的矛盾，城市化进程，经济增长，人民币升值，消费升级......

　　中期趋势上看，房价将进入进一步快速上涨的时间：通胀压力、奥运带动、股市回调时候资金向楼市的流动将极大地刺激中期房价的上涨

　　当然，没有只涨不跌的楼市，我们终于会在未来等到那一天：楼市暴跌。

　　房价是大幅上涨后突然暴跌呢，还是增长放缓，0增长，缓慢下跌，然后加速下跌呢？

香港是前者，我认为北京更大的可能是后者。

　　那么是不是当房价微降就意味着顶部呢？显然不是，因为上海出现过回调，可是很快止跌回升。

　　两年之内不存在任何可能导致楼市崩盘，暂时我们不用担心楼市的暴跌。

　　既然有可能暴跌，那么现在买房还是等暴跌时候抄底呢？

　　问题的关键是：你认为北京的房价会不会在暴跌之前再上升100%？我认为很可能会。第二个问题是你认为北京的房价会不会在从顶部暴跌时候从最高点跌幅超过50%？我认为可能性不大。如果你认同这个假设，那么现在买房还是比若干年暴跌之后抄底划算。

秋树点评：难得一见的量化分析，结论不好判断对错，方法值得赞赏。

一

怀着十分期待的心情看了《老港正传》，没有想象中的那么好。人物有些脸谱化，情节有些符号化，郑中基的表演有些夸张。不知道他的张扬和莫文蔚的沉静是不是传说中的“互补”之配，不知道他俩历经那么多波折是不是磨合不够成功的结果。

在秋树近两年看过的76部影片里，《老港正传》可进前50名。

虽然有庆回归十周年的上映背景，而且影片也不乏可取之处，但见诸报端的某些影评似乎还是溢美了。下面两报的影评更合我意，全文转贴如下。


《老港正传》 隔靴搔痒“香港脚”

晶报
http://paper.sznews.com/jb/20070627/ca2702939.htm

侦察报告：没看《老港正传》之前，我个人还是很期待的。一是因为看了该片的宣传海报，只见生猛的黄秋生鼻架黑框镜，身穿白衬衫，斯斯文文，活脱脱一个老知识分子形象，好玩。二是出于对本片演员的偏爱，黄秋生、毛舜筠都是好戏之人，他们的对手戏不能不看。三是对本片剧情很感兴趣，回顾四十年的香港历史，绝对的史诗啊！

在《老港正传》里，作为香港爱国电影院放映员的老港，最大的梦想就是回祖国看看天安门，然而天意弄人，四十年来他的梦想一直未能如愿。老港的儿子小港与老爸截然不同，他一天到晚都在作发财梦，但无奈他同样也是时运不济，奔波十几年都是屡战屡败。正如老港小港父子的个人遭遇那样，理想与现实之间确实存在着差距，而且还是好长好长一大截。我在看完这部影片后，也有着强烈的心理落差，就好像对着一只“香港脚”在隔靴搔痒—形式在那儿，但意思不大。

影片有两条主线，核心内容是爱国爱港、坚信“人人为我，我为人人”的老港，总是在多变的命运面前妥协自己的梦想。这本来很容易体现出人物内心的冲突，但由于本片所用的桥段大多老套、雷同，因此当观者看过老港的遭遇后，并不能有深刻的体会和感触。影片的另一条线索是小港，这个拜金青年的角色原本最具香港特色，有很大的空间可以发挥，但，该片的导演却只在着重表现他与阿敏的感情纠葛，而对他的人生起伏只是做表面化的处理，白瞎了一个很好的素材。

正因如此，本来应该很有个性、很有追求、很有理想境界的老港，变成了一个平时只是给工友们煲煲汤，偶尔资助一下朋友儿子留学的“老好人”，而本来也应该是很有故事、很有看点、很有嚼头的小港，也变成了一个浑浑噩噩只会嬉皮笑脸的“呆佬”。该片的导演赵良骏很喜欢讲述时代变迁的故事，他执导的《金鸡》系列、《春田花花同学会》都是这个路子，但相比起《金鸡》的以小见大、流畅自然，这部《老港正传》就显得简单而做作多了。

