房地产调控终于摸到了门
2007年02月27日 08:50:27 　来源：中华工商时报
http://news.xinhuanet.com/house/2007-02/27/content_5777545.htm


    曾培炎关于房地产市场调控的讲话终于让渴望买房的人们看到点希望。

    据报道，国务院日前召集会议听取了北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总理曾培炎在讲话中强调要增加住房的有效供给。

    曾培炎给出了稳定房价的四大政策措施，一是加大住房供应力度，二是努力调控住房需求，三是着力解决低收入家庭住房问题，四是继续规范房地产市场秩序。

    与以往雷声大雨点少的调控政策不同，曾培炎的讲话预示着新一轮房地产调控政策更加务实。

    务实体现在两个方面，一个是用市场的手段来稳定房价，一个是用政策的手段来解决低收入家庭住房问题。

    保障住房是一回事，稳定房价是另一回事。

    细心的观察者会注意到，曾培炎的讲话并没有显示出杀气，但在平静的政策背后，中央政府的调控原则实际发生了重大转变。

    造成高房价的原因是复杂的，但抓住了两个把手，房地产价格调控之门就可以打开。这两个把手一个是金融，一个是供给。使用金融手段的目的是抑制投机性需求和超前性需求，而增加供给的目的则在于根本改变市场对价格的预期，而新的调控政策恰恰就是强调了增加有效供给。

    供求决定价格，这是经济学一个最为基本的道理，地球人都知道。但在以往的调控过程中，政策的制定者偏偏忽视了这个基本原理。一方面是抑制需求，这个道理看起来很美。而另一方面，又要严格控制土地供应和房地产投资。其政策取向显然是既抑制需求，又抑制供给。这样的政策无异于用自己的左拳打右手，不仅无用，而且导致市场对房价的预期发生扭曲，进而推动房价一步步上涨。

    当然，去年出台的“七十”和“九十”的比例规定，也强调了住房供给，我曾写评论给予了高度评价，但那个政策也有不足之处，就是在土地供给方面并没有给出明确的信号。

    好在新的调控政策让人看到了希望。除了明确提出增加住房的有效供给外，也没有高调发出控制土地供给和打击开发商的言论。而北京市住房规划能否有效落实，则是增加供给，改变价格预期的关键。按照北京市住房建设规划，今后3年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米，并在今年开工建设廉租房30万平方米。

    去年“两会”时，温家宝总理曾对外界表示，他对房价上涨过快感到不安。一年过去了，房价并没有得到稳定，而且部分城市出现加速上涨的势头。我想，温总理对房价和老百姓住房问题现在会更加感到不安。也许正是这种不安，促使中央政府下定出台大规模增加住房供给的政策。

    但愿这种政策能够尽快落实。

    我在对这个政策表示乐观的同时，也希望中央政府能够在金融方面出台相关的抑制房价政策。金融和供给，要两手抓，而且要两手硬。

    不管怎样，房地产调控终于摸到了门。(刘杉)

许宗衡：商品房均价七千是理性的
深圳市长许宗衡表示，将采取五项措施稳定房价

http://news.tom.com/2006-02-25/000N/09176115.html

新快报讯（记者余亚莲　吴璇　陈晶晶　廖颖谊　实习生　黄慧芳）“我们的房地产个个都亮着灯，你可以到其他城市看一看，整个楼都是黑的，是在炒卖房地产，深圳基本上九成以上都是自购自住。”去年第四季度，全国房价涨幅超过10％的城市有三个，深圳就是其中之一。对此，深圳市市长许宗衡认为，深圳商品房 7000元每平方米的房价是理性的、也是基本合理的。

……

 "婴儿潮"将成购买主力 15年内房价下跌可能性小
2007年01月25日 08:59

http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/200701/25/t20070125_10204538.shtml

    据《中华工商时报》报道，近日发布的“2005-2006中国房地产市场报告”(REICO报告)认为，未来15年是中国经济社会发展的“人口红利期”，“婴儿潮”将成为购买主力，未来15年房价下跌可能性很小。

    据悉，REICO报告提出了“婴儿潮”概念。认为，由于中国土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素，避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致描绘中国房地产市场的长期运行趋势。

    “婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。

    REICO 报告推断，2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45岁群体的住房改善需求和投资需求将会刺激房地产市场的发展，房价仍会持续上涨；2010-2020年，婚龄人口对于住房的刚性需求将会再度增加，而45岁以上群体对于住房的改善需求还未完全消失，全国房价仍然没有下跌的理由。对全国房价而言，并不能排除未来15年内个别地区房价会出现下降。(陆昀)


应拿房地产下手:中国必防日本式“财富幻觉”
2007-01-16 15:56:04 中华工商时报 　　

http://news.china.com/zh_cn/finance/11009723/20070116/13882112.html

　就在中国的机构投资者热衷于营造所谓中国股市“黄金十年”的时候，中国社科院发表黄皮书告诉人们日本是怎样经历了“失去的十年”。
　　
  中国社科院对日本式泡沫的描述和政策建议并没有多少新意，但社科院的地位决定了它的报告比任何专家、学者个人的学术观点和媒体评论要有分量，不是因为参与撰写黄皮书的学者人数多、体重大，而是社科院作为中央政府的最高智囊机构，它的政策建议对于现实决策具有无可比拟的影响力。

  社科院黄皮书对日本经济泡沫的描述与此前学者们讲述的故事版本一样，属于老故事新说。
　　
　1985年，日本签署了“广场协议”，日元大幅升值，房地产市场也随之急剧升温。在此后6年内，日本6大城市的商业地价狂涨3倍多，需求旺盛投机盛行，房价也不可遏制的持续走高。与此相应，人们相信利率不变，企业从银行贷款非常容易。这种情况并没有引起日本政府足够的警惕，反而采取了不恰当的金融和财政政策，推动了房地产市场的疯狂。在情况最为严重的1987年，日本政府并没有采取任何宏观调控措施来缓解过热的市场，还错误地认为日本经济形势一片大好，任凭国家和民众全部卷入到泡沫中去。然而， 1989年，日本股市大幅下挫，接着房地产泡沫破裂，国民经济出现灾难性的后果。此后10年，日本长期处于萧条期，经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间，被经济学界称为“失去的10年”。
　　
　也许是历史的巧合，中国目前阶段的经济特点与日本经济泡沫破灭前的宏观环境具有很多相似之处。

　正是考虑到中国经济的诸多现实问题，中国政府对房地产市场的宏观调控，并没有实行严厉的金融和税收政策。所以，看似偏紧的政策实际没有打到要害处，以至于房地产价格越调越高。这种带有侥幸心理的暧昧调控政策，很可能将问题越积越多，最终出现日本式的经济泡沫破灭的结果。
　　
　不可否认，中国政府近来已经意识到要避免经济出现“大起大落”的局面，但如何能够下定决心并提出切实可行的有效措施，尚需观察。
　　
　或许最为有效的措施还是拿房地产下手，在尽可能避免金融风险的前提下，让银行、开发商、投机者和部分消费者分担调控的经济成本。从这点看，最有利的调控手段当然是实行更为紧缩的货币信贷政策，包括提高房贷首付比例、连续加息、限制给开发商贷款等。
　　
　我说过多次，房地产问题实际是金融问题，不要把板子一味打在地方政府和开发商身上。管住银行，实际可以从根子上解决问题。
　　
　没有人愿意中国经济染上日本病，更没有人愿意看到日本式的经济泡沫在中国吹大和最终破灭，而这需要拿出行动来。(刘杉,经济学博士,北京工商大学经济学院教授、中国人民大学信托与基金研究所研究员、中华工商时报副总编辑,曾供职于中国人民银行深圳分行)

新楼盘一扫而空 开发商囤地导致深圳房价暴涨

央视国际 www.cctv.com　　2007年02月27日 10:08
http://finance.cctv.com/20070227/101929.shtml

　　《中华工商时报》消息：深圳的房价又涨了！新年伊始深圳房价仍一路攀升。买房者追涨的风潮一浪高过一浪，新近推出的楼盘常常被一扫而空。


     有市场分析家认为，深圳房价全面“涨停”，并不是深圳没有土地供建商品房，而是有大量的闲置土地被有背景的人霸占着却不开发。对此，一位政协委员坦言，开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因，他毫不客气地批评地方政府调控不力，并认为应该系统反思如何执行调控政策，政府应对楼价暴涨负责。

     在如此严峻的房地产宏观调控形势下，深圳房价涨幅依然是居全国之首。根据国家发改委、统计局2月16日公布的调查结果，1月份，新建商品住房价格同比上涨 6.1%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.7%，比上月高0.1个百分点。分地区看，与去年同月比，深圳、北京、福州和广州等城市涨幅较大，其中深圳上涨10.2%，北京9.9%。

