人民利益高于一切

新华社特约评论员

　　近日，北京市第一中级人民法院对国家食品药品监督管理局原局长郑筱萸案作出一审判决，以受贿罪判处郑筱萸死刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；以玩忽职守罪判处其有期徒刑７年，两罪并罚，决定执行死刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。消息公布后，广大人民群众反映强烈，拍手称快，有许多网民还在互联网上通过各种形式表示坚决拥护和支持；不少国外媒体也在显著位置进行报道，给予了积极评价。这表明，对郑筱萸案的判决，充分体现了人民群众的意志和愿望，充分体现了法律公平正义的精神，充分体现了我们党和政府坚定不移惩治腐败分子的坚强决心。

    党中央、国务院始终高度重视民生问题，历来把人民利益高于一切作为制定政策、做工作的出发点和落脚点，特别是在保障人民群众饮食用药安全方面，作出了一系列正确的决策和部署，有效地维护了人民群众的健康和生命安全，促进了社会稳定和谐。郑筱萸曾经是国家食品药品监督管理局的主要负责人，在保护人民群众食品用药安全方面，肩负着极其重大的使命和责任。作为一名党的高级干部，郑筱萸本应以对党和人民高度负责的态度，正确运用手中的权力，尽心尽力地履行职责，全心全意为人民服务。但他却为了一己之私，不惜利用权力大肆收受贿赂，玩忽职守。他的行为，严重侵害了国家工作人员职务的廉洁性，严重破坏了国家药品监管的正常工作秩序，严重危害了人民群众用药安全及生命健康安全，造成了极其恶劣的社会影响。郑筱萸最终落得身败名裂、倾家荡产的下场，罪有应得。郑筱萸案件作为典型的党员领导干部违法犯罪案件，教训十分深刻，值得我们的所有国家公务员，特别是各级领导干部认真汲取。

    一是要牢记宗旨。我们党的根基在人民、血脉在人民、力量在人民。我们党所做的一切事情，都是为了实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益。党的十六大以来，以胡锦涛同志为总书记的党中央，高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，从新的实践出发，提出了以人为本、实现科学发展、构建社会主义和谐社会等一系列重大战略思想和任务。贯彻落实好中央的决策和部署，必须坚持全心全意为人民服务的宗旨，进一步强化公仆意识，始终做到立党为公、执政为民。要时刻把人民的利益放在高于一切的位置，把群众的安危冷暖挂在心上，把民生问题放在各项工作的首位，多办顺应民意、化解民忧、为民谋利的实事，下大气力解决好群众反映强烈的突出问题。特别是在关系群众健康和生命安全等问题上，更要以对党和人民高度负责的精神，恪尽职守，依法履行好管理和监管职责。任何侵害人民利益的行为，任何对工作草率从事、敷衍塞责，甚至玩忽职守的行为，都是不能容许的，必须依纪依法予以严惩。

    二是要秉公用权。我们的权力是人民赋予的，只能用来为人民谋利益，决不能用来为自己或小集团谋取私利。每一个党员干部都要自觉加强党性修养，常修为政之德，常思贪欲之害，常怀律己之心，真正做到一身正气、一尘不染。要自觉遵守党纪国法，严格执行廉洁从政的规定，自觉抵制权力、金钱、美色的诱惑。各级领导干部还要切实加强对家属和身边工作人员的教育、提醒、约束，防止别有用心的人从他们身上打开缺口。
   
   三是要强化监督。不受制约和监督的权力必然导致腐败。反对和防止腐败，必须规范权力的运行，加强对权力的约束和监控。要加大从源头上防治腐败的力度，深化改革，推进制度建设，进一步完善用制度管权、管钱、管人、管事的体制机制，保证权力在“阳光”下运行，逐步减少腐败滋生的土壤和条件。要认真落实民主集中制，严格按照规则和程序办事，强化对领导班子成员特别是主要负责人的监督。要坚定不移地查处大案要案，只要触犯了党纪国法，不论什么人，不论职务多高，都必须一查到底，依纪依法严肃处理。

财政部宣布上调证券交易印花税税率至３‰
新华社北京５月２９日电（记者韩洁、张旭东）为进一步促进证券市场的健康发展，经国务院批准，财政部决定从２００７年５月３０日起，调整证券（股票）交易印花税税率，由现行１‰调整为３‰。即对买卖、继承、赠与所书立的Ａ股、Ｂ股股权转让书据，由立据双方当事人分别按３‰的税率缴纳证券（股票）交易印花税。

 China to raise securities stamp tax as of May 30
   BEIJING, May 29 (Xinhua) -- China's Ministry of Finance announced on Tuesday to raise the securities stamp tax to three ina thousand from one in a thousand as of May 30, the latest effort to curb the soaring stock market.

4月份全国70个大中城市新房价格同比上涨5.3%
深圳、北京涨幅仍超10%
http://news.xinhuanet.com/house/2007-05/25/content_6151434.htm

    新华社北京５月２５日电（记者刘铮）最新数据显示，４月份全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨５．３％，其中深圳、北京涨幅仍超过１０％。

    根据发展改革委、国家统计局２５日发布的报告，４月份全国７０个大中城市新建商品住房销售价格均同比上涨，但总体涨幅比去年同期回落０.９个百分点。

    ４月份新建商品住房销售价格同比涨幅较大的城市有：北海２３．６％、深圳１１．３％、北京１０．７％、石家庄９．６％、南京８．８％等；上海微涨０．３％。

    历史数据显示，北京新建商品住房销售价格从去年６月份开始，同比涨幅一直保持在１０％左右，涨幅位居全国７０个大中城市前列。

    ４月份，全国７０个大中城市二手住房销售价格同比上涨６．１％；非住宅商品房销售价格上涨４．９％。

    包括新建商品住房、二手住房、非住宅商品房在内的全国７０个大中城市房屋销售价格，４月份同比上涨５．４％，涨幅比去年同期回落０．２个百分点。




长三角楼市涨声再起：是小户型救市还是股市资金回流？
来源：新华社 2007-05-25 10:35
http://www.cnstock.com/zxbb/2007-05/25/content_2183414.htm

　　南京一个楼盘近日出现这样的行情：上午开出的价格是每平方米３９００元，到了下午就提价成了５１００元，创下了一天之内涨价１２００多元的纪录。

　　杭州的一家开发商则选在深夜１２时开盘，理由是“白天排队的人太多，不好维持秩序”，然而即使这样，通宵排队买房的还有四五百人，最后不得不出动１１０警车维持秩序。

　　这些都是最近一个月内发生的楼市“异动”。

　　房价曾经领涨全国的长三角地区，２００４年以后楼市从 疯狂转入平稳，上海、杭州、宁波等城市去年底都宣布房价出现了轻微下跌，似乎已然降温。

　　但是２００７年春节过后至今，无论南京、上海还是杭州，商品房交易量和成交价均双双走高，楼市再现多年前的火爆场面。　　
      
   长三角楼市骤然“升温”

