许宗衡全天调研深圳楼市
国房局启动摸底调查，将对本报提供的市民举报线索一一核实

南方都市报 2007-06-21 11:16:46 

　“我们将根据你们提供的举报线索，一家家楼盘进行调查。”昨天上午，记者将本报连日来收集的市民关于炒楼行为的举报线索提供给了深圳市国土资源和房产管理局，该局一位相关负责人接过线索后说。

　　也就在昨天，深圳市市长许宗衡用了全天的时间，对深圳当前楼市状况进行了摸底调查。上午，他在市民中心听取了深圳市国土部门对当前深圳房地产形势的汇报，并召集了各相关职能部门、银行、人大代表、政协委员、开发商代表，就深圳当前的房地产市场形势进行了座谈。下午，则召集各部门、各区负责人分析情况、研究对策。“市长拿出一天时间研究对策，表明了市委市政府对当前房价过快上涨问题的高度重视。”深圳市政府某官员说。

　　在下午的会上，许宗衡表示，对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任，因此，深圳下一步的工作重点是盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实，加大政策性住房的建设力度，规范房地产市场秩序，控制房价的非理性过快上涨。“这次会议的基调就是用足、用好中央调控政策，估计不会在中央调控政策之外再出台更新的调控政策。”该官员透露。

　　国房局则透露，昨天该局已向各分局下发通知，开始抽调人员，酝酿对全市在售楼盘进行摸底调查。该局这位负责人还表示，希望本报更多地提供炒楼线索，以供检查人员顺藤摸瓜。

　　针对部分开发商捂盘惜售的现象，这位负责人还提醒购房者：早在去年，国土部门便已对全市一手房源进行了网上公示，只要网上的房源显示为“期房待售”状态，便表明该套房源尚未出售，开发商不得以任何理由拒绝销售。如有开发商违反这一规定，购房者可前往国土部门举报，国土部门将对其查处。

……

炒楼个案2
　　楼盘名“橄榄绿洲家园”
　　　　
　　还未开盘就已全部售完？
　　售楼者及中介公司均表示“有关系才能买到此房”
　　
　　从去年年底到今年4月份，陈小姐每个月都要到特区报社旁的橄榄绿洲家园转一转，她想买套房子，但楼房始终没有开盘，但最后却悄无声息地全部卖完了。

　　陈小姐告诉记者，去年她到工地时，工作人员居然是一家中介公司人员，中介让她登记，表示会在今年4月开盘时打电话通知她，陈小姐发现登记表上已写有密密麻麻上百个名字了，但一直没有消息。今年3月，她以丈夫名义又登记了一次，这时她发现，这里已经有两家中介公司入驻，自始至终都没有设立售楼处。

　　记者在市国土资源和房产管理局网站查询到，橄榄绿洲家园已在3月9日开盘，住宅共有87套，目前已经全部售出。昨日下午，记者来到橄榄绿洲家园，一位董姓小姐告诉记者，所有房子都已售完，但目前又多出2套，都是复式，均价约2.8万元。见记者还在犹豫，董小姐说这里的房子十分抢手，住在里面的都是“有头有脸”的人物，都要有相当的关系才能买到，她向记者透露，里面甚至还有国土、规划等部门人员。

　　记者走访周边四五家中介，工作人员都表示没有橄榄绿洲的房子放盘。但创辉中介一工作人员表示，目前有一套3楼住房，120平方米，均价2.3万元，另外赠送50平方米，她认为这个价格并不算高。

　　一位中介人员指着一处位置很好的房子说，这样的好房子属于国土局内部人员的情况，已是“公开的秘密”。

……

http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/sz34/200706210793.asp

一

《南方都市报》6月14日时评版《跟帖》栏目有此一帖：

　 至少有1000名孩子被骗至山西黑窑厂做苦工，最小只有8岁，最大13岁。400多位父亲在网上联名发求救信，但当地警方只允许解救当事人的孩子。(新快报)

　 网易美国网友：I am Chinese American。When I read this unbelivable and tragic news. My heart is broken. They are only 8 to 10 years child who should be in school.I strongly believe the local law enforcement department， local　government officers must participated these illegal actiivities. We should do something to save the“Chinese－New Slavers life－child”. Pleaese. An Angry Chinese American

译：我是一个美籍华人，我看到这则难以置信的悲剧时，我的心都碎了。他们只是8到10岁的孩子，他们应该在学校上学，我强烈地相信地方政府和有关部门参与了这一非法的活动，我们必须为这些“中国小奴隶”做些什么。一位愤怒的美籍华人

http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A30/200706140289.asp

不知选编者是否发现上述英语留言中的多处低级错误。作者是假冒的美籍华人还是英语不好的美籍华人呢？试修改之：

I am a Chinese American. When I read this unbelivable and tragic news, my heart was broken. They are only 8 to 10 years children who should be in school. I strongly believe the local law enforcement departments and local government officers must have participated in these illegal activities. We should do something to save the new Chinese children slavers' life. Pleaese. An Angry Chinese American

注：原文“Chinese－New Slavers life－child”不知所云，修改困难，尝试意会。另，译文中的“有关部门”应为“执法部门”。


二

早想写写深圳地铁英文提示广播的问题，没等好好聆听、完整记录，就改版了，音响效果比原先差了一大截，而且不知所云的个别语句可谓按下葫芦浮起瓢。

“左边的车门将会打开”原先是“doors will open on the left-hand side”, 其中的“hand”纯属多余，现在英语提示改成了请乘车从左边下车的意思，说什么“... to the left”，那个动词根本听不清，好像是一个元音“a”再加上一个类似“lai”或“rai”的音节，第二个音节末尾似乎有类似“d”或“t”或“v”的辅音。

换乘4号线的乘客在会展中心站下车，原先的英语广播一直没听清，从发音来看，大概是“passengers inten changing ...”什么的，十有八九有问题，语法不对，而且“inten”根本不成词，可能存在吞音节的情况。其实说“passengers to change ...”就可以了，也可说“passengers who intend to change ...”或“passengers intending to change ...”。新版本好像做了简化，不记得具体内容了，下次听清楚再来评论。

有些变化还是好的。按英语音调朗读的地名变成了汉语音调，比如“湿街织创”（有人曾在报上写作“湿街织窗”，显然不够准确）变作“世界之窗”。

6月23日更新：

地铁英语广播最好还是请讲纯正英语的人（最好是外国人）来念好。深圳地铁的英语广播就有些不太标准，有拟稿的问题，有发音的问题，有个别地方语调偏高、句子重音失当的问题。比如“请先下后上”那句，叫要下车的乘客让“let other passengers get out of the train first”，“out of”就读得太重、太高，使句子音调过于抑扬顿挫，不够平缓。