侦察员：晶报记者刘忆斯


未遂的时代回忆　共鸣的善良力量

南方都市报
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/tszk/nfdsb/ssyl/yljzk/200706230143.asp

　□张海律

　《老港正传》

　 品质鉴定：★★★

　　“为什么拉上窗帘？”“拉上窗帘就是见不得太阳光……”红小兵们以此为借口抄家打人。

　　用火箭筒将企图以铁腿水上漂功夫逃跑的死刑犯轰爆后，以左手敬礼，在准备击毙下一个囚犯周星星前喜出望外地收获100块赃款。

　　以上这些都是老式香港片对中国的妖魔化感受。回归这十年，随着两地越来越不可分的亲密关系，至少让香港电影人进一步感受和表现出更加真实的中国现实，尤其当他们开始回忆自身稀薄却的确存在于个体港人身上的稀薄红色史时，该很真实了吧？遗憾的是，导演却把老左的个人情怀嫁接去宏大的社会进程和回归十周年的命题上，显得凌乱不堪，负担不起。于是，在虽然只能听懂3／4粤语对白的我看来，这不是部能让人入戏的好电影。

　　首先，从事实上，老左个人的成长记忆不能引起我们的集体回忆，那些坚持理想的誓言和呐喊，在我看来，并不显得如导演想象的那样有意思，工会里、餐桌上的批评与自我批评并没有因为回忆而变得美好或因为觉得可笑而拉近我与电影的距离，还不如另一个老左戈达尔直接让老婆卡利娜在《中国姑娘》里对着镜头宣读红宝书。其次，《老港正传》有将家庭生活和个人理想融入宏大时代变迁的理想，甚至从角色到配乐上都能让人联想起同题材的伟大作品《阿甘正传》，却把时代事件作为一种毫无滋味的点缀，简单地通过从1967到2007年的新闻片去提醒观众：看着，时代要影响他们了！于是，在港左们游行新闻报道后，老左和老右几乎在饭桌上大打出手；在 2001年纳斯达克遭重挫后，郑中基夸张地撞墙。再次，莫文蔚可以是珍妮，郑中基却无法是阿甘，他只属于乱七八糟的闹剧，属于公路客运系统视频里的消遣，看他和黄秋生这张真正已经在《千言万语》里证明了适合时代的脸搭配，觉得颇为不协调，时代该有的沉重感也被无谓的夸张表现破坏殆尽。惠州搞游戏厅、韶关养狗、菏泽不赏牡丹赏流星、莱芜狼狈下车，这些除了表现郑中基一事无成的胡闹外，于整个时代回忆毫无作用。郑中基可笑的肢体于时代是无力的，于观众也是索然无味的，《阿甘正传》却通过另一种技术手段的夸张(如新闻事件合成)，让人物在荒诞感之外更多了代表人群整体的时代参与感，完成了宏大的表达。

　　虽然电影从剧情上给我一无是处的失落感，但我却难得地在黄秋生角色身上找到一种共鸣。那是埋于血脉的善的力量，而这一点也是我刚从自身找到的。刚结束了宁洱地震灾区志愿者工作，我被问及感受时常自嘲高估了自己的同情心和责任感，自己不过就是个凑热闹的，然后某人却指出：“为何别人不凑热闹，你却总凑热闹？你有一种善的天性，或许还很强大。”我相信老左也是，只不过在他的成长里，这个善没被留出可供自嘲和解构的距离，于是成了家庭的负担，让一对筷子除甜外，不得不更多地体味酸、苦和辣。