    有业内人士透露，与往年相比，现在每周新开盘的项目已经大大减少，从而会进一步推动楼价暴涨。有背景的发展商垄断土地现象在深圳比较严重，地方土地执法部门根本没有能力收回，这也是行业内公开的秘密。

    就在春节前夕，深圳市规划局一位官员透露，深圳全市目前约有20平方公里闲置土地，其中也包括部分房地产用地。这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。

     据了解，已出让用地闲置两年以上将被收回，不但在国家土地管理法规中早有规定，也是国家及地方历次房地产调控政策出炉时强调的重点，但多年以来，深圳并未收回几宗此类土地。对此，业内人士透露，很多敢于囤积土地的开发商都“很有背景”，官商勾结之下，地方土地执法部门根本没有能力收回；此外，在收回闲置用地的操作层面，也缺乏技术细则，例如在时间认定方面便缺乏具体的操作细则，也是国家法规沦为一纸空文的重要原因。

    近日，深圳市国土资源和房产管理局公布了2006年的工作总结与2007年的工作计划。该局透露，目前已制定了《深圳市闲置土地处置工作方案》，并初步认定了闲置土地 25宗，面积74.78万平方米。另外，今年该局还将实行土地使用权出让合同验收制度，建立土地使用权出让合同执行情况监管工作的长效机制，大力开展闲置土地清理和处置工作，并积极配合省、市有关部门开展土地执法检查工作。因此，开发商囤地严重的现象在今年有望在深圳得到改观。

    深圳到底有多少土地的使用权在出让后一直未能有效开发利用？如今，恐怕深圳市政府的官员们未必都清楚，一位政协委员如是说。



深圳有20平方公里闲地 土地闲置必须有人买单
2007-02-27 09:19:47来源：新华网

http://news.qianlong.com/28874/2007/02/27/1260@3690689.htm

 深圳到底有多少土地的使用权在出让后一直未能有效开发利用？春节前，深圳市规划局一位官员透露，全市目前约有20平方公里闲置土地，其中也包括部分房地产用地。这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。

　　土地闲置，几乎已成为各地的普遍现象。据去年的报道，全国城镇规划范围内共有闲置土地107.93万亩，空闲土地84.24万亩，批而未供土地203.44万亩，三类土地总量为395.61万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7.8%。

　　这些闲置土地的占有者，大多是趁前些年一些地方不按经济规律办事、盲目铺摊子、上项目之机，以投资为诱饵，大面积占用土地，或者说骗得土地，然后以种种借口“黄”掉项目。如今值此土地行情飞涨之时，手握闲置土地待价而沽。开发商囤地严重，尽管一直是各地房价快速上涨的重要原因，但似乎也一直奈何不了。

    当下房地产业用地占到了全国供地总量的30%左右，公开宣称为富人盖房的房地产商，或手握着闲置土地，或觊觎着新批土地，都不可能按国土资源部的调控就范。为富人建房的暴利，让哄抬房价成为可能，炒热房地产必然抬高对土地的需求，而卖地又是不少地方政府财政收入的重要来源，这样一条利益链，使不少地方政府与房产商早已有着千丝万缕的关系。从双方的利益出发，当然都不急于闲置土地的收回盘活。

　　显然，土地闲置的形成以至长期不能收回，其根子都在于地方政府。解决土地闲置问题，必须将政府行为纳入法治的轨道，树立《闲置土地处置办法》的权威。凡土地闲置涉及到政府的，必须严加追究责任，土地闲置造成的损失，一概由土地占用者承担。总之，土地闲置必须有人“买单”，惟有如此，囤地严重的现象才有望得到改观，新的土地闲置，也能得到有效的遏制。（来源：中华工商时报 钱夙伟）

秋树 说:
股市有泡沫，连国家领导人都出来说。就楼市没泡沫。为什么说房价要跌？

X 说:
楼，流动性差，涨跌都不可能太快

X 说:
你看，罗湖的房价如何？出租涨了吗？

秋树 说:
福田的租金涨了，虽然不多

X 说:
市内闲置的土地，旧城改造，供应还可以很大，二深圳的发展□□□□（此处删去4字）

X 说:
人口数量近年不太可能急剧增加

秋树 说:
房价先要涨到天上去才会跌啊。两年内特区内怕是要涨到两三万。瑞达苑前面那个新楼都1万5了

X 说:
再说，现在，小年轻都买了，不同让大学生也买？

秋树说:
旧城改造的因素，我知道。但是没人放在心上

X 说:
可是罗湖租金嗨跌了呢

秋树说:
各报不得报道

X 说:
为什么？

秋树说:
租金跌不得报道

X 说:
价格围绕价值波动？

秋树 说:
先锋城市，租金跌不得报道

X 说:
所以吗，信息严重不对称

秋树 说:
估计福田房价两年内涨到2.5万，租金涨一倍，到时我就回老家

秋树 说:
现在全国都在涨

X 说:
价格围绕价值波动，我相信这个，虽然不可能跌回5000，但不会到2.5万

秋树 说:
我老家房价涨幅两年超过50%

X 说:
你可以买罗湖的房住啊，坐地铁好了

秋树 说:
罗湖的房不便宜啊

X 说:
那是自然规律，可是，2.5万比起7000，太多了

秋树 说:
上夜班啊，地铁下班了

X 说:
还有旧房啊，一样住

秋树 说:
据报道，罗湖也便宜不到哪里去

X 说:
去年底，7000还有新盘成交呢

秋树 说:
在XX，买二手房的去国土局，合同上的房价只有真实价格的一半，差额列为装修补偿等，都能通过。少交契税，薄利多销啊

X 说:
嗯

秋树 说:
转折是在所有人都绝望时发生的。所以房价还没到跌的时候

秋树 说:
两年内福田非豪宅新房不上2万的话，我请你吃饭

X 说:
绝望啥？

X 说:
好

秋树 说:
前提是我还在深圳

X 说:
你可别走了

秋树 说:
先锋城市，本就不是我们该待的地方

X 说:
留这添加先锋城市的优点吧

秋树 说:
广东干部很廉洁，□□□□□□□□□□□□□□□（此处删去15字）

秋树 说:
我不做锦上添花的事，买彩票都只买福利彩票

X 说:
我住XX的时候，房价突然涨了，我们那个房子还没盖好旧说可能要1万了，等我们住进去，没多久，福田欧风街卖9000的房子跌5000，4000了

秋树 说:
哪年啊，大姐？现在不同了

X 说:
哼，你不知道吧

秋树 说:
福田欧风街现在多少呢？

X 说:
应该涨回了吧

X 说:
象（应作“像”——秋树注）股票一样有涨有跌，是正常的

秋树 说:
房子有实际需求支撑，绝大部分自住，市长说的

X 说:
哈哈，哪个XXX没有两三套

X 说:
你晚上开车去转转就知道还是有楼盘黑着灯没人住的

秋树 说:
节约型社会，看电视不开灯

秋树 说:
效益深圳，你懂不懂？

X 说:
不懂，我有点笨

X 说:
我就不明白，为什么这么贵房子还追着买

秋树 说:
怕再涨

X 说:
租啊

秋树 说:
特别是年轻人怕娶不到老婆

X 说:
等跌了再买啊

秋树 说:
不会跌

X 说:
有地方住就好了

X 说:
就是大家不理性，给发展商抬轿子

秋树 说:
你这样想，MM们不这样想啊

秋树 说:
那是共同富裕

X 说:
如果没人追涨，就涨不了

X 说:
干吗不听邹韬的
秋树 说:
那经济就发展不了，GDP啊

秋树 说:
卖地、收税啊，供求关系啊，市场经济啊

秋树 说:
社会主义集中力量办大事的优势

X 说:
我要走了，88

秋树 说:
再见

每一个生命的诞生都是奇迹。有些生命的诞生就像戏剧。

偶然的一个话头，引出了对一段历史的追寻。

1978年，那是一个冬天，离预期中秋树横空出世的时间还有半个月。按照农历，那天是秋树的爷爷的57岁生日。时值拨乱反正，百废待兴，为厉行节约，爷爷指示不祝寿、不请客。为小表心意，秋树的爸妈还是决定加点菜。秋树妈到国营“又新饭店”排队买了点卤猪耳，还偶遇秋树爸的一名同事。当时，“又新饭店”卖卤菜不提供佐料和切细服务，不如集体单位的摊档，但不收票，所以生意不错。

这晚，还喝了一点小酒。饭后，秋树爸妈去电影院观看朝鲜故事片《钢铁战士》，他们并不知道，秋树的三叔也买了票，带秋树的爷爷奶奶去看了同一部影片。这是后话，按下不表。观影过程中，在酒精作用下，秋树爸发现银幕上的一个人长了四只眼睛，于是提议回家。秋树妈才不干呢，她想，再过半八个月就要生了，很久看不成电影了。这样，秋树爸就独自退场了。