　　“五一”黄金周的最后一天，南京新街口某高档楼盘悄悄对一些贵宾客户进行预约登记，出人意料的是，这个均价超过每平方米１５０００元的楼盘，１００套房子在６小时内被抢购一空。一套房屋的定金为２０万元，几乎所有的客户都是现场刷卡，其中有一人更是一口气定下５套，显然是有备而来。

　　上海“五一”黄金周后一周新房成交面积创下两年来新高，商品住宅成交面积突破６０万平方米大关，是自２００５年３月以来的单周成交面积之最。

　　国家统计局江苏城市调查总队日前发布的房价数据显示，４月份南京普通商品住宅价格涨幅再次攀上两位数，同比涨幅高达１１．５％，创下两年来的新高。

　　杭州透明售房网的统计数字显示，５月９日至１５日，杭州楼市销售出现爆发性行情，杭州市区（不含萧山）单周成交商品住宅１１０６套，成交均价８６１６元／平方米。

　　种种迹象表明，领涨之后回归平稳的长三角楼市，又开始“不安分”了。

　　股市资金回流还是小户型救市？

　　许多楼盘销售经理反映说，今年房交会最有趣的现象是，不少下单定房的客户都表示要等下午３时股市停盘后才能把定金打过来。

　　股市在４０００点高位寻求突破之机，也是一些股民开始套现“杀回”楼市之时。

　　杭州金都房产总经理助理余蓉说，５月份该公司位于市中心的楼盘金都华府卖了３０多套，不少客户都自称是直接从股市套现投入楼市，明显的特点是选择一次性付款的客户多了，首付比例也高很多。

　　最新发布的上海二手房指数报告也显示，股市获利资金回流楼市的迹象已显现。４月份上海二手房指数为１６５７点，较上月大涨９点。上海二手房指数办公室分析认为，成交价和成交量明显上升，除了前期受抑制的需求在节后逐步释放、市场自身回暖因素外，其中一个原因是“证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市”。

　　不过，尽管目前沪深两市开户者众多，但实际从股市套现转投地产的仅是少数。从具体成交结果分析可以看出，长三角各个城市今年特别受宠的楼盘，大部分是以９０平方米以下小户型为主打的楼盘。

　　据了解，今年杭州地区在新上市楼盘中，９０平方米以下的户型所占的比例高达５０％，这些小户型受到购房者热烈追捧，通常是在楼盘开盘当天就被一抢而空。杭州滨江房产企划营销经理陈国灵说，这家公司这次推出以小户型为主的楼盘，首期７００套房子在５月１３日一推出，当天就被预订一空。

　　上海天天房展网研究中心在黄金周期间收集了有效问卷２９３３份，调查显示，６．９％的被调查者表示在股市上赚了钱，有意重新回归楼市。从房型面积选择上看，选择９０平方米左右占被调查者的６２％。

　　刚性需求将主导楼市走向

　　随着股指不断被刷新，近期确实有部分谨慎的股民开始分流资金，采取保守防御策略，让“纸上富贵”的股票市值落袋为安。而房地产的保值、增值功能仍然非常明显，自然受到投资者的青睐。

　　南京搜房网一位工作人员表示，股指在３０００点震荡的时候，部分资金回流房地产的态势一度非常明显。专家认为，股市和楼市并非此消彼长的跷跷板关系，股市资金回流的确刺激了楼市升温，而从今年上海、杭州、宁波、苏州、南京等地的成交情况来分析，压抑已久的刚性需求释放是楼市结构性回暖的主要动力。

　　据了解，目前在上海、杭州等地，市区房价大部分都在１万元以上，但是对于大部分工薪阶层来说，１００万元以上的房子绝对是空中楼阁。今年开始以９０平方米以下小户型为主力的楼盘开始陆续面市，以杭州为例，小户型投放量达到了４０％－５０％，远远高出一些二线城市的１０％－２０％，市区一套两居室或三居室总价在６０万－９０万元之间，观望已久的消费者立即出手，造成了部分楼盘销售火爆的局面。

　　与这种火爆相比，远郊楼盘和超大户型楼盘仍然鲜人问津。南京搜房网的陈昕向记者证实，这两年南京的精装修房、酒店式公寓等投资型房产价格上涨远不如普通住宅商品房，个人自住的刚性需求占主导地位，房地产的投资吸引力仍在减退。


当务之急 还原本质
目前房屋已经成为投资工具，政府应尽快还原房屋的居住本质
http://news.sz.soufun.com/2007-05-25/1069478.htm

“天之道，损有余而补不足；人之道，损不足以奉有余”，老子的这句话如今恰如其分地应了时下房地产市场。房价的连年暴涨，正在导致中国阶层出现越来越剧烈的财富分化。如果我们要构建 “和谐社会”，地方政府就要以更铁腕的姿态表达执政立场，并还原房子的居住本质。

房价疯涨或摧毁中产阶层

一个很努力工作的白领，每天起早贪黑卖力工作，梦想着早一天买到自己心仪的小房子，完成中国人传统的“成家立业”梦想。有一天，他向天空仰望夕阳漫洒下的光怪陆离的高楼大厦，突然发现自己每年赚的薪水还不够房价半年涨的——“这些年白干了”。这时候，很多人走过来，责怪他当初没有去买房子，“如果你当初买了好几套房子，现在你就成了富人。”然后他开始觉得很沮丧，并对自己从小坚持的价值观产生了怀疑，乃至抛弃了努力工作的态度，变成了一个不折不扣的投机者。

在这一轮的房地产暴涨中，很多人都经历了上述的心路历程，现在似乎越来越多。不需要再拿数据说话，几乎所有的事实都在证明，房价的暴涨，的确让很多白领阶层的生活陷入前所未有的困顿之中，而他们却正是城市未来的中坚阶层。

据学者统计，深圳2004年房地产成交额是25亿元，而到了2006年，差不多的销售面积，成交额却放大到了345亿元，几乎与深圳市民2006年的收入总量相等。而这些巨量财富大部分都流向了房地产以及相关行业，而大多数白领阶层却成为房价上涨的埋单者。正如一些银行界人士所担忧的，房地产价格的暴涨或许正在摧毁中国正在成长中的中产阶层。

政府应继续强力干预

为什么股市疯涨，大家可以不那么担心，而房价疯涨，却演变成民怨沸腾？因为人人不一定都需要买股票，但是人人却不能不住房子。但在现时情况下，这个最基本的居住权却成了万千黎民的奢华之梦。粗略清算下来，这一轮房地产爆涨中，有多少人会梦断蜗居？

在2000 年之前，房地产在国民经济结构中不过是一个小角色，但从2003年开始，房地产作为投资品的功能被无限放大，持续增加的房地产投资，在很大程度上都成了拉动经济增长的巨大引擎乃至支柱行业，并成为富人豪客以及特权阶层手中的获利工具。至于房屋最基本的居住功能，在发展商的联手合谋下，在投资客的轮番爆炒下，早已荡然无存。可以说，很大程度上，由于地方政府的短视，造成如今难以收拾的局面。