6月28日更新：

又听了一下，有点像手持扩音喇叭吆喝的效果。上面提到的“... to the left”应为“... on the left”。

王石：房价涨得过快升幅过大 楼市泡沫必破！
http://news2.eastmoney.com/070619,632576.html

“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”在日前万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中，万科董事长王石语出惊人。


　　王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。

而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。

　　从万科这次组织的被称为“海螺行动”的城市低收入人群住房问题研究来看，也体现了万科选择从产品和保障入手。有分析人士认为，无论是已经举行了两届的海螺行动，还是从两年前就开展的城市中低收入人群居住解决方案征集，或是已经展开项目试点的住宅产业化工程，除公益成分外，也是万科站在速度、成本、规模等方面对企业成长提出的自我挑战。

　　而王石也已经表示，万科不会做房价的领跑者，万科开发的房子价格没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升的情况，提价也会告诉原因。另外，即使楼市泡沫破灭，消费者还是需要住宅的，而万科无论什么时候都能提供消费者认可的住宅。

　　王石透露，万科预计在两年之后超越现在的世界最大的住宅开发企业美国帕尔迪。他认为，由于这几年美国房地产行业发展得并不好，每年以20%的速度在萎缩，这为万科成为世界第一提供了机会。


王石：中国楼市泡沫必破 万科已经做好应对准备
http://hz.focus.cn/news/2007-06-13/323199.html

王石举例分析，日本经济也经历过泡沫破裂的阵痛，但是日本经济泡沫破裂并没有阻挡丰田汽车的崛起。因此，即使中国楼市泡沫破裂，也不会影响万科发展。


王石：泡沫下房价一定升 深圳置业者要寻新出路
http://hn.focus.cn/news/2007-06-14/323872.html

“廉租房”预计明年5月使用

　　去年11月，万科在广佛交界的地方打造的廉租房动工，对这一项目王石称，楼盘预计明年5月份交付使用，“在这之前万科不会有太多新的做法，因为要入住才能产生问题，目前我们设想的‘零管理费’、‘义工’都不能成为市场的主流，自助管理的问题要在入住之后才能暴露。”

　　王石还透露，万科明后年将陆续在上海、北京、深圳等更多城市做廉租房，但是都只会做示范点，不会扮演政府的角色。

15年以上多层应拆掉建高层

　　深圳房价这两年一直领涨全国，对于深圳楼市是否有泡沫，王石并未直接回答，但他表示日本的泡沫之路中国一定会经历。他称泡沫之下房价一定会升，在这样的市场下，万科坚决不做房价的领导者，“万科楼盘价格上升，在品质和材料上也一定会有所提高，所以现在万科公司做的就是把关功能和质量，我们希望泡沫破灭的时候，万科的房子还能受到市场欢迎。”

　　王石还表示，深圳的置业者一定要寻找别的出路，现东莞的房子50%是深圳业主。对于深圳本身，他认为要学香港往高空发展，那些15-20年楼龄的老的多层房子，应该拆掉做高层。

有报纸说，《加勒比海盗3》的片方提醒，片尾7分钟字幕结束后还有戏外戏，观众不要急于退场。

问题是，观众不急于退场，影院却不一定把长长的字幕放完啊。我是等了，还有极为不甘心的观众也等了，但眼看字幕要完了，放映就戛然而止。

回来查了一下，有记者耐着性子看完了中英文字幕，神秘的结局是：十年以后，伊丽莎白带着一个孩子在悬崖前眺望，威尔从海上出现。“这个不到2分钟的片尾无音乐无配音，看完了介绍，我认为你大可不必等这7分钟了。”

要怪还是怪片方吧，弄这个噱头有什么意思？不如在字幕之前交代完毕。听说《变形金刚》的片尾字幕之后也有重要情节：在最后决战中“临阵脱逃”的红蜘蛛飞向了外太空，这实际上给观众传递了一个明白无误的信号——汽车人和霸天虎的对决还没有结束，积蓄邪恶力量的红蜘蛛还将卷土重来。真是同病相怜！该片7月登陆我国，倒要看看字幕有多长。

没看过前两部而去看《加勒比海盗3》，确实有些不太懂，少了些乐趣。片子还行。海盗、航海题材的东西，对大多数中国人还是陌生了一些，欧美一些对海洋更有感情的民族可能更有共鸣吧。

在预告片里，周润发的一句颇受争议台词“欢迎来到新加坡”的中文字幕被翻译成“欢迎来到寒舍”。最后公映的影片里，这一句彻底消失。

在秋树近两年看过的73部影片里，《加勒比海盗3》可进前25名。

在秋树比较熟悉的上档次的深圳影院中，个人感觉按性价比由高到低排列的结果是这样的：金逸影城（会展中心北面地下的中心城）、百老汇影城（COCO Park购物公园）、南国影城（金光华广场）、新南国影城（中信广场）、太阳数码影城（东门太阳百货）、嘉禾影城（万象城）。下次仔细谈谈。


6月18日更新：

《南方都市报》影评《即使剪掉17分钟还是冗长》说：“影片结束后，因为听说字幕完了还有隐藏剧情，所以就等啊等等了9分钟……结果只有不到一分钟的画面，还暴露了另一处被剪的地方——男女主角要是没上过床，怎么来的孩子啊？可我们没在电影里见到任何这方面的画面或场景啊！”

影评作者思维严密，可惜百密一疏。

首先，如果后果情形合情合理，不必非交代前因不可，“N年后如何如何”的表达方式在文艺作品中多了去了，照上述影评文章的逻辑，凡是N年过后孩子出镜的，岂不是都得说清楚因为所以的科学道理？真有这个必要吗？不错，两人分离了10年，孩子不能从天上掉下来，但如果影片略去对成婚之后、分离之前那一小段时间的叙述也是可以的呀。

其次，“没在电影里见到任何这方面的画面或场景”的话说过头了。影片其实没有省下这点交代的功夫，我们在影院里看到的这一段如果真是剪过之后的“洁本”，也是保留了线索的。君不见，那场婚礼和恶战之后，下人备小船将新人送上小岛，离开小岛时，两人呈亲密及难分难舍状。你以为他俩是去岛上散步、吹风或者晒日光浴的吗？

香港导演罗志良执导的影片《连环局》今日公映，秋树在昨日的媒体看片会上发现，该片故事扣人心弦，情感刻画入微，延续了罗志良在《异度空间》和《救命》等片中表现出来的风格。