刚接到另一个老港、英国人Steve的邮件，他和真正的老港阿坚又携手，组织坪洲岛人成功抗议了削减护士的计划。他们天性也同样是善的，以轻微之力，推动着时代进步。


二

不久前看了《手机》，没有原来想象中的那么喜剧。黑色幽默的轻喜剧，故事挺不错的，所以当年能引发巨大反响。在秋树近两年看过的76部影片里，《手机》可进前20名。


三

真人加动画的《宝葫芦的秘密》好玩得很，片尾居然还装模作样弄了拍摄花絮，太有想象力了。

从在秋树近两年看过的76部影片里，《宝葫芦的秘密》本可进前20名，不过，此片技术上的缺点很严重，进30名就差不多了。下面分类说明。

字幕中的繁体字、异体字残留和别字太多（特别是对一部以儿童为主要对象的片子而言），很刺眼。例如：“乾得不错”（“乾”应为“干”，而且，就算用繁体字，也该是“幹”，“乾”对应的是一声的“干”）、“甚么”（什么）、“磨砣”（这字幕打得太有才了，应为“磨蹭”）、“骄气”（结合情节，应为“娇气”，两个词的意思是不一样的）。此片有香港的粤语版本，普通话版本的字幕该处理干净才是啊。

向阳小学学生在课堂上做的几何题太难了吧，根据角度和在圆内画的什么线段长度求解两个圆的圆心距，那好像是中学生才做的啊！不知道编剧怎么想的，怎么不能弄个真实点的题目吗？

王葆去池塘钓鱼，在宝葫芦帮助下满载而归，但又骗同学说是在河里钓的，结果同学和老师质疑说河里没有金鱼。他为什么要撒谎呢？为了隐瞒行踪从而隐藏宝葫芦的蛛丝马迹？这固然可以说明撒一个谎就需要用更多的谎来掩盖，但对王葆撒谎的动因好像缺少足够的说明，令人费解，我可是直到落笔时才得出上述分析结果的。我这样以成人之心度小朋友之腹，不知妥否。
仔细辨别，可以发现王葆的普通话发音不如父母、奶奶、老师和同学们标准（比如叫同学“小登”时把“登”发得像前鼻音“den”），这样的效果是不合情理的。他爸开的车可是天津的拍照哦！

既然是发生在华北的故事，片中的一些语言就显得不地道了，有着南方语言习惯的影子。举例：1.王葆看见一只青蛙，说：“我要追到你！” 2.王葆没有预习功课，同学们给他打“预防针”， 他回答：“刘老师不会提问我的！”

王葆普通话不够地道，有个同学发音倒是对了，但说起话来就那种像念经式的朗读课文，别扭极了，有时句子重音严重错位，十分搞笑。例如：“姚俊怎么还是一颗星啊？我们小组的成绩都被他拖跨了”一句中，“一颗星”本该重读“一”，他却重读“星”。我的天，墙上挂的就是星星，星星还是那个星星有什么奇怪啊，难道想让它变成月亮不成？


四

前不久曾说，在秋树比较熟悉的上档次的深圳影院中，个人感觉按性价比由高到低排列的结果是：金逸影城（会展中心北面地下的中心城）、百老汇影城（COCO Park购物公园）、南国影城（金光华广场）、新南国影城（中信广场）、太阳数码影城（东门太阳百货）、嘉禾影城（万象城）。现在具体点评一下。附图。方便、齐全的精彩影讯，尽在《晶报》“气象/服务”版。

这些影院，平时下午6点前一般都是半价，周末和节日中午12点半价，很多影院还设有半价日。

金逸影城（某报的一位仁兄老是写成“精逸”）是4月底开业的，是上述影院里最新的一家。几百米之外就有百老汇影城，竞争应当挺激烈的。金逸一开始就采取了低价策略，是上述影院中票价最低或者倒数第二低的（另一家是太阳数码影城），全价常常比从嘉禾、新南国低10元到20元。好像周二全天半价。影城位于中心城地下，中心城在大中华国际交易广场和喜来登酒店旁，地面建筑只有一层，显眼处有家乐福的标志，离会展中心巴士站很近，离地铁站也不远，附近还有电信枢纽大厦巴士站。