所谓“良田万倾，日食一升；大厦千间，夜眠八尺”，如果土地紧缺，房屋紧缺，但同时，“有余者”大厦千间，“不足者”居无八尺，乃至无立锥之地，政府便有责任进行干预，使“不足者”得到弥补，“有余者”得到节制。其间，所有以“市场经济”为借口抵抗政府最必要的干预，其实都是无视大局者。

政府的当务之急，正是对这些足可影响地方政府决策的财团们进行根本性的治理，以令房屋本质得到还原。


一手市场：投资观望气氛渐浓
五一节前后推出的8个项目销售放缓，专家认为价高和政策氛围是主因
http://news.sz.soufun.com/2007-05-25/1069746.htm

深圳市在五一节前后全新推出的8个项目中，由于开盘价格较高导致销售速度减慢，部分项目开盘销售率不足4成。深圳中原深港研究中心高级研究员吴翠华认为，高房价、税收、加息等政策对投资客影响较大，观望气氛也有所蔓延。

部分项目销售不足4成

五一节前后推出的8个楼盘主要分布在龙岗和宝安，产品风格各异，惟一相同的就是价格继续大幅向上突破。像五一节期间开盘的幸福海岸二期均价达到了1.6万元/平方米，春华四季园三房单位均价1.3万元/平方米，复式单位为2万元/平方米。

据吴翠华介绍，五一节前开盘的公园大地和天健现代城开盘销售率较高，都达到了9成以上。但在五一节期间开盘的项目销售率大多只有6-7成，部分更不足4成。她说，由于项目开盘价格较高，这迫使了一些投资客放弃购买。而一些在售项目如劲力城市明珠、可园等也提价明显，导致销售放缓。

政策加大入市观望气氛

虽然现在价格上涨幅度较大，但已呈现后续乏力的状况，吴翠华认为后市可能会面临调整。据她介绍，在市场向好情况下，目前开发商纷纷采取捂盘及提价策略，这导致了市场购买力一方面消化过快，另一方面又有所收敛，投资客观望气氛渐浓。

世华市场研究总监肖小平认为，不同于以前的短期套利，目前投资客已比较理性，投资时会做好自用、出租等几手准备。因为政策层面的信号正在加强，加税、加息等预期对于投资者客心理影响较大。

秋树点评：只有楼市没泡沫，不信你去问市长。深圳市长说过深圳的房子九成以上是自住不是炒房。http://paper.sznews.com/tqb/20060225/ca2185265.htm

拖了很久，攒到一起写，算是长话短说了。有些游戏文字，不必当真。是否玩笑，不难分辨。

一

从最新的说起。以下事件细节，未见媒体报道。

16日，有网友“棉被人”首先爆出陈晓旭去世的消息，多数媒体当天求证未果，有人还质疑“棉被人”的可信程度。查证并不容易。秋树上网搜索，无意中发现有网友在网络论坛中贴出了引发轩然大波的那篇博客文章的网址（http://mianbeiren.woku.com/article/1367788.html），循址登录，发现该博文已经删除，但博客的界面同网上报道中显示的截屏图一致。博客名称不是“棉被人”，而是“颖儿是我们的天使”（大致如此，现已改名，查不到了），所以直接搜索不到。博主名为“mianbeiren”，博主给报刊写过专栏，她不久前刚生下一个女儿，最新的一篇博文是2月1日发表的，博主的个人介绍为“专心带孩子去了”。

次日，消息得到证实。很多媒体不再追踪“棉被人”。秋树去她博客一看，发现那里奇迹般地冒出了3月、4月和5月的一些文章。最新的是《独家：为何陈晓旭去世至亲好友代为隐瞒或封口(zt转自新浪娱乐陈晓旭专题)》，文末附了一句：“另，请各路记者媒体不要再联系我，到此为止，我是无意中得知此事并不具体，而非杜撰虚构，请尊重去者，给予祝福。敬请合作。

昨晚去看，此博客已改名叫“被子。”，题记“质本洁来还洁去。”，文章已全无，留言板设置为只有楼主自己可以留言。

愿逝者安息，生者安乐。

二

《风暴突击者》和《门徒》都揭露了资本主义的腐朽。

前者的译制配音还算不错，但有的地方还是太书卷气了，比如14岁的男主角阿历克斯一开始不相信特工头子告知的真相，他说：“没有此事，全是假的！”“没有此事”？又不是政府发言人，哪来这种腔调？还是说“没这回事”顺耳吧！

《门徒》是很好的禁毒教育片。粤语版字幕处理得文从字顺，不生硬。不过个别地方有失实之嫌，比如，影片开场的追踪，对讲机里说的是“A车出发”，字母却是“A车准备”！张静初的粤语，有的地方好像不太准，可能是故意的？

三

《明明》里周迅的粤语说得够不错了。影片的色彩、音乐、摄影挺有意思的，有点音乐电视的感觉，可惜故事不怎么样。

四

《蜘蛛侠3》还算有趣，沙人的奇观和好人变坏都挺有看头。字幕翻译得不错，但也有些不求甚解的地方：

1.帕克的婶婶说，她和帕克的伯父“到八月就结婚五十年了”，但她在这句话末尾说了个“if”，她的意思是，如果帕克的伯父还健在，就会如何。这没有译出来，神韵尽失。应该在句末加上三个字，变成：“到八月就结婚五十年了，要不是……”

2.坏人准备联手攻击帕克，说“First we attack his heart”，这句译成“从精神上摧毁他”，不够准确。后来我们看到，坏人要攻击的是他的心上人，所以这句说的是“先拿他的心上人开刀”。

3.帕克对杀人说，人总是有选择余地的（“we always have a choice”），you had a choice when you killed my uncle（大致如此，意为“你杀我伯父的时候，是有选择余地的”，言外之意就是完全可以不杀他伯父）。但是后面这句被译成了“你杀我伯父就是你的选择”，我晕，不够贴切吧？如果是“you chose to kill my uncle”译成这样还差不多。

4.（6月13日新增）帕克约女友去餐厅，准备求婚，镜头出现餐厅大门时，字幕标注：“（法文）”。奇了怪了，招牌上明明是英文嘛！过了一会儿，餐厅工作人员（大概是当班经理）和帕克说起了法语，刚才的不明就里方变为恍然大悟：字幕早产了！