该片原名《绑架》，改为《连环局》可谓恰如其分：林嘉欣饰演的舞蹈老师林晓阳因被绑架的弟弟意外死亡而怨恨警察；为给丈夫筹措巨额医药费，她策划绑架富商王森（郭涛饰）的儿子，却误绑了高级督察何宛真（刘若英饰）的儿子；为解救儿子，何宛真最后绑架了林晓阳的丈夫。

绑匪的种种反侦查手段似乎有故意折腾警察的成分，警察在错综复杂的情境中经历着巨大的心理考验。林嘉欣和刘若英此次都颠覆了以往的形象，卖力出演“为爱痴狂”的警匪，受到了观众的较好评价。片中的一些小幽默则让人在紧张的观影过程中偶尔放松一笑。

观众“天平小贩”认为，此片有点像女人版的《无间道》。她感触最深的是，何宛真和已离婚的丈夫（张智霖饰）齐心协力应对危机，在无价的亲情面前，何宛真想铤而走险，但理性战胜了冲动，放弃了窃取赃款交赎金的计划。

刘若英的粤语尚可，但听得出口音，不如《明明》里的周迅。刘若英的台词设计也有不地道之处，例如不说“应承”而说“答应”。

林嘉欣染成白发，感觉怪怪的，难道不这样不足以标明坏人身份？

在秋树近两年看过的72部影片里，《连环局》可进前30名。


6月13日更新：

《南方都市报》的影评说：“剧本上的硬伤影响了影片的精彩程度，比如林嘉欣送去的血衣，这一如此明显的证据后面竟然毫无交待。”

此言差矣。

后面确实毫无交待，但不必“竟然”吧。秋树不大明白这里“交待”的含义，是说需要交待来历还是交待下落？论来历，是尼泊尔绑匪此前割伤小朋友所致；论下落，无非家长自己留着或交办案警察，就不需要交待了吧。

一

深圳电台生活频率FM94.2兆赫最近开始试播，全天不停放歌，只插播节目宣传和公益广告，那叫一个爽。

美中不足是信号质量不佳，对接收条件和方向要求较高，不调好天线的话，很容易和93.9兆赫的广东电台音乐之声串台。忍受了很多时日的杂音和串台，偶然调准了方向，问题才算解决。在其网站的节目互动平台上，有题为“想说爱你并不是很容易的事”的听众留言：“生活频率的节目很好听，但信号比深圳电台的其它三个频率差多了，如果在车库，那很难收得到。希望开式开播时，情况能够好一些。”看来很有同感嘛。

这跟交通频率FM106.2兆赫当年的情况有一比。当年的交通频率，信号弱得还不如香港的一些频率，秋树曾有幸和交通频率总监老潘同桌吃过一次饭，他也了解这个问题的存在，但他表示在发射功率的问题上无能为力。不过，后来，交通频率的信号质量终于还是有了明显的改善，同FM105.7广东电台南粤之声相安无事，各自精彩。期待94.2的问题也能早日解决。

当然，94.2的信号比当年的106.2强，调好方向后，杂音就很小了，比中央人民广播电台音乐之声（深圳转播频率FM101.2兆赫）的效果好多了。有听众发帖说：“942在广州呢边都听的到呢。”

一些节目宣传和公益广告很有意思。创意共欣赏，记下几个玩玩（附点评）：

（一）

小女孩：长大真好，想怎么玩就怎么玩，想做什么就做什么。

母亲：梦寒，快十点啦，快去睡觉，小孩子早睡早起才会身体好。

小女孩：妈妈，你没有看到吗？我穿的是爸爸的衣服，我也是大人啦。

（背景音）一小男孩大笑：“哈哈哈！”

旁白：最爱942（读作“九四二”，下同），找回童心，发现生活就是爱。


（二）

普通话女声：生活提前5分钟，最爱942为你报时：北京时间0点55分。

粤语女声：942提提你——

普通话女声：刚刚泡吧出来吧？如果感到头晕晕的话，就不要自己开车了。开车不喝酒，喝酒不开车哦！

粤语女声：等够一个钟，我地再返嚟呀！


秋树点评：前一阵子，这里的粤语女声味道有点怪，喜欢发懒音，“你”读成léi而不是néi，“我”读成ó而不是ngó，更要命的是，腔调有点高，“再”读得像“灾”。这几天换了个人，不再有这些问题了。