百老汇影城的票价和金逸差不多，某些影片会略贵。周二全天半价。离金逸不远，离电信枢纽大厦巴士站很近。

人们常觉得南国影城很远，其实不然。地王大厦往东，两三个站就到了（最好到国贸或金光华站，也可到门诊部）。票价通常比金逸、百老汇高10元以上，但常常比嘉禾、新南国低5到10元。一号厅较大，为看特效片、场面片的首选。周三全天半价。周二为“同城影迷会员日”，凭任何影城的会员卡都可在此享受半价优惠。

新南国影城只有两个厅，但都较大，有气势。音响不错，但是音量偏大，有点震耳欲聋，建议戴棉花入场（开个玩笑，呵呵）。周二全天半价。

太阳数码影城票价属于最低之列，早上10点多常有不超过15元的一场特价场。周二、周三全天半价。视听效果还可以，只是影院较旧，座位不太舒服。只有两个厅，片子数量略少。

之所以把嘉禾排在最后，是因为音响效果常不能令人满意。此处音量的适中程度可能是各影城里最恰到好处的，但立体声效果就不行了，常常只有前面的两个声道，后面的喇叭不怎么响。票价嘛，是最贵的。没有半价日。

深圳房价 怎一个“涨”字了得

中国证券报
http://www.cs.com.cn/jrbznew/html/2007-06/23/content_4224087.htm

□本报记者 孟繁龙

　　

　　深圳的房价持续数月同比增长位列全国前列，而且一直保持全国房价最高的冠军地位。根据有关部门公布的数据：5月份深圳房屋均价1.42万元，其中关内 房子的均价已达2万元，较上月上涨16%；关外均价1.2万，较上月大涨27%。那么，是什么原因促使深圳的房价如此不正常的疯涨呢？

　　房价上涨的香港因素

　　深圳房价的上涨已大大超出一般普通百姓的承受能力，这是不争的事实。一位购房者向记者抱怨说，“现在在深圳，从普通的工薪族到企业主管，从博士到公务 员很多人都买不起房”。究竟是什么原因导致深圳房价如此上涨？按照官方的说法，深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体说，一是深圳毗邻香港，而深圳的 房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房；二是深圳经济发展形势好，吸引了内地许多人到深圳，外来人口多，他们在这买房促使需求增大。

　　目前，深圳的楼价水平大致如下：关外成交的均价已经过万元，临近特区的普通住宅的单价约在10000元/平方米，部分高达14000元/平方米；关内 普通住宅的单价约15000—20000元/平方米，关内高层豪宅约3.5万—4.5万/平方米，顶级别墅单价约为12万/平方米。

　　而香港房价折合成平方米来算，最便宜的大概每平米1万五左右，不过这些都是地处元朗紧邻深圳的低价房。一般来说，普通香港市民住的是每平米2万到3万 价格的小户型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子，每平米5万的单价并非一般香港人负担得起；半山豪宅与 山顶别墅，前者大概每平米10万以上，后者每平米单价则高于20万元。

　　整体来看，目前深圳房价相当于香港的45％，相比2005年前的20％，涨幅不小。更诧异的是，对比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP为 38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港的22.6％。换而言之，忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差，仅 有香港人均GDP20％的深圳人，却承受了香港近50％的高房价。

　　从另一个角度看，城市的发展、功能的定位在很大程度上影响着楼市起伏。二十七年前，从深圳特区建立那时起，深圳的发展就一直跟香港联系在一起。深圳市 副市长陈应春说，“‘十一五’期间，深圳的城市功能为‘依托香港的国际金融中心地位建设区域性金融中心’”。地产研究员认为，如深圳的发展目标能实现，那 么房价高看一步就是水到渠成了。因为那时作为移民城市的深圳，容纳的不只是国内的移民和本地居民，还将有国外的大量移民，就像现在世界金融和信息中心的纽 约、伦敦、东京那样，无法再用居民收入来衡量判断房价水平高低。