五

《忍者神龟》里，章子怡给女忍者配音，相当不错了，几乎没听出来是她。

六

排名啦，红字为新加


1.疯狂的石头
马背上的法庭
天下无贼
无间道
5.放牛班的春天
三峡好人
汉江怪物
宝贝计划
伤城
10.爱情呼叫转移
大电影之数百亿
姨妈的后现代生活
通天塔
门徒
达·芬奇密码
16.痴男怨女
龙城岁月（黑社会）
卧虎
我们俩
20.男人四十
圆明园
图雅的婚事
生日快乐
蜘蛛侠3
25.茉莉花开
加菲猫
南极大冒险
快乐的大脚
时空线索
30.赛场大反攻
东京审判
神秘群岛
加菲猫2
冰川时代2
35.墨攻
纳尼亚传奇
妄想
世界上最爱我的那个人去了
江城夏日
40.新警察故事
情癫大圣
忍者神龟
醒狮
阿嫂
45.落叶归根
风暴突击者
凤凰劫
世贸中心
王后秘史
50.无穷动
神经侠侣
心中有鬼
求求你表扬我
赛车总动员
55.情意拳拳
我要成名
十面埋伏
英雄
雏菊
60.X战警III
龙虎门
碟中谍III
超人归来
明明
65.梦想照进现实
理发师
无极
魔鬼天使
男才女貌
70.别爱陌生人

深圳人购房转向珠三角
看楼车每天10班全部满员

2007年05月01日 深圳特区报
http://paper.sznews.com/tqb/20070501/ca2654033.htm

【本报讯】（记者冯杰）越来越多的外地项目来深参展，越来越多的市民打算走出深圳购买住房。这一趋势在本届春交会上表现十分明显。来自春交会组委会的数字显示，本届春交会共吸引了85个楼盘前来参展，其中位于深圳市外的楼盘就多达到50个，占据参展楼盘总量的近6成左右。

记者在现场看到，在东莞、珠海、惠州、中山等珠三角城市的几乎每个楼盘展台前都排着长龙，某楼盘在不到4小时就接受了500余人的登记。组委会有关人士介绍：“我们组委会组织的珠三角看楼专车每天发车10班，每班45人，在4月29日当天，所有5天（展会时间）的看楼人次就已全部安排完毕。这还不包括各参展商自己安排的看楼车。”在深圳本地楼盘推盘不多、价格明显高于周边城市的大背景下，周边城市楼盘受深圳人追捧是情理中事。

秋树点评：“情理中事”，说得好！


五一投资风暴来袭
深圳新楼盘价格连创新高；投资成为今年春交会主题

http://news.sz.soufun.com/2007-05-11/1050979.htm

“五一”期间深圳楼市像天气般火热，入市楼盘价格连创新高，投资的浪潮在深圳不停翻涌。至于“五一”期间春交会上珠三角城市楼盘的推荐，对深圳来说，如同几场小雨，无法改变深圳楼市狂热的局势。或许真的要等到崩盘，深圳房价才能下跌。

房价泡沫说销声匿迹

5月1日开盘的春华四季园，580套单位当天卖出302套，销售率52%，虽然没有延续“五一”前一周开盘的公园大地当天普通住宅售罄、总体销售率达94%的狂热，但是考虑到春华四季园均价高达1.4万元/平方米，这一结果也只能用“惊人”来形容。要知道，去年春华四季园1期发售时价格尚不足7000元/平方米，短短1年时间实现了翻番。

“五一”前的最后一个周末，万科第五园三期庭院别墅、东方尊峪、振业城一期“纯·湖岸”水岸别墅、京基御景东方东堤园入市，价格均不菲，最低的2万元/平方米，高的达到5万元/平方米，都创下片区新高。除此之外，“五一”前后，大量楼盘或是销售中心开放或是样板房推出，包括中航凯特公寓、可乐园、碧水龙庭、俊景园、熙龙湾、禧园、富通城世界公寓等，市场的火热也促使开发商加快了推盘节奏。

如今的深圳楼市6区房价均过万，而且仍看不到下跌甚至企稳的迹象，难以想象这一房价下有多少普通市民能够觅得合适的栖身之所。在赚钱效应的光环下，投资者的热情再度高涨，大规模涌入楼市，享受着资产增值的狂喜。以前市场对楼市尚有存在泡沫的质疑，而如今，这种理性的声音都已消失，取而代之的是各种上涨理由。悲观的人都在说，继续涨吧，涨到顶点崩盘后就能下跌了。的确，这值得警惕，深圳楼市在徘徊中上涨，在质疑中疯狂，最终是否会在狂欢中崩溃？

春交会舞动投资大旗

“五一”期间，春交会举行，此次春交会与以往最大的不同在于，作为东道主的深圳，参展开发商寥寥无几，万科、金地、华侨城、招商等老面孔集体缺席，反而是东莞、惠州、中山、珠海等地的开放商，成为了展会的主角，自然而然地，投资取代自住，成为此届交易会的主题。

深圳楼市炙手可热，本地开发商闷头赚钱，珠三角其他城市的开发商看得眼红，想来分一杯羹，因此远道而来挑起交易会大梁。交易会上，东莞、惠州、中山、珠海等地开发商不遗余力地向深圳投资者推介着自己项目的投资前景，他们对深圳投资者的印象是，“钱多，买房子甚至不问价”。

深圳的高房价，引来了开发商竞争者，也会逼走置业者。交易会上，其他城市房价的相对低廉，吸引了很多深圳投资者的强烈关注。与此同时，股市的火热，也分流了一部分投资资金，有观点因此认为，周边城市和股市的分流，将能降低深圳楼市的热度。不过，客观地说，投资分流导致的周边城市房价上涨，反过来又会支撑深圳房价，股市也是同样道理，因此，最终结果尚难预料。


极端投资凸显楼市风险
本地项目减少、外地楼价洼地效应、股市获利投资、炒房赚钱效应刺激市民置业珠三角

http://www.ce.cn/district/tzzn/hyzk/200705/11/t20070511_11320954.shtml

■特写

东莞看楼车车车爆满

作为东莞三大地产商之一，继去年住博会之后，中惠地产再一次携旗下四大项目杀进深圳。

中惠的这几个项目基本上都位于与深圳接壤的樟木头、大岭山等区域，房屋售价也多在5000-6000元/平方米之间，去年住博会时曾来参展的香樟绿洲2期价格已经攀高至6000元/平方米以上。为了能借上春交会的东风，开发商还特意将金士柏山和沁林山庄的开盘时间分别定在了4月28日和5月6日。“我们班车平均半小时就有一班，几乎是车车爆满，到5月1日，我们的接待人数就已经超过了1000批次。”发展商广东中惠集团营销副总经理曹文旭表示，去年集团旗下几大项目开始向深圳推广时候，深圳客户比例才占不到2成，但是随着深圳人扩大投资半径，置业珠三角的趋势正在步入上升通道，今年将要发售的几个项目，深圳客户比例预计会接近5成。

珠海“深圳来了，你准备好了吗？”

“炒房无罪！”“深圳来了，珠海，你准备好了吗？”……类似这样极具煽动性的火红色标语贴满整个展位，在春交会现场一个不起眼的拐角处，不停有人驻足观望，一个叫“红馆”的地产策划代理公司把一个小小的展位设计得像摇滚音乐会。