（三）

小女孩：妈妈，小偷怎么还不来我们家呀？

母亲：啊？话不可以乱说的哦！

小女孩：可是，我还希望小偷来把钢琴偷走，这样你就不会让我每天都练钢琴了！

旁白：最爱942，找回童心，发现生活就是爱。


（四）

仿赵本山者：小云哪，小云！在那写啥呢？又要出书啊？

仿宋丹丹者：出啥书啊？我这不正学习、补充文化呢吗？我跟你说，最近这高考要到，你知道不？

仿赵本山者：是，我知道！现在那考生不都没白没夜复习呢吗？进行考前冲锋嘛！

仿宋丹丹者：我看你要“发”疯！那叫冲刺，知道不？

仿赵本山者：那我就那意思。不是，那，人高考跟你有啥关系啊？

仿宋丹丹者：活到老学到老嘛。告你，学习这玩意儿可费脑子了，赶紧去给我炖个鸡汤去，补一补。

仿赵本山者：行！

旁白：高考期间，942提醒考生家长：给孩子少些压力，多些呵护！

仿赵本山者、仿宋丹丹者：炖鸡要用公鸡中的战斗鸡，Oh yeah！


秋树点评：哈哈！


（五）

仿赵本山者：小云哪，小云！

仿宋丹丹者：嗯？

仿赵本山者：赶紧听深圳电台新整了个频率！

仿宋丹丹者：嗯哪，早就听说了，942嘛，管生活的。听说节目相当有意思。

仿赵本山者：是！吃喝玩乐衣食住行啥都有哇！

仿宋丹丹者：哎呀，老伴儿，这声音咋忽忽悠悠的有点儿卡碟呢？

仿赵本山者：没事儿！这人家新电台，刚开始试播，估计正在天上调信号。

仿宋丹丹者：老伴儿，你太有才了！支持住，别换台！

仿赵本山者：嗯，没问题。你听人说得多好：942，就是爱呀。

合：生活就是爱，Oh yeah！



秋树点评：信号问题，自知之明！不过有时确实是卡碟，而不是信号问题。


（六）

男声旁白：在这座城市里，有两只爱跳舞的小鸟。

（音乐忽忽闪闪）

小鸟甲：为什么我们不能跳一支完整的舞呢？

小鸟乙：嗯，可能是让我们跳一下休息一下吧？

小鸟甲：那我们什么时候才能好好跳舞呀？

男声旁白：942提醒您：电台正在试播调试中，有可能出现信号不稳定的情况，敬请原谅！

女声旁白：调试结束后，音乐带你跳舞不停歇！


秋树点评：那两个小鸟说话的腔调太可爱了。


（七）

仿周星驰者：哈哈哈哈哈哈！真没想到，躺在绿地上打滚实在是太爽了！

仿罗家英者：悟空！你在地上滚来滚去滚去滚来，是要拉肚子吗？

仿周星驰者：少来！我是想趴一会儿先！

仿罗家英者：你想休息你就说嘛！你说了我一定会让你休息的。你可以躺在树上、床上、石头上，但千万不要压到花花草草！

仿周星驰者：拜托！你在说什么东东啊？什么意思？

仿罗家英者：我是说，6月5日，环境日，我们要珍惜身边的美好环境，如果你不珍惜花花草草，就连你的花果山，我看早晚也要变成石头山啦。

合：保护环境，人人有责！


秋树：真逗！不过最后一句缺了点过渡，太突兀了。


二

终于断断续续看完了《完美风暴》（东方出版社2006年12月第2版，塞巴斯蒂安·荣格尔著，赖慈芸译）。叙述有些琐碎，很多远洋渔业的专业词汇，读起来有些累人，译起来也挺不容易。集中描写几次救援的章节倒是称得上引人入胜。

实事求是地说，译文还是存在一些问题，读来不爽。

首先，某些用语带有过于明显的南方语言习惯，让人觉得译者是南方人。如：15页第2段的“问巴比是否有发现一张……”（“有发现”宜改作“发现了”），21页第3段的“几年苦哈哈的日子”，45页第2段的“讲了两个小时的电话”（“讲电话”太南方了，更通用的说法是“打电话”）。当然，也不是所有南方色彩的语词都不可取，176页第2行和177页等处的“吹袭”就挺好。只是说，作为全国发行的译著，不恰当的方言色彩显得别扭。另外，“Coast Guard”译作“海岸防卫队”而不是我们熟悉的“海岸警卫队”，也显示出译者似乎来自不同话语区。

经查，果然。译者是台湾人士。看来出版社对译稿的技术处理确实没有到位。

另有几处其他类型的不爽：

35页第2段“……都是远从佛罗里达开车过来争取上船机会的”，“远从”不像在说中国话，而且太文，宜作“大老远从”。

40页第2段：“满载而归的渔船，就像比赛用单桅帆船似的，张起每1英寸（译注：1英寸25.4毫米）帆破浪而归……”这里的译注画蛇添足，将读者的思路引入数字转换和具体化的歧途。原文其实是说把帆张得满满的，即“张起每寸帆破浪而归”。译文又是英寸又是毫米，何苦来哉？

79页第3段说，国家远洋渔业局“出版了一份管理计划”云云，然后请政府和渔民提意见。“计划”是用“出版”这个动词来搭配的吗？原文极有可能是“publish”，除了“出版”之外，还有“公布”、“发表”的意思，用后两者是不是更顺呢？

80页第2段的“箭钓渔船的数量暴增为两倍”，翻译腔太重。原文可能有“double”一次，灵活处理成“暴增了一倍”是不是更像正经的中国话？

86页第2段：“惟一的弥补方式就是捕更多的鱼，表示要在海上待更久。”表示？谁表示？什么意思？又是让人有些莫名其妙的翻译腔！后半句改作“这意味着要在海上待更久”就通顺了。


三

现在是电影时间。

终于看了《人生遥控器》，看来《爱情呼叫转移》确实借鉴了此片。不是恶搞，而是幽默，有的片断还挺催人泪下，《人生遥控器》好像告诉我们一个朴素的道理：不要因为加班而忽略了家庭。无良老板们看了，怕是想禁止员工们看这片的。

《灵魂战车》的故事不算精彩，特技还算有点意思。最想不通的是，尼克拉斯· 凯奇为什么不从头演到尾，而让一个小伙子来演青年时期的男主人公，真搞笑。片子译名也不好，在片子里纵横驰骋的是摩托车，“战车”太宏大了，让人以为是坦克什么的，以为车里坐了好几个人。“Ghost Rider”，市面上“鬼面骑士”、“恶灵骑士”的译法都比“灵魂战车”好，不过“恶灵”的措词不太好，好像那些骑士不能都归为“恶”吧。译成“幽灵骑士”算了！

比较不易，排名太累，从此不再细细排了，只给个大概的位次：在近两年看过的71部片子里，《人生遥控器》可进前20名，《灵魂战车》可进前50名吧。

中国股市走出政策市才能长大

http://blog.sina.com.cn/u/4b02a21a010009ey

……

有关部门埋怨人们不该去买垃圾股，问题是，那些垃圾股是从天上掉下来的吗？既然它们垃圾，看着不爽，为何不清理门户？自己脱了裤子跳脱衣舞引得老百姓围观，反过来说老百姓没有品位是没有道理的。再说了，长得再丑的人也有成家的权力，再烂的股票在那里挂着，一不是无照经营，二不是路边违规摆摊，有人买还不是正常的么？

有关部门又强调买蓝筹股，问题是，谁都知道如今的股票指数是有水分的，如果大家都去买蓝筹，ST、还有不少垃圾股都歇菜了，股指是不是又要涨到天上去了？要知道，现在的股市最大的问题是供不应求——这种评论在国外要被笑死了。沪深两市只有32.4% 的总市值是可交易的股票，其余近70%的股票掌握在国家手里不准流通，在流动性资金过剩的今天，股市怎么会不涨呢？

……

印花税上调意外　部门诚信受质疑
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A02/200705310032.asp

2007-05-31 09:42:43  　

　  南方都市报社论
　　
　　5月30日零点，新华社突然发布了上调股票交易印花税的消息：从2007年5月30日起，财政部决定将股票交易印花税税率由现行1‰调整为3‰。这是继 4月29日央行提高准备金率、5月16日央行加息及再次提高准备金率和扩大人民币汇率浮动区间“三率”联动后，政府采取的直接针对股市过热的调控措施，频率之繁，力度之大，前所未有。

　　股票交易印花税是专门针对股票交易发生额征收的一种税，是投资者从事证券买卖所强制交纳的一笔费用，通常也被当作宏观调控股市的一项直接政策工具。此前的加息、上调存款准备金率、反复提示投资风险、对市场违规行为进行整顿等措施屡屡无法奏效的情况下，政策的边际效应递减使政府未来可以选择的调控项并不多。和征收资本利得税需要全国人大批准、直接进行行政干预会遭受各界质疑相比，调整印花税税率似乎成了一个不错的选择。