电影散场，秋树妈回到家，发现门已反锁，叫门，只听秋树爸应声，不见开门。还好老式房屋有空子可钻，秋树的四叔找来竹竿，挑开了门里的机关。

时近午夜，万籁俱寂，秋树突然决定提前结束伸手不见五指的生活，在妈妈肚子里躁动起来。睡梦中的秋树爸妈只好起身，赶赴妇幼保健院，一路爬坡上坎，甚是辛苦。候产期间，秋树爸还在妇幼保健院的椅子上睡了一阵。冬夜寒冷，为给秋树妈保暖，护士从办公室拿来毛毯，秋树爸则端来烤火盆。

万事俱备，只欠鸡蛋，回家去拿，路有点远。秋树爸便找家住保健院附近的一位同事借些鸡蛋。鸡蛋送到时，便听秋树初试啼声，历史的一刻，定格在6点50分。秋树当时唱的好像是：“我是一棵秋天的树，安安静静守着小小疆土，眼前的繁华我从不羡慕，因为最美的在心，不在远处。”

哦，不对，当时还没这歌。

外面雾气正浓。秋树爸回到家，已过了平时起床上班的时间。秋树的奶奶说：你们起来了？刚想叫你们！秋树爸说，生都生了。

秋树爸去单位请假，昨天排队买卤菜的同事说：啊？这么快就生了。

“我来你们公司打工嘛。”
“我们公司请不起。”
“我只要一个月的工资能买到一个平方米就可以了。”
——初五中午，在高中同学粟洪波的婚宴上，秋树和同学黄杨的对话。全国山河一片红，一个月买一平方米的要求，不知是高还是低。千里之外，先锋城市的迷梦，不知还能做多久。

“对头，是有点问题。脑壳里面有个包。”
“有乒乓（bǐn bǒng）。”
——初五下午，秋树在惠川超市内一针见血地指出了各大超市的汪洋牌干巴牛肉定价存在的问题：400克装的售价比200克装售价的两倍多出了0.3元。超市促销人员对此深表认同。

“我名字里的‘陪’是指陪都重庆，我出生时还没解放。”
“但北平已经解放了。你见证了黎明，中国人民很快就站起来了，现在走进了新时代，和谐社会哦。”
——初五晚，秋树登门拜访高中语文老师杨陪兰。双方回顾过去，展望未来，就共同关心的一系列问题交换了意见。双方认为，十余年来最大的收获，就是深入认识了社会主义市场经济。

“痛不痛？”
“不痛。”
“打的时候不痛，过两天可能会痛。”
——初六早上，秋树接受了狂犬病疫苗的首针注射。初四被猫抓破的伤口有轻微红肿，为保险起见，决定注射疫苗，虽然最佳时机已过。

“一路平安，一路平安！”
——除夕早上8点多，深圳红荔西路鲁班大厦公交车站，一位乞讨的老妇在接受了秋树的1元硬币后如是作答。等车的人不多，给钱的也不多。不论怎样，大过年的，挺不容易。

“请问你们在兴华宾馆东停不停？”
“只停兴华宾馆西。”
——除夕早上8点多，深圳红荔西路，秋树在215路大巴上和司机的对话。

“咦，这里的出租车是这个颜色！”
——除夕早上近9点多，深圳宝安国际机场附近，330大巴上的一个孩子看见路上的绿色的士后对大人说。“绿的”是专在深圳宝安、龙岗两区运营的出租车，运价较低。

“我是去北京的，11点多的，还早。听说昨天排队的人很多，很早就来了。”
“每年除夕人都不多的。”
……
——除夕早上9点多，深圳宝安国际机场3号登机口附近，一名中年男子和秋树的对话。

“你什么都要帮我做，是不是想让我依赖你啊？”
——除夕早上10点多，深圳宝安国际机场，国航4338航班上，一名女子对身边的一名男子说。当时，该男子要帮女子收拾饮料瓶等杂物。

“老公，双流是成都的什么？”
“一个县。”
……
“老公，我估计现在还有300米。”
“100米，80米，60米，40米，20米，10米，5米，3米……”
——除夕中午12点半左右，国航4338航班在成都双流国际机场降落前，前述男女的对话。倒计时未完，飞机已着陆。

“我们在内江不下。”
——除夕中午1点左右，开通不久的双流机场客运站，发往自贡的班车的司机回答秋树的咨询。该站已开通前往绵阳、南充、峨眉山等地的长途班车。

“欢迎您来到成都！别忘了给家人报平安。成都今天白天阴间多云有零星小雨，气温7/13度。中国移动四川公司祝您旅程愉快！”
——除夕下午两点多，成都五桂桥汽车总站，在发往内江的客车上收到一条短信。真会做生意。不过，飞机降落时播报说，实测地面气温为15度。

“我在遥望，月亮之上，有多少梦想在自由地飞翔。……”
——除夕下午近5点，内江209路公交车上，不知藏在何处的音箱传来立体声、重低音的歌声，只见驾驶台上似乎立着音响控制器。看来司机是个发烧友。

“春运期间，在查超速。”
——除夕下午近5点，内江某公交车站，秋树母亲对秋树说。以往两小时的高速公路之旅，这天用了近两个半小时。原来往年都是超速。

“中国移动欢迎您来到西部车城资阳，这里是‘中国石刻之乡’和‘中国柠檬之乡’，资阳邀您共创美好未来。询12580”
——除夕下午6点45分，收到一条短信。挺会做广告嘛，不过迟了4小时左右。那两个什么之乡的名号，怎么从没听说过？

“她耳朵好大！”
——除夕傍晚，秋树对1岁多的表侄女廖雪妙所做的评论。此女活泼得很。

“请问你们等几天会不会放《博物馆奇妙夜》？”
“不晓得。”
——初一下午，内江“影都”电影院，秋树和售票员的对话。看来此地没有参与某些新片的第一轮放映，正在放映的新片是《007大战皇家赌场》、《门徒》和《男才女貌》。

“过年这这几天，狗儿都不吃骨头，净吃肉。”
——初二中午，秋树舅舅家的宠物狗对众人扔下的骨头浅“闻”辄止，舅妈如是说。

“你啊，脾气是越来越大了。”
——初二下午，中央电视台电影频道播出《情癫大圣》，影片结尾，唐三藏对着女子变成的白马嗔怪地说。

“我说说而已嘛，美艳，回来。”
——时间、场景同上，白马听言，掉头就跑，唐三藏在后面追着说。

“你好久从北京跑到成都去的哟？”
“3月份。”
“啷个没报道一下哟？”
“你整天都不在MSN上。”
“我每天晚上都在！”
——初三傍晚，秋树和中学同学黄杨通电话。

“要不要打针嘛？”
“要打狂犬疫苗哦，你拿钱出来嘛！”
“我没得钱。”
“你女儿送两百，外孙送两百，钱到哪里去了？”
“到圣水寺、西林寺的麻将桌上去了。”
——初四下午，秋树右手腕附近部位被舅舅家的宠物猫抓破了一点皮后，舅妈和外公的一段对话。此猫见生人来就躲，今年变本加厉。秋树抚摸其头，被抓。

“老婆老婆我爱你，阿（a）弥陀佛保佑你。……”
——初四晚，内江电视台互动频道播出观众点播的《老婆老婆我爱你》，“阿（e）弥陀佛”的“e”，怎么听怎么像被火风唱成了“a”。


补记：
后来得知，“中国石刻之乡”和“中国柠檬之乡”实指安岳县。

跨行汇款、转账，费用最低的当属深圳市商业银行。在此行开户，不收小额账户管理费。

http://www.18ebank.com/includes/newsdetail.jsp?columnId=1023&curTitleId=3367

纵论深圳自主创新坦诚交流热点话题
许宗衡应邀在人民网“强国论坛”上首次与网友在线交流

http://paper.sznews.com/tqb/20070129/ca2571053.htm

 ［气得脸都变了型］：请问市长，您是怎么踏上从政之路的？是怀着当官捞好处的想法，还是真想着为人民服务？

【许宗衡】：谢谢这位网友提问。你这个问题最核心的就是我从政的理念是什么？我非常坦率的告诉你，我不想讲太多的大道理。我是出身于一个很普通的工人家庭的孩子。我下过农村，在工厂待过、在机关待过，我踏上从政之路，我从来没有想过要做深圳市长，这是一个事实。作为一个人来说，尤其像我们这样经历一个历史过程的中年人来说，我们对国家、民族有一种感情，尤其是在世界范围进行比较的时候，我们每一个中国人都应该有这样一个强烈愿望，为国家的繁荣、为民族的振兴做一些有意义的事情。基于这样最基本的理念，无论在任何工作岗位上我都会尽心、尽职、尽责把工作做好。