珠海虽然距离深圳稍远，而且来参展的小盘居多，但凡是参展楼盘，均引得大批量的置业者前往观摩。如金湾区的近海小户型金沙湾，祭出均价仅2800元/平方米，2万元首付即可购入。因此，楼盘展位前时刻都围得水泄不通。和朋友一起来现场看房的投资客刘小姐还特地在金沙湾楼书上标记下该楼盘的位置、价格以及户型等基本资料，并向那些售楼员详细询问当地的租金标准，当得知租金能抵月供的时候，她显得相当开心。在接受记者采访时，她表示，目前深圳房价高企而租金滞后，投资已经到了高风险区，“与其在这里短线炒房，还不如到珠海做个房东”。

据珠海市房地产登记中心副主任欧义杰介绍，近两年来，外地居民在珠海的购房比例与本地居民几乎是平分秋色，而且，随着珠海的城市发展，这个势头还在进一步上升。

无锡 50幅地皮被深港地产商紧盯

不仅是普通置业者买房投资的热情逐渐疯狂，开发商买地皮向外拓展的欲望照样是热度不减。作为本次春交会最大的亮点之一，第一场土地推介会落定在江苏无锡头上，4月29日的会展中心6楼茉莉厅被挤得满满的，无锡市副市长周敏炜、无锡市秘书长林国忠亲自带领无锡市国土资源及规划部门领导悉数列席，并且带来了已在无锡投资的华润集团相关人士助阵。而交易中心对这个开头炮也是极为重视，不仅邀请到深圳市国土资源和房产管理局负责人坐镇，而且还邀请了深圳大小品牌开发商不下30家前来捧场，记者在现场还发现，有不少的中介代理机构也参与其中。

本次无锡市共带来了市区内超过50幅房地产地块。在现场推介会结束之后，无锡市的领导班子立即被现场的开发商包围，众人纷纷向有关负责人打听无锡今年即将出让地块的出让日期、地价以及房地产发展情况等等。除了深圳地产商，记者还发现有不少广州及香港地产商。香港恒隆地产无锡公司总经理田军表示，公司此前已在无锡进行过多次考察，这次想趁春交会的机会，再获得进一步信息。

秋树点评：大家涨，才是真的涨！


深圳楼市将面临阶段性调整

http://news.sz.soufun.com/2007-05-11/1051075.htm

刚刚过去的“五一”，深圳楼市总体继续保持上涨势头。“五一”前后深圳共有8个新项目推出，共48万平方米，3979套单位。8个项目分别位于龙岗、宝安和罗湖(龙岗所占份额较多)，均为知名房企打造，其中包括风景大宅、庭院大宅、水岸湖坡大宅等。上述产品风格各有不同，惟一相同的是价格继续快速突破，其中7个项目的销售均价超过万元，部分项目价格大幅调整超过15%。

和“五一”前项目的火爆相比，这8个项目成交一般。中原各售楼处传回的消息显示，非新推项目，“五一”期间看房的客户增加，但成交减少，销售速度放缓。价格的调整是导致销售变缓的主要原因。目前市场已呈现价升量缩的状态。从香港市场的经验看，目前市场房价的上涨已进入惯性上涨阶段，主要就表现为价格上涨幅度加大，同时主要由供应方主导，购买力虽仍可跟进，但已后续乏力，随后市场肯定会调整。

近期一手供应严重不足也进一步助推这种趋势的蔓延。从过往经验看，“五一”历来是推盘的高峰期，通常新推项目都会借助房地产交易盛会的品牌效应进行强势推广，以求获得开盘热销。但今年刻意赶在“五一”前后发售的项目明显减少，经统计，今年与去年的两个黄金周相比一手供应下降较多，供应总面积及总套数比去年“十一”分别减少25%和43%，比去年“五一”分别减少39%和47%，呈现逐次大幅减少的特点。这一方面体现了新增供应逐年减少的事实，同时也体现了新盘的销售开始摆脱对黄金周以及交易会的依赖，黄金周节日效应日趋淡化。

近段时间，有消息传出深圳将推行二手房“准限价”政策，即深圳二手房交易办理银行按揭时，评估价不得超过已给出的所在区域同类物业的某一最高限价，这一个调控政策将对豪宅投资市场带来较大冲击。经推算，政府定下的按揭最高价大约是房产原值上浮20%左右，这意味着投资豪宅需要支付的首期款大幅提高，投资成本将成倍增加。此外，若以该评估价强制征收二手房交易个人所得税，会使目前过热的房地产投资行为得到有效抑制，传导到一手市场，投资房产者会更谨慎。

总体而言，目前市场在前期销售火爆的刺激下，发展商普遍预期后市向好，纷纷采取捂盘及提价的销售策略，导致目前在供应总量不足及价格过快上涨的双重作用下，市场购买力一方面消化过快，另一方面有所收敛，同时，政策面越来越紧的信号正在逐渐加强，加税及加息的预期对投资者心理影响较大，观望的气氛有所蔓延，楼市在前期快速上涨之后面临阶段性的调整。

（张伟 深圳中原地产深港研究中心总监）

秋树点评：唱空者还在唱，就不会像样的调整。要等到他们都无话可说，才会停止疯涨。


气温高升 泡沫急增
深圳关外部分新盘价格已向关内看齐，加息可能提前来临
http://news.sz.soufun.com/2007-05-18/1059653.htm

2005年底深圳楼市有一波上涨潮，2006年年头年尾各一波，今年年初，一场更加凌厉的上涨潮又如期来临。换句话说，深圳楼市已经经历了至少3- 4个涨停板。如今的深圳楼市，关内关外新房价格已逐步趋同，有关“房价高位蕴藏巨大风险”的老调已无人再愿意去谈……我们最不想看到的就是，你成了深圳疯狂楼市的最后一个接棒者。

关内外新房价格趋同

令房地产业界人士哭笑不得的是，最近两年，每一次大调控后，深圳楼价在年尾年初时，都会有一个大上升。深圳房价一直在以“报复者”的姿态与政策制定者背道而驰，而且越跑越远。2005年年中政策出台，当年底至2006年初，房价剧烈反弹，新房价格几乎是以月增500元/平方米的速度递增；2006年年中政策出台，当年底至今年初，“房价上涨潮”再度来临并且更加凌厉，新房价格、二手房价格几乎一日三变，从4月下旬到“五一”期间，半个月时间，龙华新房便从1.1万元/平方米攀至1.4万元/平方米，上涨了3成。

来自决策层的信息，深圳一季度房价同比高涨了10.3%，想到两会期间，官方的论调是，深圳房价涨幅已经得到控制，相信又有不少人暗然失笑。

从目前情况来看，基于深圳关内新推项目稀少，关外部分新盘价格已开始向关内看齐。诸如龙华普通住宅房价攀高至1.4万元/平方米，龙城普通住宅蹿高至1万元/平方米，即将开盘的西乡普通住宅富通城，也有消息称价格已定在了1.3万元/平方米。