　　据深圳地产界人士袁照沛观察，十年前来深圳置业的港人大多是中低收入者，而现在随着内地经济高速发展以及人民币升值预期，大量香港投资客开始涌入。眼下，购房自用与投资的比例接近一半对一半。

　　一位刚从香港旅游回来的人感慨道，“香港一处不到100平方米的房子要649万港币，而且还没有阳台，难怪他们要跑到深圳来买房”。

　　炒楼虚掩真实需求

　　“其实股市与楼市有相通之处，当市场供不应求时，价格就会上涨，”一位专家分析道，“所不同的是，股市对应的是虚拟资产，理论上可以无限供应，而房地 产市场则是实物资产，有限的城市土地供应，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房价虚高产生泡沫，进而扭曲市场真实需求和房价。”

　　事实也的确如此，在深圳楼市不断上涨的市况下，一些寻求投资安全回报的资金源源地涌入。根据业内权威人士估测，深圳房地产市场投资性买盘目前约占到市场份额的近30%，一些热点地区有庄家“坐庄”的楼盘炒房比例超过50%。

　　另一位业内人士对此表示赞同，“深圳购房者中至少有５０％的买房是投资炒房所为，并非是居住。说是供求矛盾影响更是难以令人信服。深圳人口大约有 １２００万，其中关外工厂中的打工族约占６００万人口，深圳户籍有房者约是３００万，也就是说真正需要买房居住的人口不过３００万，而这个数目，深圳房产 供应就真的那么供不应求吗？”

　　世联地产董事梁兴安告诉记者，根据他们公司对942套样本统计的结果表明，在深圳普通住宅市场，购单纯居住的占47%，完全投资的为26%，居住同时考虑投资是25%。

　　从目前的情况看，炒房者的目的显然不在于牟取相对微薄的租金收益，房价的快速上涨已使前期进入的炒家赚得盆满钵满。在热钱不断涌入的态势下，房地产泡沫急剧扩大，很有可能制造出类似商品期货的“逼空”行情。

　　有多少利好值得期待

　　当深圳房价高企，大部分民众购房无望的情况下，社会保障性住房政策就成了万众瞩目的焦点。今年一月，深圳为加强房地产引导与调控，出台了相关政策，规定由开发商负责建设政策性住房，其比例为拟出让商品住宅中建筑总面积的15%，无偿移交国土房产局。

　　客观地说，这一政策一方面加大了地产商的开发成本，另一方面则令那些根本无力购房的人群看到了一线希望。深圳市国土资源和房产局官员透露，今年年底 前，深圳将有6000套政策性住房入市，其中1000套为只租不售的公共租赁住房，5000套为经济适用房。今年深圳开工在建的经济适用房将达2.5万 套。

　　“高收入人群购买商品房，中低收入者购买经济适用房或租赁廉租房。这一大约是十年前提出的住房保障思路，现在看来正在得到落实，”一位业界专家说，“如果政府能将这一政策逐渐完善并坚持下去，那么房价（商品住房）高不高就与老百姓没太大关系了。”　　

　　的确，今明两年深圳将有数以万套的政策保障性住房上市，有可能解决部分中低收入家庭的住房困难问题。这些实质性利好值得期待。




叶檀：无需逼问开发成本 小产权房挑明楼市真相
http://finance.sina.com.cn/review/zlhd/20070622/07553715124.shtml

　  以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相。

　　围绕高房价的无数调控政策与无数争议，似乎只是证明了一点，房价是无法调控的。但这是重重烟雾掩盖下的假相。

　　所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅，按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或 者出租用于非农业建设。许多媒体、部门急人所急，大声呼吁小产权就是没产权，不受法律保护，遭遇纠纷，购房者很可能成为无处声冤的苦主。建设部已提示风 险，国土资源部也拆除没收了一些小产权房以儆效尤。