我做官从来没有想过捞什么好处，权力对个人来讲就是一种责任，这种责任就是对社会承担责任、对国家承担责任、对民族承担责任，我坚信我能履行好我的责任。谢谢！

［游客］：以前的深圳享受经济特区的优惠政策，今天的深圳，这些优惠政策内地也都基本拥有，在这种情况下，深圳是不是感觉到有一种很大的压力，深圳如何再创辉煌？

【许宗衡】：前段时间，中央电视台播出了一部很有影响的系列片《大国崛起》，一个大国的崛起有时是一些偶然因素发挥了重要作用，但起决定作用的还是这个国家的体制机制和国民精神。深圳之所以能在短短20多年，从一个边陲小镇迅速崛起，一方面是抓住了中央给予经济特区的特殊政策，更为重要的是依靠一种敢闯敢试、勇于创新的城市精神。深圳是靠改革创新起家的，创新是经济特区发展的生命线和灵魂。

未来的深圳，要再创辉煌，出路在创新，关键在创新。深圳已经把自主创新战略确定为城市发展的主导战略，提出了建设国家创新型城市的目标，这是中央赋予深圳的重大历史使命，也是深圳自身突破土地、资源、环境和人口等四个“难以为继”制约，实现可持续发展的必然选择。我相信，通过10年左右的不懈努力，深圳一定会成为具有强大创新能力、持续创新动力和雄厚创新实力的城市，成为在建设创新型国家中发挥探索和骨干作用的重要城市，成为在某些核心领域、优势产业、关键技术上具有世界领先优势的城市，为把我国建设成为有国际影响力的创新型国家作出更大贡献。

［老鹞子］：请教许市长，深圳作为中国的经济特区，近几年发展的步伐明显在放慢，甚至有被超越的趋势。请问许市长，您作为一市之长，对此有何看法，特区的优势是否还继续存在，你在任内打算有何作为？

【许宗衡】：谢谢这位网友提出的一个有启发性的问题。在全国发展的大好局面下，深圳是一个先行发展的地区，我们全国发展的趋势，各个地区发展趋势都非常好，我希望有更多城市能够超越深圳，这样我们国家才有希望、我们民族才有希望。需要明确的是，深圳的经济发展没有放慢，按照中央提出的要求，正在健康、持续、又好又快地发展。“十五”规划期间，深圳经济年均递增16.3％。“十一五”期间，有可能保持年均15％的增长速度，你从速度上看似乎是下降了，但是由于深圳的经济总量已经接近6000亿元，因此每一个百分点会带来更多的经济增长。2006年，深圳经济呈现出多个亮点，实现了“十一五”开门红。更为重要的是，深圳正在完成经济增长模式的历史性转变，目前深圳每平方公里产出的GDP已近3亿元，每平方公里产生的税收超过了8000万，去年全口径财政收入 1680亿，地方预算财政收入突破500亿。深圳的土地有限，资源稀缺，不断地提升单位土地的产出效益，降低发展成本，是我们转变增长方式的关键所在，未来在全国各地区各城市的经济发展中，深圳的经济总量在大中城市的排位有可能下降，但经济增长的效益将力争始终排在前列，作为经济特区，我们要保持先行优势，最根本的就是要继续改革开放。党中央国务院赋予深圳在新的时期继续发挥改革开放试验田和窗口的作用，我们将继续承担这个历史重任，最根本性的就是要下决心推进我们地区的创新和发展，在这个基础上全面推动我们经济和社会发展。谢谢！

［登泰山而小鲁］：市长，深圳街头很多电子监控区，此举有必要吗？是否有侵犯人权之嫌？

【许宗衡】：我们布置了很多电子监控区，这是随着社会管理电子化、数字化需要采取的必要手段。这也是市委、市政府切实保证广大市民有一个更加安全的环境所采取的必要的先进手段。这样的手段不是中国发明，以英国为例，他的电子监控区是全球最密集的，几乎覆盖了人们活动的各个角落，因此有效地遏制了犯罪，在几次恐怖事件发生之后，都能很快发现线索，通过电子手段加强对犯罪分子的威慑，对犯罪分子行为的一种监控，是保护广大人民群众的有效手段。我们通过电子监控区布局，已经有效遏制了犯罪，保护人民的生命和财产安全，关于个别市民担心电子监控区是不是有个人隐私给暴露的问题，我们将进一步完善有关电子监控的范围、制度和相关规则，使电子监控更加规范化。

［团结胜于一切］：深圳是200万人民的深圳，还是1200万人民的深圳，请市长回答。如果我是1200万深圳市民的市长，我将在以下几个方面真正大胆地创新：

1、从现在起每年拿出土地供应量的80％用于建大量的经济适用房，每户已婚家庭都可得到一套基本生活的住房。

2、每年大力消减形象工程开支，全部投入教育，解决教育不足、教育不公的问题。

3、在医疗方面，所有药品采购都必须到质量有保证的国有药厂采购，减少中间环节，所有医院的药价均不得高于出厂价的20％，所有医疗设备由财政支出解决，深圳医疗人员工资实行事业单位差额管理，不足部分全部由财政包干，彻底解决市民看病难看病贵的问题。

4、本人首先带头向市民公布个人财产，所有公务员、企业各级管理人员都必须公布个人财产，接受所有市民的监督。

【许宗衡】：谢谢这位网友的问题。深圳是深圳人的深圳，是广东省的深圳，也是全国人民的深圳。你说你当市长之后将会在四个方面采取的措施，我想有很多方面是很有启发性的，也是值得我借鉴的，我要感谢你。事实上你提出的四个问题，市委、市政府都已经在全面加以考量，比如在住房问题上，我们已经按照国家政策采取措施，在进行调控。重要的是，我们要保证低收入家庭和普通市民的住房供应。另外要解决教育和相关方面投资问题，一个城市必须要完成基础设施建设。我对形象工程是深恶痛绝的，我认为纳税人的钱要用到点子上，要进一步优化市民的居住环境、生活环境、工作环境，这是我的责任。在教育投入上，我们每一年的教育投入都比较大，去年我们教育投入超过100亿，今年教育问题仍然是我们的重点。在医疗方面，今年深圳将实现社康中心全覆盖，重大医疗基础项目直接动工的将有 7－8个，改革医院内部管理机制，所有这些都是为了解决老百姓看病难、看病贵的问题。至于说到所有公务员、管理人员公布个人财产，我们将会根据国家有关法律规定认真执行。谢谢！

央行报告称去年部分城市房价上涨依然较快
http://www.csonline.com.cn/news1/1/200702/10/t20070210_174924.htm

据新华社北京2月9日电 中国人民银行9日发布的2006年第四季度货币政策执行报告称，2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分城市房价上涨依然较快。

据统计，2006年70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点。不过，部分城市房价涨幅仍然较大。2006年第四季度，同比上涨较快的有深圳、北京、福州、厦门等城市。上海房屋销售价格同比持续下降。


央行发布报告称部分城市房价上涨依然较快
房地产开发投资去年增两成
http://paper.sznews.com/szsb/20070210/ca2583198.htm

【据新华社北京2月9日电】（记者张旭东）中国人民银行9日发布的2006年第四季度货币政策执行报告称，2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分城市房价上涨依然较快。

据统计，2006年70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点。不过，部分城市房价涨幅仍然较大。2006年第四季度，同比上涨较快的有北京、福州、厦门等城市。上海房屋销售价格同比持续下降。

这份报告称，2006年针对部分城市房价上涨过快的问题，国务院启动了以调整住房供应结构、稳定住房价格为目标的房地产宏观调控。随着各项政策措施的逐步贯彻落实，房地产市场出现了一些积极变化，开发投资实现平稳增长，住宅开发结构得到一定改善，但部分城市房价上涨依然较快，市场秩序仍需进一步规范。

……

深圳二手楼市喜迎开门红
http://paper.sznews.com/tqb/20070207/ca2579828.htm

进入2007年，深圳的二手楼市便延续了去年底的旺销势头，住宅成交非常活跃，1月份的成交量超越了去年的任何月份，二手楼房稳步上扬，楼市在春节前夕呈现开门红的态势。

1月份全市二手住宅成交均价达到8192元／平方米，环比上涨6％，其中福田和南山均价都过万元，分别达到10752元／平方米和10346元／平方米，涨幅接近8％，值得一提的是，龙岗区价格涨幅超过10%。

1月份楼市的热销并非偶然，传统因素是一个很重要的原因。按照以往的惯例，春节前的这个月往往是市场非常活跃的时期，各种需求的客户都会在这个时候出手，特别是自住客户，他们很多人都希望赶上春节前的末班车；同时住宅放盘量也增加，供应相对充足，供需增加，成交更加活跃。事实上，深圳目前的楼市依然还是卖方市场，尽管春节前楼市供应有所增加，但依然还是无法满足市场需求，卖方依然掌握着楼市的主动权，在这样一个卖方市场下，价格上涨也就不足为怪了。