连月来的房价连续冲击“涨停”，有关部门的官员们若是继续一味默不作声，或是继续以“老夫子的语气”训导大伙儿不去买房的话，只能令局势更为难堪。

加息可能提前来临

现在讨论深圳房地产，重点已不是有没有泡沫的问题，而是泡沫有多大的问题。学界有很多数据足以证明深圳房地产已然处于高风险区，比如市民买一套70 平方米的房子，要花上差不多40年；比如宝安中心区、龙岗中心城等地空置率高得离谱；比如随便拉一套2年内入伙的房子，租能抵供的恐怕没有几套；比如绝大多数家庭按揭月供已远超过家庭月收入1/3……

只是，这几年的房地产市场走势从来就没有按照过学界的分析以及预测运行过，有经济学家开玩笑说，经济学解释的是理性人的经济行为，而当前的买卖双方们都处于疯狂之中。

央行所公布的4月份金融数据又再一次向我们昭示了加息的可能，上调存款准备金率、加息，但是上月的人民币贷款依然是增长强劲，当月人民币各项贷款增长16.5%，新增4220亿元，同比多增1058亿元，创下历史同期最高记录。直接的结果是，这将进一步增加投资反弹的压力，并进而继续推高资产价格；加之，考虑到居高不下的CPI指标，加息的时间表都有可能会大大提前。

秋树点评：此文作者真神人也！见报当晚就宣布加息了！


楼市，深圳会为你付出代价！
http://news.sz.soufun.com/2007-05-18/1059513.htm

引子——今年有4个师弟到深圳来找工作，先了解了深圳的房价，然后走了3个。1个留下来了，年收入10万，工作不错。然而他说暂时留下来，同时在东莞买了房，等时机成熟了就到东莞工作或创业。他们几个人原本都是很有能力的博士和硕士，我知道他们以后必定是社会的中间。我感到很失落，有感而发，敬请抛砖，抛砖吧，反正也麻木了。

一、楼市，你让深圳很受伤

空军的失败就是深圳的失败。从 2005年初开始网上开始了空军与多国部队的论战。空军主要是由一些白领工薪层组成，觉得楼价高企，深圳楼市泡沫明显，日趋危险，认为政府会出面调控楼市，号召抵制高楼价，暂缓购房。多国部队主要是由房地产专业人士或者房地产衍生专业人士组成，认为经济形势一派大好，楼市必将继续上涨。空军与多国部队论战了将近一年，最终空军失败了。关内房价已经由论战开始的10000元/平米上涨到15000~20000元/平米，关外房价现在也上升到10000元以上，而且大有继续上涨的姿态。

空军失败了，楼市胜利了，但是从长远看深圳受伤了。一些在深圳工作了3~5年的白领失去了购房的机会，开始撤离深圳了。新的毕业生不敢再来深圳了。深圳的就业、创业、生存成本已经太高了。毕业生不敢来了，他们使空军的预备队越来越少了，深圳的专业技术人员后备队也越来越少。而深圳自己的高校少，培养不出来足够的人才。白领不足，必然导致工业领域中高级技术人才和管理人员的缺失，导致制造业、金融业、服务业的用人成本升高。缺乏新鲜血疑，导致深圳经济发展贫血，深圳很受伤！

二、深圳楼市高企给珠三角带来了机遇

深圳历来是珠三角的排头兵，是创新的源泉，因为深圳90年代后吸引了大批全国范围内的技术人才和管理人才，21世纪什么最宝贵？是人才！深圳要平庸了，深圳要贫血了。相比之下，珠三角的东莞惠州珠海佛山中山拥有更宽广的土地，工业基础也比较雄厚，交通发达，房价稍低，新的人才要流向珠三角或者干脆流向北方沿海。在深圳白领买房不得不考虑到珠三角置业，如果那里有合适的职位，他们为什么还要到深圳上班？莞惠领导层若聪明，就要控制房价，吸引人才，增加地区创新能力。港深老板若聪明就应该直接把企业开办到东莞惠州，直接接纳这股新鲜的血液。相信那些企业主是聪明的，因为资本的性质决定他们要节约成本。珠三角在这一轮楼市疯涨中获得了大批人才，真是人算不如天算！

三、楼市经济就是强奸经济

楼市，你强奸了白领。

在楼市的疯涨中，人民币贬值了，社会财富快速重新分配，拉大了贫富差距。“白领”成了新的贫穷阶层，不再是中产阶层了。

楼市，你强奸了深圳！

而深圳的当权者还在闭眼享受着强奸带来的高潮。深圳经济却要马上因为暴力的强奸而大出血了。

“白领”这已经不再是一个值得自豪的称呼。

“白领”已经成为IT民工、画图民工、工业高级管理民工、服务业高级民工等的代名词。“白领”已经成为过劳模，眼看就要过劳死了。楼市强奸了我们！“白领”已经成为一个骂人的词汇了！

深圳将为楼市埋单！深圳将大量失血，最后象一个苍白的老妇，在珠三角的经济结构调整中落后，蹒跚……

“白领”和未来的“白领”，我们撤退，我们去寻找创业的乐土！

秋树点评：说话要讲证据，言辞别太过激！看报没有？深圳一直是毕业生首选城市的说！


“个税传闻”引急买急卖恐慌
业内人士称，个税征收其实一直有明文规定，只是“阴阳合同”的满天飞让其名存实亡

http://www.fwwwd.com/content/2007-05/18/content_1139067.htm

“听说6月1日要强征个税了，我要赶紧把房子卖出去！”拥有两套物业的李先生正着急放盘。最近，强征个税的传闻让不少人产生了急买急卖的恐慌心理，促使4、5月份的成交大幅度提升。专家称，目前具体个税政策并未出台，征收的方法也不清楚，所以影响大小还是未知数，建议市民不必过于慌。

忙到不接100万以下的单

目前，来自各个渠道的传闻时间基本锁定在6月1日，加上根据过去两年都是在年中出台政策的经验，让买卖双方都对此传闻深信不疑，并产生了急买急卖的恐慌。

春节过后就一直在到处看房的余小姐，一听中介说到个税可能在6月1日征收后，就赶紧买下了梅林一村一套价值160万的房子，出手相当“迅速”。“我买房子是自住的，这么着急买确实是害怕高额的个税征收。想想原来梅林一村的房价只要三四十万，一旦征收个税那差价可是100多万啊！”

与此同时，不少卖家也存有一些担心，害怕个税征收后再要实收，买方难于接受所以卖不出。

于是，恐慌让众多买家卖家都加快了交易速度。5月16日下午记者特别到福田交易中心去踩点发现，到处人头涌涌水泄不通，某银行支行的业务负责人说，由于目前二手房交易单数太多，忙都忙不过来，该支行只好决定单笔贷款100万元以下的交易单不再接受。