　　但像这次选择夜深人静的半夜公布如此重大的政策，实属罕见。中央政府历来出台有关资本市场发展的重大公共决策，为了让市场有正确解读和消化的时间，基本惯例是在周末出台，远的有国务院关于暂停国有股减持的决定，近的有最近央行的货币政策。更让市场费解的是，5月23日，财政部、国家税务总局新闻办有关负责人在答复三大证券报关于上调印花税的传闻时，都一致信誓旦旦地表示近期不会调整印花税。市场据此判断政府近期不会出台一些直接的干预措施，导致指数继续高歌猛进。如今却在半夜悄悄突袭式出台这样的政策，是政府官员误导了三大证券报的记者，还是三大证券报误导了全国的股民？

　　公共政策的公正、透明和公开是其生命，对政府而言，出台什么政策不是最重要的，关键是政策出台前后如何对所有股民保持公平。对一个长期处于熊市中的市场而言，反弹性上涨过程中伴生的投机过度和内幕交易等行为一般会呈现几何指数增长，对此打击不力，将会引起股市的暴涨暴跌，成为市场发展的瘟疫。要抑制股市过热其实很简单，一切都可以先打预防针，可以明确告诉市场，如果股市上涨过快，国家要出台政策，没必要一方面否认出台政策，而等到股市真正上涨后又出尔反尔，自己打自己的嘴巴。财政部作为证券市场的管理部门之一，在短短的时间内，在有关市场的重大政策的信息披露方面出尔反尔，这就是管理层保护投资者利益的具体表现吗？面对上市公司的虚假信息和“阴阳公告”，责任人需要承担民事、行政甚至刑事责任，但对于政府的“阴阳政策”，普通民众怎么办？是相信政府明里的话，还是黯然接受“潜规则”怨天尤人自己没有后台？

　　从根子上说，政府这次上调印花税，在程序和时间选择上如此怪异，无非是避免自己的调控措施遭遇之前央行政策一样的命运。从4月29日央行上调准备金率以来，市场和政府政策对着干的局面非常明显，任何利空都被解读为利好，市场和政府博弈的心态跃然，政策遭遇“死也不卖”的尴尬境地，这对于一个威权主义的政府而言显然是一种挑战。政府就像一个斗牛士，手中的政策如同那块晃动的红布，不过，被激怒的不是公牛，而是政府监管部门，这在上调印花税的时间选择和方式上都体现得很明显。

　　曾任美国首席大法官的约翰·马歇尔说得好：“征税的权力事关毁灭的权力。”从当天市场对政府上调印花税的表现来看，盘中跌停个股超过800家，上涨个股仅98家，上证指数全天下跌281点，创下历史之最，两市共成交4152亿元，创出历史天量。市场的这种悲壮的表现，与其是政府政策调控的结果，不如说是股民对政府的决策程序和公信力无情地投了不信任票。

　　归根到底，中国股市真正的隐患仍然是政府的不当干预措施，正如诺斯的“国家悖论”所言，国家的存在是经济增长的关键，然而国家又是经济衰退的根源。蜚声中外的中国“政策市”让股市一度成为投资者烧钱的祭坛，而不是分享经济增长的盛宴。在一个永远有着政府阴影的市场，投资者的行为永远是短期和非理性的。作为一个理性的经济人，民众博弈政策，以实现其自身利益最大化最正常不过，政府不必以为挑战了自己的权威而大加光火。否则，只能影响政府政策的公信力和政策目标的实现，引起股市的报复性暴跌，这是和政府调控股市的初衷背道而驰的。政府需要以壮士断腕的勇气和决心，最终退出市场博弈，安心做好监管和制度建设，市场自会恢复理性。


暴跌！

●部分股民对财政部“出尔反尔”反应强烈

●后市如何众说纷纭
　　　　　
昨天，在一家证券公司交易厅，满盘皆绿之下，股民的脸也“绿”了。当天，受股票印花税调高两倍的影响，沪深股市暴跌。沪深股指跌幅都超过了6％。　　(CFP图)
A05—A09·重点及C叠·证券新闻

http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/pdf/ds/20070531/A01.pdf


提高印花税：一桩机会主义的调控政策　
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A02/200705310034.asp

2007-05-31 09:43:10  　

■在商言政之吴向宏专栏


　　
　　当局把印花税从1‰提到3‰，从而导致股市大跌，应当是出于关心广大股民的好意。毫无疑问，政府相信股市存在泡沫。既然有泡沫，迟破不如早挤破。让广大股民现在受点损失，总比将来泡沫吹得更大之后再破掉时，股民们遭到灭顶之灾的惨况要更好。当局估计就是这么想的，所以我不能指责政府的动机。

　　问题在于，用印花税升降调控股市，不是这一次的发明。印花税本来就是1990年中国股市第一次牛市时，政府为控制股市炒作而设立的。从那之后，每逢市场低迷，政府就把它降一降；市场高昂时，就把它升一升。我粗粗一算，大致有过三升五降。真像是一根攥在政府手里的风筝线，风紧就松，风松就拽。用个成语，这叫见风使舵。用哲学术语说，这就是机会主义的做法，没有长性。我在一周前的本专栏里说过：希望我国政府能够改变对股市的态度，把股市当成股市来办，更多地利用市场机制去管理股市，而不要动不动就采取机会主义的调控手段。没想到没过几天，当政者就再次祭出了这样老套的手法。

　　当然这个手法是灵的，调控效果是肯定会有的。要质疑的是：这样调来调去，对股市的健康发展真的有什么长期益处吗？我上一篇专栏《若能隔离风险，何必调控股市》就说过：股市本来是一个用市场机制为资产(股票)定价的地方，现在政府总是越俎代庖，一会儿觉得股价高了要来打压一下，一会儿觉得股价低了又要来激励一下——你把为股票定价的功能都代替了，那还要这个劳什子股市做什么呢？一个不具备自主定价能力的股市，和赌场又有什么本质区别？后者的特点，不正是“定价权”永远把握在赌场老板手里吗？

　　我猜想有关决策人员一定大感委屈：你看，才几个月，股票就噌噌噌地从二千多点冲到四千多点，涨得这么快，能不调控一下吗？我们也想让股市自主定价啊，可是中国这股市它就是疯狂，它自己定不了价，我们只好出面代替了！一句话，中国股民素质低啊！如果有关决策人员真持有这类看法，那就错到了极致。他们应当好好反思一下：中国的股市为什么总是这样暴涨暴跌？这和征收多少印花税有任何关系吗？所谓“素质不高”的散户真是市场走势的决定因素吗？中国股市不是先后一再引入了许多机构投资者，每次都声称能提升投资人素质、稳定市场吗？为什么市场还是如此不稳定呢？