另外，深圳申办2011年世界大学生运动会成功，这对于未来深圳经济的腾飞是一大利好，对于楼市来说这更是一大利好。自1月17日从意大利都灵传来这一消息后，深圳的楼市又开始沸腾了，由于大运会的主会场设在龙岗，龙岗也理所当然的成为议论的焦点，更多人开始看好龙岗房地产，区域的二手住宅受到更多关注，这就带动了龙岗住宅的成交量以及价格的上涨。


对多房者实施征税难度大
http://informationtimes.dayoo.com/html/2007-02/06/content_22704113.htm

广东对住宅收费制度又将有新招？日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤透露，广东将对拥有多套房的人开征土地使用费。也就是说，一旦新政实施，拥有多套住房的业主就得多交一笔土地使用费。对此，地产专家认为，与其这样不停地抑制消费，不如增加土地供应量，同时增加中小户型的比例。

有业内人士分析，该政策除较复杂外，实施起来也有一定难度。据统计，广州目前有相当比例居民拥有两套或以上住房，如何对这部分人征税，细则制定相当困难。此外，地产资深人士也表示，如何判断多套住房的标准也是个问题，一个人买房，可以用他亲戚朋友的名义，很难判断谁到底拥有几套房。

有发展商认为，目前市场上对于抑制需求的政策已有很多，包括加息、对二手房征税等，如果再不断抑制买家购房的需求，并不能起到控制楼价的作用，而增加市场供应量才是最佳出路。

广州某发展商表示，随着土地成本的提高，发展商的利润空间也有缩减趋势。建议政府不应过分利用行政手段干预楼价，否则会适得其反。

另外，“如果再向消费者征收土地使用费，绝对有重复收费之嫌。”广州某大型地产公司副总经理认为。据了解，目前开发商在拿到土地证之前，必须一次性交纳土地出让金，也就是对该土地使用的费用。在交清了土地出让金后才可施工，续而办理预售证等销售证明。该位副总经理认为，在向开发商收取了相关土地使用费后，等房子卖出，再向买家收取一次，显然是对发展商和买家都不公平。


楼市调控之路虽崎岖，民生大计不能动摇
http://dycj.ynet.com/article.jsp?oid=18857447

据有关报道，今年一季度，建设部将会同有关部门对各地落实住房建设规划，尤其是对廉租住房开工建设等情况进行检查。检查工作将对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，进行限期整改并追究有关领导责任。

这不是房地产主管部门第一次这样严厉表态。尽管对于调控效果的认定，大家莫衷一是，但可以肯定的是，今天房价的涨幅依然令主管部门和民众有些不满。如北京市长王岐山在北京“两会”期间，就坦言北京发展中存在房价上涨过快等问题。而且，民众对楼市问题的认识也越来越清晰，从先前的开发商身上找原因，已经过渡到从政府和地方官员身上找原因。这一点正如广东省政协委员游德武所言：“房价不是降不下来，而是政府的政策不力，应该在政府身上找原因。”

建设部要“问责官员”的这一表态，到底效果如何，虽然有待观察，但民众还是特别期待。

一些地方政府出于自身利益的需求，要完全落实中央的宏观调控必须下极大的决心，要有强有力的执行力，否则，要地方政府放弃利益、“自己动手割自己肉”是一项复杂而艰难的过程，这也是宏观调控难以立竿见影的主要原因。不少地方政府认为，房价过高是当地经济发展的结果，而不是其他原因。如果地方政府根本就没有稳定房价的心思，自然就没有认识到房价高企的危害性，更没有去落实调控政策的动力。

尽管调控的道路崎岖，但和民众的生存大计和社会稳定及经济安全运行的重要性相比，楼市调控依然刻不容缓。如果缺乏相应的配套处罚措施，很可能让“追究有关领导责任”变成一句空话，很难落到实处。再说了，调控至今，并没有哪个官员真正因为主管辖区的房价过高而落马。也就是说，因房价过高致官员落马还没有提高到反腐败的高度，官员因此而心存侥幸可以想象。


外媒称中国房价超美国
http://gz.house.sina.com.cn/news/2007-02-07/3200409.html

据《澳大利亚日报》2月4日报道，最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢？

美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不像是中国的所谓“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。


而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。

一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍于户均年收入、保持高速增长的房价是否合理、是否会继续走高等争论却还在地产商人、地方官员和老百姓之间持续。

买房投资风险剧增
京、沪、深、杭二手房“租售比”超国际警戒线
http://www.cs.com.cn/jrbznew/html/2007-02/03/content_2176874.htm

1∶370的二手房租售比（月租金与房价之比）意味着什么呢？凭借租金收益，投资者得用30年左右的时间收回投资。而国际公认的二手房租售比警戒线是 1∶200。事实上，北京、上海、深圳等地二手房“租售比”已经悄然超出国际警戒线。在二手房租赁市场不温不火，甚至高端二手房出现房租持续下跌的情况下，房价还会攀升吗？专家提醒，租售比超高表明投资性买房高位踏空的风险已经剧增。

“根据我们对北京、上海、深圳、杭州、广州五大城市中心区二手房租售比跟踪调查发现，北京、杭州、上海、深圳的租售比都已经超出国际公认的租售比警戒线，其中，上海、杭州、深圳超出近1倍，只有广州二手房的租售比尚在警戒线附近。”北京房产中介公司“我爱我家”副总经理胡景晖接受记者采访时说。

“出口的快速发展引发了国内房地产市场的繁荣，这其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地产市场将崩盘。”一直预言中国楼市泡沫将全面破灭的摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠日前语出惊人，中国房价将进入调整期，上个谷底是1998年，这次将于2008年或2009年跌入谷底。

谢国忠的预言虽只是一家之言，但种种因素集中到二手房租售比上来看，中国房价超出国际公认的警戒线并非危言耸听，胡景晖提醒投资性买房人提高警惕以规避风险。


2007,别再为房子忧郁(上篇)
http://zqb.cyol.com/content/2007-02/04/content_1666571.htm

你会相信吗？一位诺贝尔经济学奖得主、美国的大学教授，他的一家人居然从来没有买过汽车和房子，而是租住在一套三居室的公寓套房里。他就是73岁的埃德蒙·菲尔普斯，哥伦比亚大学的经济学教授。

和传说中的那个美国老太太贷款买房的经典故事不同，这位美国教授不买房的事情不是传说，而是千真万确的事实。在曾经广为传诵的那个故事里，贷款买房的美国老太显得极其精明睿智，而攒钱买房的中国老太则形象委琐，俨然是个不懂享受、不擅理财的愚不可及的守财奴。在中国，一时间只有大胆地利用财务杠杆贷款买房者，才会被认为是聪明智慧的有决断力的人，而租房住的人们几乎都被当成了笨蛋，甚至他们自己都自视为可怜虫和窝囊废！飞涨的房价仍在装点着业主们变成富家翁的美梦，无壳蜗牛们只能在大街上、在琴弦上，一遍遍唱响深自怨艾的歌儿《蜗牛的家》。

近年来，美国房地产市场同样出现了房价飙升的情况。买房还是租房也成了美国网友们讨论的热点问题。其中，就有租房的网友援引菲尔普斯教授的例子说，继续租房吧，拥有房屋的业主身份有什么了不起的？！更有人评论说，当有大学给他提供住所，或者是他能租到租金不高、物有所值的公寓时，菲尔普斯教授又何必非得拥有一套房子不可呢？为什么人们总是把占有一套房子当成财富的象征呢？那只不过代表着你有个住的地方而已。

但是，房地产经纪人推销房子的陈词滥调永远会是：“你想一辈子当房客吗？”也有许多已经置业者极力否认房地产泡沫的存在，利用不断上升的行市，反复不断地确证自己购房投资决策的智慧，用纸上财富的增长强化自己做上了富翁的优越感。而当有人指出房地产市场存在泡沫，主张政府采用适当措施有效调控房价时，不少业主就会和开发商、房地产经纪人一同群起反对，仿佛泡沫破裂、房价回调，会使他们拥有住房的现状失去正当的理由和根基。当然也有理性而明智的房主指出，买了房当上了业主，并不需要为自己的决策和立场做什么辩护；流动性的过剩推动了资产泡沫的涨大，房价上涨早已经进入不可持续的区间；作为一名住宅业主，并不意味着自己就得否认泡沫的存在，也不意味着自己就非要误导别人在买房并非上策时出手购买不可。

类似的争论同样正在我们身边上演。只是那种经历过多次经济周期之后才能练就的成熟理性的分析，我们至今还难得一见。抛开学术化的深入分析不谈，房地产泡沫形成和涨大期间的社会心理，在不同的国家其表现总是相似的。有人曾说，按揭贷款是资本主义的一架精巧机器，除了真正的资本家和房地产大亨之外，它把千千万万劳苦大众划分成了两类人：一类人做稳了房奴，因而志得意满；另一类人没有做上房奴，因而焦虑不安。