个税影响主要看实施细则

记者采访获悉，其实对于个人所得税的征收，早在1994年实行的《中华人民共和国个人所得税法》里面有所提及：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，征收税率为20%。而在各大中介的宣传手册上的“二手房交易税费一览表”中也可以看到有这项税费。

据业内资深人士徐浩珈介绍，这项税费一直存在，也一直在执行。只是“阴阳合同”的存在让这项税收名存实亡了。2006年7月国家税务总局再次强调征收房产转让个税的通知，并规定了原值、抵扣费用等的具体计算方法。他说龙岗在2006年国家再次强调后更加抓紧按评估价征个人所得税，这在头一个月对于片区内房价、交易确实产生了影响，不过一个月后市场又恢复了正常。“由于关内楼价升幅较大，如果一旦按照评估价征收，征收的税额就很大。估计政府的评估价不会太高，不然对市场冲击会很大。”

星彦地产住宅总监郑先珂认为，个税的影响关键还是要看怎样征收，例如评估价是片区统一，还是单套评估，或是在原价基础上增加比例，这些都直接影响个税的多少。“影响一定有，但主要是心态方面。”

秋树点评：五一期间闲来无事顺路问了几家中介，几乎都在炒作这个政策。近年来，哪项调控措施没有蜕变成加速上涨的理由？


重庆房价涨得慢  炒房团甩卖房源300余套
http://www.china.com.cn/txt/2007-05/19/content_8275484.htm

在重庆２００７春季房交会上，温州炒房团委托重庆一家房屋中介公司，一举甩卖高档商住房３００余套。

记者在房交会重庆钢运置业公司的展台前看到，一排写着“温州炒房团房源，清仓甩卖”的展板吸引了众多购房者。据该置业公司工作人员介绍，这３００余套待售房集中在重庆渝中区，大多是高档商住房，面积在３０平方米－１００平方米不等，售价却比市面价格每平方米低５００元－８００元。

这家置业公司的市场部经理朱勇介绍，这批低价房是１００多名温州商人两三年前所购，由于几年来重庆房地产市场新楼盘投放量很大，房价涨幅有限，这批温州炒房者无奈之下选择低价卖房套现。

重庆市国土房管局１６日公布的数字表明，由于政府调控措施有力，重庆市主城区的商品住房价格近３年来平均增幅在８％左右。今年前４月主城区商品住房价格基本稳定，成交均价２７１５元／平方米，同比增长３．８２％。 （新华社\记者杨磊）

秋树点评：看来重庆的经济不行嘛！


教育股民与加强监管何者优先

刘洪波

http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A23/200705130233.asp

对股市，我惟一的印象就是它很怪。

　　我没有炒过股，也没有学过股票理论。我知道，把这个情况说出来，要冒几个风险。一个风险，是“不了解情况又要发言”，按照现在通行的认识，一个既没炒过股又没学过股票理论的人，是连感到奇怪的资格都没有的。我也努力克制过，但很失败，奇怪的感觉硬是破格而出，油然而生。

　　另一个风险，是开除出“合格公民”队伍的风险，现在很时兴讲素质，什么东西都容易变成“合格公民的必备素质”。市场经济了，WTO也加入好几年了，掌握股票知识并且炒炒股，就应该是“合格现代公民的必备素质”了。而我对股票是一头雾水，显然不配做合格的现代公民。

　　不过，我深深地知道，千素质，万素质，归根结底有一条，“合格现代公民的必备素质”是要听话，这总不会错的。所以，我看到最近证监会下发通知，要“进一步加强投资者教育”、警示炒股勿冒险投资，就感到自己很有现代公民的素质了。我没有冒险炒股，干脆就没有在证券市场上，所以也让证监会省了一份“教育”的心，以赵本山在《落叶归根》中深情朗诵的口气，真是“我多快乐”。

　　快乐倒是快乐，奇怪却也在其中。我想，教育股民，恐怕不是证监会的职责。证监会的通知发到了证交所，那么证交所又有无教育股民的职责呢，恐怕也有疑问。当然，中国人嘛，免不了时常要受教育，谁逮着都可以教育一把。但证监会教育股民，我还是感到有些怪。证监会是监管市场的，股市发生不规范行为，证监会应当去处理，如果股市监管不力，证监会负有责任，教育投资者，我看还是免了吧。

　　股市还有很多令我奇怪的地方。

　　例如，以前我经常听到纽约股价大跌的消息，隐然感觉到那资本主义体系总在麻烦中不能解脱。这几年纽约股市倒是涨涨跌跌的消息都能听到了，最常听到的消息换成了台湾股票下跌，过不多久这样的消息就会有一回，消息的出现也有规律，那就是每回“台独”分子兴风作浪，台湾的股票就要下跌，显示“台独”在经济上不得人心，这使我很欣慰，原来股市也是岛内的反“台独”力量。我感到很奇怪，这些股市怎么就这么天遂我愿呢？

　　内地股市呢，似乎很简单，那就是让人忧虑。股评家的叙述总是很激烈，“多空搏杀”啦，“剧烈振荡”啦，但长时间却是持续低迷的，动不动就听说“跌破最低点”。当然，这与境外股市的指数不一样，不能说是经济上遇到了麻烦等等，但毕竟也令人忧虑，这涉及到形象啊，都在崛起中了，都蒸蒸日上了，股票总像甩货，这是不相称的。所以，我老听人说股票是一定要涨的。好了，今年以来，股市嘭地涨起来了，几个月时间涨幅达到了350％，人欢马叫的，又到了傻子也赚钱的日子，但忧虑也正在其中，现在是涨到证监会也坐不住了，要强化监管，加紧教育投资者。

　　很多人说股市有黑幕，有操纵。我听话惯了，股市上就只听证监会的，有毛病也只是“大量缺乏风险意识和风险承担能力的新投资者入市，市场违规行为也有所抬头”。领会这意思，股市有毛病，主要在于新投资者大量入市，次要原因在于“违规行为有所抬头”，所以，证监会通知要把教育投资者摆在加强监管之前。只是教育投资者，证监会力有不逮，这是不是可以理解为如果股市继续令人不安，那么主要责任就不在证监会监管不力？

　　(作者系杂文家)
　　本版言论仅代表作者个人观点

秋树点评：只有楼市没泡沫。


韩志国:国际投行不能用自己饭碗换中国政策市
http://news2.eastmoney.com/070522,616829.html

　“醉翁之意不在酒”的“5.18”政策组合拳曾经给最近一个时期先做空后唱空中国股市的国际投行带来了几分希望与几多惊喜。国际投行的得意之情溢于言表：“中国股市绝对不能再涨了，再涨就会有1000个政策接连出台”！这一次，把市场作为安身立命基础的国际投行太相信政府的力量并且太轻视市场的力量了！然而，中国股市的牛市车轮不但又一次无情地碾碎了国际投行的一线希望，而且也再一次让国际投行由希望转为失望。国际投行的喜形于色甚至连半个小时都没有保住，就随着市场的持续走强与股价指数再创新高而变成惊讶、惊愕、惊恐与惊呆，以致于呆板、僵硬与愤怒的面孔就会无可避免地在这些国际“预言家”们的脸上交替闪现！