　　难道购买小产权房的人都是不知道保护自己利益的非理性人吗？

　　购买的理由只有一个，便宜。统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元间，甚至有低至每平米1000元以下的，仅为四环内动辄上万元的
商品房价格的25%至30%，同一地区的小产权房比大产权房价格降低在30%左右。这比政府推出的仅比周边房价下降10%-15%、数量稀少的限价房更具 吸引力。对于大多数购房只为自住的中低收入者而言，他们愿意以低价、产权残缺的方式，换回一套体面的住房，过上有尊严的生活。在他们的价值系统中，合适的 住房显然比完整的产权更重要。并且，从披露的事实来看，小产权房的交易市场正在形成，合法渠道遭禁，地下交易就会起到替补作用，以双方认可的潜规则贯穿其 间。

　　另一方面来看，小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低。

　　据报道，小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。我们一直争论
房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。

　　对于地价在推高房价中的作用，各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长贠小苏去年6月表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典 型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%至30%左右。仅隔一月，国研中心宏观部的一份研究报告却显示， 2000年到2004年间土地成本上涨50%才是房价上涨的主要动因。

　　税费问题更是如此，房地产税费已成为抑制房价的常用武器，虽然税费大增而房价大涨，但那些信奉房价上涨是因为打压不够的人还在游说税务部门源源不断地 出台新的税收政策。我国房地产三级市场上的税收几乎是世界上税负最重的，从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税，税率为3%的契税，税率为5% 的营业税(单位和个人转让房屋按“销售不动产”税目计征营业税)，税率为营业税7%的城市维护建设税，税率为3%教育费附加税，税率为0.5‰的印花税。 房屋销售所得税：在核定征收方式下的应纳税所得额为房屋转让收入，核定征收率为1%；在查实征收方式下的应纳税所得额为财产转让所得，即转让收入额减除财 产原值、合理费用和缴纳相关税费后的余额，税率为20%。现在又按折算计在累进税率为5%-45%的个人所得税中征税。上百项税费的结果必然是房价居高不 下。

　　增加土地与房屋供应、少收甚至不收税费，会房价应声急落，这是小产权房告诉我们的事实。

　　对于小产权房应该如何处置？堵不如疏。我们一直在呼吁建造中国的莱维特小镇，满足民众的住房需求，现在，中国的莱维特小镇从民间出现了，政府不如顺势而为，让这些住房尽快合法化。

　　所以好的办法应该是：以更多的楼盘降低房地产的利润空间；以低息畅通的融资渠道尽可能地扩大中低收入购房者的贷款之路；减少低价房的税费，还利于民； 阻止国际资本大规模购买房产，缓解供需压力；建立赋权于购房者的质量监管体系，以培育房屋审核质量的独立中介机构，使民众住上安全房；向所有人开放市场， 解决小产权房对开发主体的不公平难题。


你想犯哪一种错　
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A23/200706230078.asp

■无限杂思　之刘洪波专栏

　　起初，不是很久的从前，中国人还没想过要买房子，住在农村的自己盖，住在城里的，一心一意等着国家分。

　　有人讲了一个故事。故事说，一个美国老太和一个中国老太在天堂里见了面。中国老太说，我这一辈子，日积月累，就要到天堂前，总算有了一套房子。美国老太说，我这一辈子，住着一栋房子，就要到天堂前，总算还清了贷款。

　　好的故事是多么具有“转变观念”的意义啊，中国的老爷少爷老太少太们都知道房子不能靠国家分，还是要靠自己买。那时，“房改”也在加快，“最后一次福利分房”告诉大家，从此住房要靠自己。