房价会怎么变化？它又能怎么变化呢，反正不是涨，就是跌，肯定不会静止不动。假如你只用这几年中国绝大部分城市的房地产销售数据来预测，房价似乎只能是继续涨上去。开发商们不是一直在说，房价是永远不会下降的，中国的房价要连涨20年、50年、100年吗？！他们既然不是先知，又如何能做出准确的预言呢？那种预言只不过是说，自从他们开发房地产这几年以来，他们可能还没有见过房价下调的情况。有人说房价会跌，你看那郊区似乎早已售罄的楼盘，一到晚上黑灯瞎火的；你看那经纪公司的二手房信息，好多前些年开发的房子现在要卖二手了，居然还是毛坯房呢！可是调控政策频出，房价还是没有下来呀！人们没有看见过，就难以相信。人们看见了谎言成真，便相信了那些谎言。

有人说，房价怎么可能会降，房地产商不但不会主动降低房价，反而会不断上调价格；政府的调控目标似乎也不是让房价水平回调，只是不想让它涨得太快，最多只是缩小涨幅而已。这些说法当然不错，但是请别忘了，在当年的海南和北海，难道房地产商和政府就希望房价跳水吗？前些年的中国香港和日本，又何尝希望房地产市场崩盘！市场总有它自身的运作规律，尽管存在垄断，尽管有些势力想要操纵市场、护盘救市，但市场机制的作用终究不会以单方面的人为意志为转移。仅仅处在房地产价格迅速上涨的这半个周期内，就断言房价永涨不跌，这个结论又怎么可能经得起检验呢？！草木有枯荣，年景有丰歉；物极必反，盛极而衰，往往而然。房地产市场的运行也概莫能外。这世界上就没有只涨不跌的价格，就连创造了增长周期持续时间最长纪录的新经济，虽有高新科技成果作支撑，也终有泡沫破裂的那一天。中国的情况也许有些特殊，但没有特殊到这里不是由人群组成的国家这个程度，也不会特殊到市场机制完全不起丝毫作用的程度。

多年来市场的现状基本上是由卖方操控一切。在中央政府实施多项调控措施之后，市场在短期之内暂时还没有出现广大消费者希望看到的结果。但中央政府坚持实施房地产调控的坚定决心和买方持续日久的观望态度，已经开始让开发商们坐不住了。在这种情况下，千万不要轻信那些原本就令人生疑的鼓动言论。面对组织化程度极高、资源动员能力极强的房地产商们，众多分散的消费者本来就是弱势群体。我们经常听说，房地产商们联合起来开会讨论，决定上书反对中央的某项调控措施。你何曾听说过消费者有这么强的活动能力，真正有效地联合起来拒绝购买，或者明确要求政府出台某项具体的调控措施？在市场运作过程中，多空之间的较量正是通过每个消费者分散化的决策来进行的。对于购置住宅这样的高额支出决策，只有保持定力，冷静分析市场形势，保持对各种政策信号的敏感，才能克服出于恐慌心理的冲动性购买倾向。否则，2007年将继续成为让人忧心如焚的又一年。


“房价高要在政府身上找原因”
政协委员游德武认为房价高涨原因不能归结为开发商炒房
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A13/200702050205.asp

“政府官员(去年)说老百姓不买房就是最大的贡献，老百姓说结果我一平方损失了1000块钱”。针对房价高企、老百姓骂政府的现象，省政协委员游德武在省政协分组讨论时说，“房价不是降不下来，而是政府的政策不力，应该在政府身上找原因”。昨天上午，省物价局局长孙庆奇在接受记者采访时透露，“没听说过要限制房价”。

昨日上午，政协分组讨论上，省政协委员、广州宏云房地产有限公司董事长游德武发言说，现在房价就是压不下来，老百姓有的在骂政府，其实房价不是降不下来，而是政府的政策不力。政府应该牺牲一下地价。如果政府限定房价的上限是五六千元，那么地价也应该有个上限。开发商都是做生意的，哪个开发商都不可能把地价投那么高，如果降一下地价，房价就会降下来。现在报纸、舆论都骂“不良开发商”，这个我们听了也很难受。他举个例子说，如果开发商在地价上花了4000元一平方米，再加上1000元的土地增殖税，再卖4000多元的房价就不可能了。

他还表示，如果政府能够多提供土地，房价也会降下来，近些年政府提供的土地不多。他表示，开发商也不一定要卖高房价，现在把问题总是归结在开发商身上，说开发商炒房子，“这种讲法我们也是不能接受的，我们也是合法的纳税人，我一年纳税也是上亿元。我们觉得应该在政府身上找原因”。


地产商的“黑雪”能否化“甘霖”？
http://paper.sznews.com/szsb/20070205/ca2577468.htm

酝酿多年的土地增值税清算制2月1日正式起步。

对于众多房地产商而言，这不啻于2007年的第一场“黑雪”。

地产商的“黑雪”能否变成普通人的“甘霖”？时间会给出答案，但是土地增值税只是提供了一个“发力点”，调控措施还需要更多的支持才能做实。

最现实的问题是税务监管机制，不能核清成本自然难以执行追缴。可以肯定的是，房地产行业的实际税负水平和利润水平存在严重失真。就拿去年年末财政部的第十二号会计公告来说，39家抽查房企利润不实高达33亿元，会计报表中的平均销售利润只有12.22％，但实际利润却高达26.7％。土地增值税同样会面临这样的问题，土地增值税需要扣除开发成本，但看似公开透明的费用并不是一笔能够轻易算明白的账，开发商完全有可能在名目繁多的扣除项目中做大成本。

但这并非最紧迫的问题。税务总局局长谢旭人直言，土地增值税“新政”能够管住二级、三级市场，但是一级市场中的暗箱操作、权力干预却是难以发力，并不能抑制地方政府卖地生财的冲动，并不能斩断地方政府和房地产之间那条微妙而紧密的利益链。

税收调控杠杆发力的“难控点”，正是地方政府大有作为的舞台。楼市调控需要经济杠杆击中要害，同样也需要行政手段提供有益的“补台”。如何去做？这其实是老生常谈的话题，不仅地方政府心中清楚，就连普通百姓也能说得出一二三四。不信？不妨看看网络世界中的出招：比如增加经济适用房的建设，用充分供给促进均衡开发；比如规范土地使用权取得市场，防止官商勾结；比如管理部门协力打造信息平台，真实反映市场需求……

广州市长：今年将采取多种措施压房价
http://www.gd.xinhuanet.com/2007-02/04/content_9222610.htm

广州市市长张广宁说，今年广州将采取多种方法调节房价，目标是把房价压下来。

张广宁向记者列出去年广州的房价情况：平均房价大概在一平方米６３００元左右，增幅是２５．４％，小户型房价增幅在１５．１％左右，９０平方米至１４４平方米的大户型住房，增幅是２１％，而１４４平方米以上的大户型住房增幅是２７％左右，“是大户型住房增长拉动房价上涨。”。

他说，从去年开始，广州政府部门就着手采取措施对房价进行了调节。但房价也不是说降就降，今年政府将继续采用多种措施降低房价：

一是建造保障型的居住房；

二是一些单位，本身有历史用地，符合城市规划和土地利用总体规划的，经政府部门批准，则可以建经济适用房，使用对象为中低收入人群；

三是政府将加大新社区经济适用房的建设力度，而且，在选址上会尽量考虑一些交通方便的地段，建造方便、廉价的住房；

四是要增加土地的供应量。

张广宁说，通过这些举措，他认为广州的房价总体上应该能有所下降，至少小户型住房的房价能降下来。


粤拟征用地费抑制一户多房
http://paper.sznews.com/jb/20070204/ca2577183.htm

省国土资源厅厅长林浩坤表示，我省各地的经济适用房、廉租房用地供应都有充分保证。

林浩坤说，有资料显示，某个城市10%的商品房登记的户主还在幼儿园，最小的业主只有3个月大，这说明有的人拥有很多套住房。国土资源厅正在展开研究，准备将来在全省全面开征城乡建设用地使用费，拟按照面积征收，房子越多，拥有、使用的成本就越高。


拥有多套房就要多交费　
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/A06/200702040125.asp

林浩坤反复强调，城市居民住宅只是他们此项收费中很小的一部分，因为开征的初衷就是为了促进土地的节约、集约使用。

据他调查，目前最小的“业主”仅是3个月大；10％的业主还在上幼儿园或者小学。他说，一小部分人拥有了多套房产，不是正常的居住需求，土地资源被浪费，也在客观上抬高了房价。他进一步解释，业主拥有的是房屋的所有权，但实际上也占用了土地，所以也要征收；房地产商的房子在卖出之前，这个费用由房地产商来支付。

广东中原地产副总经理黄韬认为，征收土地占有费对于买房自住的业主不合理，目前广州房地产市场自有住宅占绝大部分，为了抑制炒楼而面向所有业主征收土地占有费容易伤及“无辜”。黄韬建议，可以参照香港模式收取“空置费”，对于买房后不租不住的业主征收，从而避免对土地资源的浪费。