　　答案我以为是非常明白的：因为这是一个供给刚性、需求单一的市场。经济学上有一条基本原理，凡供给刚性(即供应量基本不变)的商品，只要需求发生变化，价格就会瞬间巨幅飘移，换言之，就是会暴涨暴跌。我们看世界主要股市，都有一个合理的“价值区间”，比如平均市盈率都在15－20之间。这是因为其供需均有弹性，能够动态平衡。假若某个股市的资金特别充足，需求旺盛抬高股价和平均市盈率，则企业为了谋求高溢价，都会蜂拥来到这家股市上市，甚至其它市场上的上市企业也会谋求向这里转板，造成该股市上股票供应增加，从而推动股价和平均市盈率下降到“正常”水准。如果一个股市太低迷，企业也就会退市而减少股票供给。中国的股市却不是这样。首先它是封闭的，外国的企业进不来；其次它是垄断的，上不上新企业，上多少，是政府说了算。与此同时，至今也没有建立正常的退市机制，大量垃圾股票滞留在市场上。只要这种局面不变，股票供给保持刚性，股价就将基本由涌入的资金量决定。从这个意义上说，中国的股市没有什么“合理定价”，也不存在所谓“泡沫”。资金有多少，股价就将有多高。而资金一旦逃出，股价也就随之下跌。中国的股市，不是价值市，只是资金市，信心市。

　　中国股市还不仅仅是一个“资金市”，它还可能是世界上唯一的、不允许做空操作的股市。真正的做空操作是空卖实买。在目前中国的股市上，所谓“空头”只能是“空仓”，是手持资金的旁观者。“空头”唯一能做的事情，就是买进——当他终于沉不住气的时候。中国股市的“空头”，其实乃是多头的后备军。俗语说： “空头不死，牛市不止”。在这样奇特的股市上，任何时候，新加入的资金必然只能“做多”而不能“做空”，每一分钱都在同样的方向上推动股价的震荡。如果我们的股市能在这一点上学习国际惯例，允许做空，情况就大不相同。当新加入的资金有一半是空头，他们卖空的股票，就将等于新多头们的买入量，使得股价原地踏步；当新资金多半是空头，股价就会被——至少是暂时地——打低；即使当新资金只有少数空头，也会削弱新资金的推高股指效应。由此可见，做空机制实际上在股票市场中起着重要的削平涨跌峰谷、减弱股市震荡的作用。反过来，一个资金市又没有做空机制，这样的市场，若不时常地暴涨暴跌上下折腾一番，那才叫怪。

　　中国股市最早推出，其基本职能乃是要吸收社会资金，为国家的经济建设做贡献，为此必然要由政府垄断股票的供给；同时，某些老一代的决策者，出于对“投机倒把”的厌恶和对股票市场的无知，定出了这么一个不允许做空的奇特体制。现在，时代改变了，这两点都具备了改变的基础。如果依旧墨守成规，中国股市就很难具备发现价值的功能。调调印花税之类机会主义的措施，也就不得不被经常性地继续使用下去。　　(作者系国际商业顾问)

http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/pdf/ds/20070531/A02.pdf


调高印花税内幕解密：降温 降温 降温

21世纪经济报道
http://www.cnstock.com/rdzt/yhs/2007-05/31/content_2199754.htm

    据财政部官员向记者透露，此次提高印花税的动议是由证监会提出后，在财政部下属三个司讨论的基础上，于23日向国务院建议的。国务院于25日批准了这项建议。

　“两周前，我们接到证监会的报告，表示需要财税部门的支持，抑制股市交易过热。”财政部税政司有关人士告诉记者。

　　据透露，5月15日，证监会办公厅即将＜当前股市状况及提高印花税的必要性＞报告递送财政部。财政部于次日召开由税政司、金融司、会计司等部门参加的会议，讨论证监会报告和提高印花税的时间与幅度。

　 5月23日，财政部部务会议通过决定，向国务院建议，自2007年5月30日起，调整证券(股票)交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰。

　　5月25日，国务院批准了财政部的建议。这是继2005年下调证券交易印花税税率后，中国又一次对该税率进行大的调整。


……


财政部国税总局：未闻将调整证券印花税

2007年05月23日  来源：上海证券报
http://www.cnstock.com/paper_new/html/2007-05/23/content_54107233.htm

□本报记者 何鹏

　　

　　财政部、国税总局有关部门负责人昨日向本报记者表示，未听说近期将调整证券交易印花税。

　　昨日中午，有关提高印花税的传闻在市场上快速流传，甚至有人在一些互联网论坛上发帖称，“财政部晚间将发布消息，证券交易印花税率由1％。提高到3％。。”

　　就此，记者当日致电财政部新闻办，其有关负责人答复说：“确实没有听说过将要调整股票交易印花税的消息。”

　　国家税务总局新闻办有关负责人也向记者表示：“如果调整股票交易印花税税率，作为参与部门，国税总局新闻部门应该知悉，但是目前确实没有接到有关通知。”


提高首付、强征个税传言震惊市场，连续加息或将使得豪宅售价“大跳水”——
豪宅路边叫卖就像卖大白菜

2007年06月01日    晶报

http://paper.sznews.com/jb/20070601/ca2680837.htm

近期，深圳楼市顶级豪宅片区——香蜜湖附近的几条干道上总是出现许多地产中介公司的业务人员在路边拉客。他们高举“现楼即看”的牌子，向来往的车主推销水榭花都、香蜜湖1号等豪宅二手单位，成为一道风景。

原本绝少放盘、神秘而高档的香蜜湖豪宅为何忽然沦落为马路边叫卖的“小菜”？一套叫价超过千万元的豪宅，能够在马路边成交吗？深圳豪宅究竟怎么了？知名地产研究人士侯科昌认为，国家连续多次加息已经对豪宅炒家造成了非常大的心理压力，未来一段时间内豪宅放盘量还将增加。长远来看，或许还可以用一袋大米换一栋豪宅别墅。

二手豪宅放盘量在增加

从一手市场看，今年上半年推出的豪宅并不是太多，仅有蝴蝶谷、京基东堤园、观澜湖·上堤、万科收购的富春东方项目等，总套数比往年并不见有很大的增长。价格方面，这几个新盘也基本上达到了片区的新高，比如说蝴蝶谷大概在每平方米4万元上下，而京基东堤园更是达到了5万元以上。