　　大家就去买房了，房地产业大发展了，城市土地储备经营了，房子价格节节攀升了……终于又发现房子已经买不起了。

　　大约是在今年3月间吧，大家却被告知事情全弄拧巴了。有经济学家说，中国的住房拥有率太高了，都想买房，发达国家都有很多人一辈子租房子住。美国老太 与中国老太的住房故事当然也没有人再讲了。我想，大家以前也都租公房在住着啊，有钱的买房，没钱的租房，倒也很像发达国家的样子，怎么要等到大家要买房了 才来说呢。

　　这两天，我进一步得知，中国房地产有病，“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。6月17日，中美两国的前政府谈判代表龙永图和巴尔舍夫斯基在南京“高层对话”，以上就是龙前代表的观点。

　　真是叫人不知如何是好，不向美国老太学不行，向美国老太学又把自己变成了中国房地产业“最主要的症结”。大家请检讨吧，“万方有罪，罪在百姓”。但龙前代表是有数据的，他说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。

　　为了验证一下龙前代表的话，我在网上简单搜索了一下，得到今年4月24日新华社《世界知识》杂志的文章《美国重视弱势群体住房问题》，文章说，2004年美国居民的住房拥有率为69％，这与龙前代表说的“六成人群租房”倒了个，信谁呢？

　　我不知道中国城市居民的住房拥有率是多少，只知道你要是住在城市而没有房子，大致上也不会得到政府廉租房，那意味着什么呢？请看不断进入城市的农民工好了；而且一个本来享受了“最后的福利分房”的人，也可以在拆迁以后重新陷入无房的境地。

　　龙前代表又有献策：政府对一般的买房应“征以高税补贴中低收入人群住房条件”，“所有精力则应放在建立完善廉租房体系上，让每个老百姓都有房子住”。 对此，我是喜不自胜，觉得租住公房的时代又将来临；然而又心下慌慌，倘若有谁等不及廉租房体系建立和完善，而想买个一般的住房，那岂不要被“征以高税”？

　　这几年，我总听到人说，“有恒产者才有恒心”。一般人的恒产，也就只能指望有套住房了。我想，中国人真是最想有恒心的人，例如中国老太就比美国老太更 能拼出一份恒产，不像美国老太那样借钱买房子住。又有证据，华人社会对拥有都特别的在乎，例如新加坡居民90％以上拥有住房，台湾地区居民更高达93％， 就算到了西方，华人家庭拥有住房的比例也高出当地人，例如多伦多华人家庭为76％，高出当地人的67％。在中国的农村，挣钱用于建房更是风气，只是这不算 “有恒产者有恒心”，而往往被作为“小农意识”的表现。

　　事情真令人糊涂。不买房吧，就要学美国老太；当了房奴吧，又说观念落后，不该人人想买房；转回头不买房吧，你就没有了恒产，不只是生活有忧，还是顶着 “无恒心”的帽子。这可不是一般的帽子，在这发财的时代，“有恒产者才有恒心”，恒产不只是鉴定了能耐，还鉴定了品德，无恒心，这是品德问题，而且你没有 恒产没有恒心，还会成为稳定与和谐的隐患。

　　买房不买房？欲有恒产，观念大错；不欲有恒产，观念倒是对了，但你差不多等于低能分子和危险分子。买房有错，不买房可能有罪，没有正确选择，你想犯哪一种错？

　　(作者系长江日报评论员)

本版言论仅代表作者个人观点


王石首度回应“泡沫论”
自言未说房产泡沫两三年破裂

http://www.ycwb.com/xkb/2007-06/28/content_1529684.htm

日前有媒体报道称，王石语出惊人：“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”王石还称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。王石在博客文章中写道：“我从未有过‘房产泡沫也就两三年就结束了’的言论。”王石认为，目前房产价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民币升值、有流动资金过剩、有缺少投资品、还有投机操作市场的因素。“有泡沫就有破灭的一天。”王石认为，什么时候破灭？明年，两三年内？还是10年以后？“我不是算命先生，无法预测。”
王石同时表示：“现在阿猫阿狗的房子都好卖，反而显示不出优秀品牌的优势。”