广州地产专家韩世同指出，现在房地产开发的税费已经很多了，盲目增加新的税费反倒有可能让开发商把税费转嫁到消费者头上，从而抬高房价。他建议，可以通过税费政策的优惠引导开发商建小户型，而不是靠加重税费惩罚开发商。

目前广东省国土厅征收土地占有费的具体执行标准还不明确。韩世同说:“不要一个部门搞一个政策，借着房地产调控之机收费满足本位利益。”他认为，现在能用的政策基本都已到位，就等落实效果了。


西岸再次休养生息
http://paper.sznews.com/jb/20070202/ca2575059.htm

2007年，宝安中心区的开发步伐将放缓，供应量明显比前两年减少。

2006年宝安区的房价上涨54.52%，达8319元/平方米，大幅上涨的主要原因是宝安中心区的房价飙升拉升了整个宝安的均价。目前宝安中心区的均价约在11000元/平方米左右，但片区价格主要被个别楼盘拉高，不具代表性。半年受股市上涨、资金流出影响，市场对价格的接受能力不会太高，且因今年推盘量减少，楼盘价格集群推广力度降低，置业者对价格的关注力度将降低。所以预计下半年宝安中心区的房价仍会平稳，不会出现像去年那种大涨的现象。


龙岗又有两宗靓地流拍，市场顾虑更严厉的调控将至
另一只靴子即将落地？
http://paper.sznews.com/jb/20070202/ca2575058.htm

1月31日，深圳土地交易中心人头攒动，新年土地第一拍正在举行。这是龙岗大工业区的两块商住用地，位置比较好，又适逢深圳成功申办大运会。再考虑到毗邻的广州刚刚在一天前成功出让了两块“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的土地。由此，不少业内人士认为，龙岗这次的土地出让将不会出现去年那样尴尬的“流拍”现象，甚至可能出现高价卖地的情况。

然而，事情的进展却是，再现了“有地没人要”的一幕。由于竞标价低于底价，两宗地块最终流标，万科、泰华伟悦和金融泰等仅有的三家开发商无功而返。

从此前的土地拍卖看，深圳开发商在宝安、龙岗两区拿地时，无论是出标的开发商数目，还是投标价格，均明显偏向于宝安，今次土地流拍，说明市场对于龙岗片区的发展前景依然比较谨慎。

对于本次土地流拍，很多业内人士归结为政府开出的条件太苛刻：住宅面积的95%须建成小于89平方米的住房，户型必须为两房一厅或两房两厅；必须将住宅建筑总面积中的15%无偿提供给政府作经济适用房。

满堂红地产物业部总监侯科昌认为，从表象上看，深圳的本次土地转让是“限户型、限比例”，而广州日前出让地块是“三限双竞”，在市民最关注的“限房价”问题上，深圳似乎没有做出要求，但深圳楼价已经连续上涨多年，再大副提升楼价的压力非常大。“政府没有限价，但并不代表市场没有限价”，说条件“苛刻”，主要是经济适用房捆绑出让一条。

然而，罗志聪与侯科昌均认为，本次土地流拍更多的是表明市场前景不明朗，开发商担忧政府将推出更严厉的调控政策。土地增值税、中介资金监管、大户型物业持有税等等新政策，说明国家今年的调控措施打得更准、更狠了。另一方面，去年深圳楼价也涨得太快了，政府调控的压力更大了，政策的刚性也更强了。担忧市场变化，或许这才是这次土地流拍的最深层次原因。


大户型加剧楼价恐慌
http://paper.sznews.com/jb/20070202/ca2575060.htm

最严厉的调控与最晦涩的涨价是2006年深圳楼市的尴尬表现，而风口浪尖上的大户型恰恰在此两端均扮演了极其重要的角色。一方面，政府在金融、税收、行政等多方面重点调控大户型，一方面，大户型普遍大幅度涨价。泛城地产的统计表明，2006年深圳全市商品住宅均价同比上涨30.16%，而面积超过144平方米的大户型单位则同比上涨高达59.58%，大户型价格猛涨已经成了所有面临置业安家的人心中的痛。

泛城地产高层认为，豪宅大户型的涨价，在2006年已经成为了一种惯性，并且形成了二、三级市场联动涨价的态势。其中很重要的一个原因是，2006年，几乎深圳所有的品牌中介公司都在大力气耕耘豪宅地铺。满堂红地产物业部总监侯科昌介绍说，香蜜湖，巴掌大一块地，每天有四五百地产经纪人员在这里转，竞争之激烈可想而知。

多数人相信，2006年国家对住宅供应结构的调整限制了未来非普通住宅的供应，致使非普通住宅物业的稀缺性显现，从而导致非普通住宅价格的飞速上涨。

如宝安中心区，不少购房者已是第二甚至第三次置业，主要需求是为改善居住条件而换房，怕日后大户型供应减少，价格偏高，因而购房热情高涨。

其实，大户型豪宅的涨价，在2005年就已经引起了全国人民的注意。在深圳，无论是政府、市民，还是中介、开发商，都把2005年深圳楼价的飙升，归结为大户型豪宅的价格粘连效应，认为是大户型豪宅拉升了全市楼市的整体均价，而潜台词就是：普通住宅没有那么大幅度的涨价，还是可以放心的。

然而，一年多的实践证明，大户型豪宅的涨价绝不只是处于消费金字塔尖的那一小部分人的事情，“20%的富人的消费行为左右了80%的普通人的消费行为”，这就是楼市的现实。在西岸，深业新岸线60席水岸豪宅售价1.4万元的时候，第五大道普通住宅实际均价每平方米8300元。两三个月时间过后，宏发领域大户型飙升到1.8万至2万，而普通住宅大约在1.5万元。面对这样的飙升，我们或许可以说，大户型豪宅已经不是粘连效应，而是“发动机”效应了。

政府就这样被房地产行政调控套牢

90平方米的数字是直观易懂的，民众从如此具体的管制措施中看到了中央政府调控房地产市场的决心，从而形成了一种强烈的预期:既然政府已经动真格的了，房价就该降了。人们总是迷信政府，以为政府肯定可以心想事成。尤其是行政调控所特有的那种雷厉风行气势，很容易把民众的胃口吊起来，民众以为政府今天颁布政策，明天就可以买到降价一半的房子了。

　世上哪有这等好事！假如行政部门的雷厉风行就能够解决经济问题，那么，计划经济当年就可以蒸蒸日上，长官命令就可以永远地替代市场机制。人们恐怕还记得，上世纪80年代之前，政府一次又一次发起提高产品质量，提高生产积极性的运动，那时节，不光是雷厉风行，动作稍微慢点，甚至要上学习班。可惜的是，计划经济已经失败，长官命令配置资源的体制已被证明是没有效率了。

　甚至不得不说，在目前房地产行业新旧体制交织的背景下，恰恰是行政调控的这种雷厉风行，让房屋价格无法按照政府的意图变动。行政调控必然要求领导一声令下，各个部门统一行动。但房地产市场涉及多种要素，它们与价格之间呈现出不同的关系，因而内在地要求相关部门采取不同策略。比如，要抑制房屋价格快速上涨，中央银行必须大幅度提高利率，以抑制需求；但另一方面，国有土地管理部门却应大幅度增加土地供应，因为土地供应增加的信号会让人们形成房屋供应有充分保障、价格不会快速上涨的预期，从而有可能减少当期实际购买。

　　但是，行政调控内在的行政逻辑就决定了，各个部门不可能如此灵活行事，而必须首先关注政治正确。于是，在房地产调控过程中出现了一种十分怪异的现象:中央银行不愿提高利率，因为要保持经济快速发展；土地管理部门却一天到晚放出坚定收缩土地供应的信息。这样的信息会让想买房子的普通市民、让有点闲钱的投资者、让机敏的投机者作出何种决策，不问可知。

不顾市场的内在机制，借助行政手段干预市场，已被理论及历史证明不可能达到干预者所预期的效果。政府之所以这么做，不仅仅因为政府喜欢扩张权力，也经常是因为民众普遍迷信政府的能力。这不，由于政府的行政调控没有达到预期效果，现在已经有人强烈呼吁政府更直接、更具体、更有力地执行错误的政策。
http://news.sina.com.cn/c/pl/2007-01-13/091612026733.shtml



“禁地令”禁了谁

开发商一直在喊土地供应不足，政府方面又表示存量很足，这两种声音的源头就在拿地方式上。开发商喊不足，是指公开招拍挂的不足，而政府说很充足，谈的是总量。充足的土地供应总量中，以前很多以各种各样的名义和渠道被批出去了、划拨出去了，在公开市场上出让的当然就少了。房地产市场的很多争论，比如暴利、房价，因为土地成本无法说清楚就没有结论。如果大家都是公开拿地，开发商的成本就可以算得出来，市场也就会更清晰。所以，“禁地令”的颁布，等于把这些变相房地产开发的漏洞堵住了，这可能会给市场的公开出让提供一些空间。
http://paper.sznews.com/jb/20070112/ca2555510.htm