供应量减少，这或许是二手豪宅放盘增多的“冠冕堂皇”的理由。令人惊讶的是，香蜜湖这个以往豪宅市场上绝少放盘的区域如今竟然也开始喷涌放盘。在某地产论坛上，“水榭花都有一超值别墅要卖了，256平方米，仅售1800万”、“水榭花都有一超值别墅要卖了，512平方米，仅售3600万”……类似叫卖豪宅的帖子比比皆是。

与此同时，地产中介公司在二手豪宅市场上的争夺也日渐激烈。最起码表现在两个方面：一是扩大开铺，抢份额，如近期美联物业、招商置业、满堂红地产等等都在大举扩张。二是拒绝等客上门，主动上街寻客。

业内人士认为，地产中介的“异常”举动，只能说明一个现象，那就是豪宅放盘在增多，但转手却更加难了。

政策抑炒豪宅首当其冲

在价格方面，二手豪宅也有松动的迹象。日前，有买家被“热邀”前往南山蛇口考察一套二手顶层复式单位，面积不小，装修不错，业主报价1.1万。“整个蛇口就没有这个价格的房子了，更别说豪宅。”中介人员说，“放在两个月前，报价就高很多。”

曾经被比喻为“储钱罐”的豪宅为何如今为“贱卖”大甩货呢？一位大型品牌中介公司的区域总监表示，政府一再表示要抑制房价上涨过快，而豪宅恰恰是楼价上涨最猛的产品。所以市场始终担忧将出台更严厉的政策，而市场传言政府将对二手楼交易实行“准限价”、提高贷款首付、强征个税等，就更刺激了众多豪宅炒家敏感的神经。

举例来说，在香蜜湖，一套300万买来的豪宅，如今市价很可能超过1500万。如果政府“准限价”每平方米2万元。那么，政府认可的转让交易价大概是在 600万左右。结果是什么呢？第一，900万的房产增值部分不能做按揭，买家负担加重。第二，600万的交易价，首付四成，买家再增加一层负担。第三，国家认可的300万增值部分缴纳20%的个人所得税。转移到买家，又是一个负担。

前面失去了银行的支持，后面增加了税收的负担，二手豪宅市场，谁来接盘？这是一个难题。再加上国家已经连续多次加息，知名地产研究人士侯科昌甚至在其博客中预言豪宅崩盘的危机了。

或许，就是这些原因让“高高在上”的香蜜湖豪宅，忽然“跌落民间”，被打回了原形。


供应将增  置业莫急

南方都市报
http://news.szhome.com/33296.html

    4月份的深圳房价又涨了11.3%。这是继深圳市长许宗衡表态深圳房价上涨幅度有调整空间之后的第二个月大幅上涨。从市场看，深圳这番房价疯涨未必能持久，随着政府连续加大土地供应，未来深圳房价走空趋势已渐明。除迫不得已，建议市民别着急置业，而是着眼于未来几年。

　　入市新盘大增

　　进入5月末6月初，深圳开始进入了放量高峰期，上周深圳有多个项目发售，从区域成交价格及成交走势看，此轮成交已经不像前一段时间疯狂。

　　上周开盘项目重点在龙华，有大社区项目碧水龙庭2期、酒店式公寓丹枫雅苑以及星河·丹堤二期F组团三个项目入市。上述三项目供应量分别为700多套、500多套和500多套；成交价格分别为1.2万元/平方米、精装修9500元/平方米以及3万元/平方米；成交量分别为6成、8成和近5 成。此外，中航·格澜郡2期二批单位在上周也开盘，由于该项目房源不到200套，提前开盘并实现售罄，均价8300元/平方米。

　　有可分析意义的是碧水龙庭和星河·丹堤两个项目。从其成交情况来看，已经明显有接盘者后继乏力迹象，虽然成交率并不低。但我们要考虑到的一点是，这样的成交量是在政府刚刚出台“四大新城”规划的背景下实现，龙华有如此利好，但并未表现在成交量上，这说明此前发展商对房价早已透支。

　　据深圳市国土资源和房产管理局网站显示，近期深圳楼市住宅批售量明显增大，目前已经批发预售证但尚未开盘的项目已经有8个之多，包括信义锦绣花园、高发城驰、中海怡瑞山居多层等。

　　房价走空趋势明朗

　　3月，深圳市长许宗衡在深圳“两会”上曾表示，1-2月份深圳楼价上涨10.1%，涨幅过快，有调整空间。但话音刚落，3月份房价高涨10.7%，旋即4月份高涨11.3%。
房价问题事关国计民生。现在没有人怀疑房价应该是由“市长+市场”两个层面来解决，商人最大的愚蠢就是屡屡挑战政府的忍耐极限，近期的股市暴跌便是个明证。时下，央行“三率”齐动，市场不为所动，如若继续疯狂，接连而来的便只有更为严厉的重拳。
从近期深圳市政策面的动作来看，有关再次调控的举措已经在悄然布局，比如此前国土部门曾联手银监局拟遏制炒房，以及最近公开2007年土地供应计划等。

　　根据披露信息，2007年深圳将供应住宅用地2.1平方公里，其中，新增普通商品房用地供应1.5平方公里，各类政策性住房用地0.6 平方公里。加上2006年深圳所供应的1.441平方公里居住用地(含普通商品房用地1.041平方公里、政策性保障住房用地0.4平方公里)，可以预见，在未来的2-3年内，深圳将会有至少250万平方米可推向市场的普通商品房用地，以容积率3计，将可提供约700-800万平方米的普通商品房。再加之，调控政策及政策性住房将对房价起到越来越明显的缓冲和抑制作用。因此，未来房价走空的趋势将会越来越明显。在此趋势之下，无论是开发商还是市民，对此都应该有一个长远而且理性的心态。

秋树点评：莫急？继续大涨怎么办？只有楼市没泡沫，不信你去问市长……
http://paper.sznews.com/tqb/20060225/ca2185265.htm


职业投资客高压下毅然退市
该投资客直言，如今房产投资俨然是在“击鼓传花”，其坚决拒接“最后一棒”

南方都市报
http://www.lrn.cn/landmarket/landdiscourse/industryviewpoint/200706/t20070601_63843.htm

时隔两年，再次见到邹先生时他显得格外轻松，相对于前两年积极奋战于房地产市场，目前早已处于观望期的他，已经很少再“泡”在中介询问房价了。看着投资客们互相追涨推动房价一路攀升，他已敏锐察觉到投资的高风险，陆续“出货”并打算在今年年底前彻底“清仓”，他说：“我可不愿做那最后的接棒手！”