深圳房价5个月内暴涨50% 10人抢1套房子很平常

第一财经日报
http://house.focus.cn/news/2007-06-28/329388.html

由于今年5个月内暴涨50%，深圳房价备受关注。据中原地产公布的分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围；1～2是泡沫预警；2以上表示房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。

最近“满城尽带VIP”的现象，更说明了深圳楼市的“癫狂”。从楼价数据来看，深圳从禁止认筹到“VIP”卡盛行，正是房价涨幅最快的时期。

……

　　今年开始，“VIP”卡盛行于深圳楼市，其终端还是在于供求的不平衡，而“VIP”卡则又充当了供需关系恶化的催化剂。

　　深圳综合开发研究院教授宋丁在谈及当前深圳房屋的供求关系时，用了“撕裂”一词，他告诉记者，深圳的房屋供求严重不平衡，深圳目前拥有1400万人口，每年还有近百万人口涌入深圳，但深圳的土地供应却在逐年减少，目前深圳楼市中，已是关外楼盘和二手房唱起了主角。

　　根据深圳房地产研究中心的报告，当前，深圳市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。

……



深港房价接轨短期不可能

专家称，城市地位、经济体制、发展水平等一系列因素决定，深港房价短期内应有明显差距

http://sz.focus.cn/news/2007-06-27/329118.html

7月1日香港回归十周年之即，西部通道也将正式开通，由此认为深圳房价将向香港看齐的观点开始热了起来。日前记者采访获知，业内专家普遍认为，由于两地城市地位、体制等等不同，深港房价接轨在短期内不可能实现。

　　深港一体对房价有推动

　　深圳毗邻香港，两地交通十分便利，这一直被认为是深圳房价上涨的一个理由。如今西部通道开通在即，深港一体化进程加快，在深圳房价持续高涨的背景下，深港房价接轨的观点开始走强，该观点认为，深圳房价将继续上涨，直至与香港房价基本持平。

　　“全面看齐是不可能的。”世联地产代理事业部副总经理甘伟表示，房价是一个城市国际地位的体现，香港是国际大都市，其房价与纽约、东京、巴黎等国际都市是同一水平。深圳的城市地位与香港还有差距，两者房价无法接轨。

　　中信红树湾一负责人也表示，深港一体化能够促进深圳经济发展，对房价有一定推动作用，但是香港是国际自由港，与深圳在经济体制、结构、发展水平等等方面有很大不同，短期内房价不可能接轨。

　　有专家指出，世界上楼价最昂贵的地方，通常都是税率低，资金流动自由，属于离岸金融中心，这能吸引外地置业人士投资，地产发展迅速，香港就是这类城市，而深圳还有距离。

　　同档物业价格不在同级

　　数据显示，5月份，深圳市商品房成交均价最高的南山区，成交均价为21988元/平方米，特区内的很多楼盘，价格早已超过了3万元/平方米。根据记者在网络上查询的信息，香港元朗的二手房放盘价大约在1500—2500港元/平方英尺，大概相当于16000—27000元/平方米，这一价格已与深圳关内相差无几。

　　“深圳高档物业与香港偏远、中低档的物业价格可能趋同，但是同档物业特别是豪宅，价格不可能位于同一级别。”甘伟表示，口岸疏通前，两地房价的明显落差吸引港人来深置业，但是目前深圳高端物业与香港偏远地区相差不大，这种置业趋势将减弱。

　　中原地产深港研究中心总监张伟也表示，深港房价接轨的观点有概念炒作的成分，深圳房价短期上涨太快，政策面和技术面上都有调整要求。

　　不过也有不愿意透露姓名的专家表示，从世界都市圈发展的规律看，只要城市之间的融合没有大的障碍，城市边界终将消失，两地的物业价格也会趋同。“深港房价趋同的程度和速度，取决于两地融合的程度。”