　　地球人都知道，国际投行在中国股市的最低点大举入市，在没有遭受中国股民所长期忍受的那种重大制度戕害的情况下而抄了中国股市的“天底”进而获取了中国股市有史以来的最大“制度红利”！地球人都知道，国际投行的收益从来都与每个人的利益直接相关，在3000点左右就大肆看空并大举做空进而全面踏空中国股市后，相关人员因收益甚至“饭碗”都受到了威胁而惶惶不安！地球人都知道，国际投行研究机构与操作机构的协调与配合以及国际投行间的联袂与默契在世界范围内都是“超一流”的，在研究机构大肆公开唱空中国的房地产市场但操作机构却一直悄悄地大举囤积楼盘的手法屡试不爽以后，国际投行在中国股市登上 4000点台阶后以近乎病态的方式联袂出场究竟意味着什么？！

　　天下熙熙，皆为利来！天下攘攘，皆为利往！国际投行的这种惯用的策略与战略，并非始自今日，也并不是首次在中国使用。早在中国的商业银行开始改制时，国际投行就运用这种策略与战略进入中国并且尝到了巨大的甜头：在中国商业银行开始转制时，国际投行的研究机构几乎是联袂出动，通过严密的逻辑论证与周到的国际比较，大肆唱空中国的银行业，迫使中国政府大量注资并以极低的价格引进了国际上的战略投资者；在这些商业银行剥离了不良资产并得到政府注资后，国际投行才最后以策略投资者的身份进入。在入股中国的商业银行后，国际投行的研究机构又几乎是倾巢而出，对这些商业银行转而全面唱多，进而在这些商业银行上市后，成了赚得盆满钵满的最大“制度红利”与最大“政策红利”的获得者。我们这样说，并不是要贬低国际投行在中国商业银行改制中所起的有益作用与积极作用，但我们担心的是，国际投行对中国商业银行从大肆唱空转向全面唱多，是因为这些国际投行已经持有商业银行的大量股份并且还没有也还不能出货，一旦这些国际投行抛售了手中所持有的中国商业银行的股票，就很难预测这些国际投行对中国商业银行的评价会不会再度转向，也很难把握这些国际投行会使出什么样的招数与策略并且会带来什么样的后果与结果！

　　如果再把视野推得更远一些，那么对国际投行“无利不起早、有利盼天明”的状况就会有更清晰的认识与更清醒的把握。在1998年的亚洲金融危机时，香港政府曾经出手抗击国际资本的冲击与挑战，引起了国际投行的强烈不满。国际投行甚至公开宣称，“香港已不再是市场经济”，“从今以后绝不再进入香港市场！”但时至今日，将近十年的时间已经过去，我们从没有看到哪一个国际投行离开了香港与香港市场，相反，呈现在我们眼前的却是，国际投行对香港的投资随着香港股市的持续走好而水涨船高。令人不可思议的是，在中国股市全面矫正了制度走偏与市场走偏、股市的基本面全面向好的大背景下，国际投行因自己的判断失误而看走了眼，从做空到踏空中国股市以后，又一反常态地违背自身一贯秉承的经济市场化的人生理念与金融自由化的发展信念，异乎寻常地要求中国政府对股市下重手，下狠手，进而让中国股市与中国股民历尽千辛万苦并且经历了市场无缘地流血、股民无故地流泪、财富无谓地流失的腥风血雨所走出的“政策市”再卷土重来，其“司马昭之心”到底是为了什么？这究竟是在帮助中国还是在戕害中国？

　　2001年1月，当纳斯达克市场在2000多点盘整时，市盈率就已经达到了400多倍，却很少看到哪个国际投行对股市泡沫加以抨击和指责；相反，正是在这些国际投行的联手推动下，纳斯达克股价指数在两个多月的时间里被大幅度地直线推高，登上了5100多点的高位并且制造了850多倍市盈率的人类历史上最大的股市泡沫继而导致了市场的最终崩溃。在中国经济的成长率为美国的三倍、中国股市的制度潜力刚刚发酵、静态市盈率40倍左右而动态市盈率只有30多倍并且已经出现了股指走高、市盈率走低的良性循环的情况下，国际投行联袂出场并使用了几乎所有能够对股市进行贬低的专用术语来描述中国股市的现实状况，进而在世界范围内制造了对中国股市的恐怖气氛并且给中国政府与管理层施加了前所未有的空前压力，这到底是为了什么？有的国际投行甚至公开声称：“不调整就不再看好中国股市”，这就不能不让人质疑：看好中国股市，究竟是看好中国股市的未来预期还是看好中国股市的股价指数？如果不再看好中国股市，那就把手中的QFII额度转给焦急地等在场外的其他国际投资者，然后带着这两年在中国股市上的最丰硕果实回国，那岂不是皆大欢喜吗？！

　　中国股市正在进行中国经济发展史上前所未有的重大制度转型。在巨大的社会嬗变面前，难免会出现各种不同的声音，也不可避免地会出现迷惑、迷惘甚至迷茫。政府与管理层必须对各种声音进行辨别并且在独立的观察与分析之后得出既合乎市场逻辑又合乎发展逻辑的恰当判断，而不能让国际投行“得了便宜又卖乖”，更不能听任并且迎合来自方方面面的、具有不同动机与各异手段的对中国股市的“妖魔化”取向。在中国股市制度转型的过程中，对中小投资者利益的保护不但是重大的主题、课题与难题，而且也是投资者主体多元化与国际化进程中的当务之急。有效的市场必须是对所有投资者都公平与公正的市场，是让所有投资者都有相同的话语权与投票权的市场，是让市场的历史信息、现实信息与未来信息都尽可能地予以完整披露与及时披露的市场。在中国股市全面规范化的发展背景与监管背景下，对国际投行之间以及国际投行内部的联手与配合进而对市场进行误导甚至重大误导的行为必须予以足够重视并且要加大监管力度，对国内“黑嘴”与国际“黑嘴”进行一视同仁的查处与惩戒。不如此，就不能对投资者的利益进行合乎市场要求的有效保护，也就谈不上市场的公平与公正！

秋树点评：做人要低调、低调！不管什么人、什么时候，都不要得意忘形。


四成利润遭吞噬 开发商自曝房价灰色产业链

经济参考报
http://www.cs.com.cn/xwzx/09/200705/t20070511_1100276.htm

随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向记者坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

在记者保证不透露真实姓名的情况下，这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

……

南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少。实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。

……

土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格就很少，原来建设20层高的楼盘可以建设到40层楼高，成本降低了一半，房价却涨了一倍。

……

秋树点评：这样的文章居然能见报！