　　2007年前 过手房产200多套

　　银行都托他介绍客户

　　在2005年记者首次采访邹先生时，他已投资房产过百套，对房产投资颇有经验。从刚开始出售自住房小赚一笔，到通过报纸广告和实地考察判断笋盘，再到从单位处理房产中批量购买再低价售出赚取差价，邹先生积累了丰富的实战经验和广泛的人脉关系。且凭借敏锐的目光及“房产2个月内一定出手”、“一年投资回报率要超过50%”等投资原则，投资房产几乎百发百中。

　　2006年是深圳房地产市场快速发展的一年，他的主战场仍然是最熟悉的南山，偶尔也会投资宝安和福田。投资的数量一般是8套10套，整年算下来一共投了七八十套房子。而且由于人脉广，中介要买房、卖房都会找到他，有时他也会充当一下中介的中介，撮合双方成功交易并收取相应的手续费。甚至有些银行都会托担保公司找到他，让他介绍客户去那里，并愿意每10万元给好处费1000元。

　　2007年中　大量抛售手中房源

　　不愿再博“高位风险”

　　“今年过完年回来，我持有的房产价格突然有了很大的增长，少的几十万，多的上百万。”邹先生从中介、朋友等各方面得到的信息反馈，着实让他吃了一惊。他至今也没有弄明白房价短时间内飞涨的原因，据他猜测也许是经过2年时间，政府的措施没有奏效，购房者的恐慌心态造成的。

　　在5月份以前，他抛掉了手上部分房产，不过每次他都发现售出后，房价很快又有了大幅度的上升，而且很难买回相同类型的房源。据他了解，目前大部分房源都掌握在了投资客手中，正等待房价上升。于是市场上能够选择的房源有限，这更加推动了抢购的浪潮。“现在我已经不进货了，因为以前需要5年获得的利润在5个月时间里就可以实现，房价增长太厉害！也不知道什么时候就会风云突变，所以暂时持有仅有的几套豪宅静观其变。”

　　2007年后

　　完成“清仓”暂别楼市 称楼市很快出现逆转

　　对于下半年楼市的走势，邹先生认为无法预测。不过他估计，按照现在这样的情形继续下去，楼市肯定很快会出现逆转。目前供小于求状况只是由旺盛投资和高空置率支撑，如果一旦支撑不住，投资客肯定会大量抛盘躲避风险，在很短时间内就会出现供大于求的状况，房价就会出现调整。

　　邹先生已经下定决心在年底前出手剩余的几套房产，暂时告别楼市，另寻其他年回报率超过50%的投资方式。与记者对坐在咖啡吧窗边，看着对面的海珠城，邹先生不禁感叹：“2000年投资海珠城时还是2000多元/平方米，现在已经要9000多、1万了，但租金在7年间只增加了100多，市场发展太不正常了。不过楼市的诱惑力太大，也许等到市场正常稳定发展，也就是楼价不像现在那样直线上升，而是有高有低的时候，我才会考虑再次进入。”

　　投资心得

    投资切忌“博傻”

　　要以投资心态入市，以投机心态保障利润。投资切忌博傻，一窝蜂冲上去。入市前要看清楚自己投资的楼盘情况、片区特点，对于楼价的升跌要有自己的基本面分析，而不是看别人买就买。投资后也不要求最高点抛售，坚持落地为安。

　　看重楼盘“稀缺性”

　　如果一定要确定投资的对象，我建议还是那些占据稀缺的、不可再生资源的楼盘，升值能力强，而在大势下跌时抗跌能力也比较强，相当于股市中的“绩优股”。此外还要注意楼盘所处片区的人文环境，这对于楼盘的升值潜力也有相当大的影响。


明年深圳房价有下降可能

南方都市报
http://www.lrn.cn/landmarket/landdiscourse/expertssaying/200706/t20070601_63726.htm

    今年深圳两大热点：一是拼命拉升的股市；一是加速上升的房地产。面对两个市场，投资者的心态截然不同。深圳一部分股市投资者面对4000点以上的高位，感觉到风险很大，很多人从股市中撤退。但是，很少有人认为处于高位的房地产市场有风险。因为，房地产投资者认为深圳房地产的价格只会越来越高，不会跌下来。

　　从世界房地产发展情况来看，房地产价格不断上升是一种趋势。以下几个因素支持这一论点：一是人们生活水平不断提高，直接会增加对房地产的需求。人们要求居住更大面积的住房；二是人们生活水平的提高，对房地产的质量要求也会有很大的提升，现代居民对住房小区的周围环境的要求越来越高；三是用于房地产开发的土地价格呈不断上升的趋势，这是土地的稀缺性造成的。

　　虽然深圳房地产价格不断上升是一种趋势，但并不能得出短期内深圳房地产价格可以越来越高的结论。深圳房地产价格最近几年过快上升，便有很大的不合理成分，房地产泡沫已经很大。

　　如果简单提出投资房地产有很大的风险，显然会使人感到不舒服。但是，房地产的泡沫太大会有破灭的时候。我认为，2008年中国经济出现拐点的时候，深圳房地产价格会自然下调。之所以得出这种预测结论，是因为中国经济连续保持20多年的增长，客观上需要调整。为什么中国经济至今还没有调整，主要是奥运会的因素。2008年中国举行奥运会，世界眼光注视中国，中国一定会保持高速增长。中国政府会尽一切力量将经济拉上去。奥运会过后，中国经济应该进入调整期。另一方面，奥运会的负效益也会显示出来，在这种背景下，深圳的房地产价格自然会下调。

　　当然，很多人会质疑这一观点，认为深圳房地产需求很大，同时房地产的供给有限，深圳房地产价格不会下调。这让我想起1996年的时候，我提出香港房地产价格在1997年香港回归后会下调35%左右时，很多人质疑，认为香港回归，大量内地居民来香港投资，房地产需求大大增加，而香港的土地供应十分有限，香港的房地产价格不会下调。但事实上，香港房地产价格1997年后下调60%，至今才恢复到1997年的75%。

　　为什么会出现这种情况？主要是房地产价格是一个信心指数，一旦经济出现调整，房地产价格下调的时候，几乎没有买盘。房地产价格越涨，人们越买；价格下跌，人们希望还会跌。经济出现拐点，奥运会的负效应，都不会支持房地产价格的上升。如果房地产价格下跌，会迅速产生相互影响，导致房地产价格在没有太多买盘的情况下，加速下跌。所以，我认为，目前投资深圳房地产面临的风险很大，应该慎重。

    国世平 深圳大学国际金融研究所所长

秋树点评：只有楼市没泡沫，不信你去问市长……
http://paper.sznews.com/tqb/20060225/ca2185265.htm