楼盘羞答答开盘静悄悄

与楼市价格始终引发人们议论不同，以往叱咤深圳楼市的营销大战在最近却大有偃旗息鼓之态势。不少楼盘不仅全面删除了明星秀、演艺场，甚至连开盘销售也越来越神秘，半夜三更选房的事情时有发生。消费者往往大受其累，且懵懂不解。
http://paper.sznews.com/jb/20070112/ca2555511.htm


西岸楼价趋高迫使关内客回流？

曾几何时才每平方米3000多元的宝安房价，经过天悦龙庭、尚都、深业新岸线、幸福海岸、菁英趣庭等楼盘的一路接力，到了宏发·领域开盘，已经卖到了均价每平方米14000元的高位。这个价格让Ramboo彻底放弃宏发·领域的房子，他说，我宁愿到偏一点的地方买房子与车子。

这个价格也出乎很多业内人士的意料，根据戴德梁行的最新研究报告，去年1到11月，新房供应量最大的宝安区在宝安中心区快速建设发展的带动下，房价增幅达48.96%。

民间地产研究人士一弘表示，宝安的楼价能上去，很大程度上受到了关内客户购买力的支撑，受深南大道西进接通宝安和地铁的利好影响，很多关内客户进入宝安买房，所谓“房价使置业者溢到关外”。但从现在宏发·领域的价格来看，关内关外的价格差已经被抹平了。不少福田南山的置业者认为，宝安中心区楼盘价格已经透支了政府的未来规划，他们或将在关内选择住房。这点从客户分布上可见端倪，如“西岸观邸”宝安客户占60%，“宏发领域”的宝安客户占90%，就有体现。时间在推移，宝安客户占购买者的比例也在提升。
http://paper.sznews.com/jb/20070112/ca2555509.htm


2007开年深圳新盘再热销 高价前行政策高压追进

新年后的第一个周六，即是1月6日，深圳一共有两个高档住宅项目公开发售——南山中信红树湾3 期和宝安中心区宏发·领域，共向市场提供大户型住宅套数约944套。两项目创下的令人瞠目结舌的成交均价，不啻于在宣告新年楼市持续强攻的顽固姿态。中信红树湾开盘成交均价约达2.3万元/平方米，与2005年10月份该项目2期1.2万元/平方米的均价相比，翻了一倍。比起半年前入市的京基·御景东方，也足足又增长了高达30%。更甚的是宏发·领域，在鸿荣源·西岸观邸、幸福海岸2期将西岸价格高攀到1万元/平方米的基础上，宏发地产将这个记录刷新到了近1.4万元/平方米，价格增幅在短短2-3个月的时间里，又劲增了30%-40%。

这就是深圳豪宅在去年底的疯狂势头，说它和2005年底越调控越涨一模一样似乎毫不为过。有业界人士指出，以常规的房地产技术面分析已经很难解释房价如此的“破位”上涨，换句话说，你很难从地段论、规划论、配套论、户型论等等任何传统的房地产经验主义获得满意的解释。有职业经理人担心，众多财富阶层在调控风头依然纷纷抢购豪宅，可能是出于对国内经济过热的风险规避考虑。
http://sz.focus.cn/news/2007-01-12/272921.html


建不建经适房廉租房，考验政府想不想降房价

中国城市化已经进入加速发展期，随着居民收入的增加，住房需求的旺盛，发展房地产市场无可非议。我赞成供求关系决定房价的理论，但越是在这种情况下，越要强调政府的社会保障职能。遗憾的是，在经济适用房的建设之初，人们并没有真正认识到政策的核心，是解决约70％城镇中低收入居民的住房问题。国家政策的另一个初衷，是扩大内需，拉动经济的增长。这就使得当时的建设标准、销售对象没有限制，人员审核不太严格，出现了高房价、大户型、高收入阶层也投机购买的突出现象，使经济适用房变了味。

在中国大中城市，用商品房来满足30％的人的市场化需求；通过建经济适用房、廉租房，来解决70％的人的基本住房问题，是非常必要的。但事实上，我们现在经济适用房和廉租房的比例，远远没有达到这个比例。地方政府在建经济适用房的问题上，没有积极性，主要是经济适用房需要政府贴钱建设。据统计，在土地实行评估价时，北京、上海等城市每建1平方米的经济适用房，政府平均收益要减少500元左右；实行土地“招拍挂”之后，每建1平方米的经济适用房，政府将减少收益1000~1500元。加上我们现在对政府职能的定位上，没有强化公共服务职能，使得地方政府只会单纯地从经济发展上考虑问题。建经济适用房，要政府自己掏钱；建商品房，政府有利可图，两相比较，何去何从？
http://zqb.cyol.com/content/2007-01/09/content_1635961.htm


封盘现象还会存在

目前，大家对深圳三级市场的未来走势还是非常看好的。由于开发商供应的新房数量会有所减少，在需求量旺盛的背景下，不少置业者会转向二手房市场。由于新政的影响，从2006年中下旬已经出现二手房业主封盘的情况，特别是一些豪宅物业，封盘现象表现得尤为突出。这一情况预计要到2008年中旬才会有所改变。
http://www.newholdfound.com/docc/botom.asp?auto_id=2295


买房，那可就是场持久战

深圳是个移民城市，大量的外地户籍年轻人来深圳寻求发展机会，相应地产生了对住房的需求。对于一个新兴的城市来说，住房需求有如洪水般涌来，应该是好事，不是坏事，有人买房，说明经济还不太坏，置业者还是看好未来。可问题是，谁都知道，大禹治水，用的是疏，不是堵，一些经济学家现在却提出抑制需求的理论，明显是有悖常理的。

不过，要满足这些需求，光靠开发商们一期一期推出来的一两百、两三百套房根本是不够的。正所谓，新房供应有如杯水车薪，二手房交易又被征以重税，这一挤一推之间，就把首次置业者推上了开发商(一手)和投资客(二手)的刀俎台。所以，我认为，2007年如果政府不多批地，开发商不多建楼，深圳的房价还得涨。
http://www.szdcw.cn/MarketTrade/TradeInfoDetail.aspx?InfoId=6228


2006年的疯狂涨势掀过之后，深圳的2007年能否走出边调控边涨的怪圈？

“如果政府不全面反思调控的策略，房价恐怕还是降不下来。”深圳民间房地产研究人士半求认为，中央政府各个部门各自为政，调控诉求互相矛盾，难以保证实现调控目的。“平抑房价其实很简单，增加供应就可以了。但现在一方面想要平抑房价，另一方面又不断地释放土地供应趋紧的信息，调控目标自己在打架，怎么能不失败？”

不要说深圳没地，我看深圳不是没有地，而是利用率太低。加快关内劳动密集型工厂的搬迁速度，在住宅设计的容积率和户型方面多下功夫，都能起到一些作用。
http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dd/dsb/sz43/200701120612.asp


发改委专家：房地产市场泡沫远比股市严重得多

去年八九月份开始，北京的房价居然出现了跳升的情况，过去卖八九千一平米的现在竟然到了一万六七，甚至两万。如果说要控制资产价格，寄生于房市的泡沫远比股市严重得多。

“如果要防止资产泡沫，我认为重点是控制房地产价格继续疯狂上涨，而解决房地产调控难题的关键是抓紧建立廉租房制度”。
http://estate.cfi.net.cn/newspage.aspx?id=20070116000636&AspxAutoDetectCookieSupport=1
http://www.chinaceo.gov.cn/newweb/Html/200711693722-1.html


经营青岛变形记

青岛房价的走向延伸着这样一条路径：高房价拉动青岛进入GDP大市。

支撑这条路径的正是杜世成经营城市的理念，这个理念一度在中国各地大行其道

青岛房价高涨———或者说青岛快速发展———的这几年，也正是杜世成的仕途高峰。2000年10月，杜以山东省副省长之职兼任青岛市代市长，并在次年2月正式当选青岛市市长。2004年4月任山东省委副书记、青岛市委书记。

在杜世成正式经营城市之前，青岛房价年涨幅在5%以内，而到大规模“经营城市”的2002年即升至7.6%，此后一路高升，涨幅未下过10%。

不仅新上市房源被人为控制，土地拍卖在宏观调控期间也呈现减少趋势，这进一步遏制了房源增长，使房价难以平抑。结果宏观调控以来，青岛市的房价增幅继续保持两位数。

在高房价的压力下，青岛人的生活水平实际下降了。因为青岛的GDP主要是靠投资实现的，以2003年为例，青岛最终消费对GDP贡献只有35.9%，而同期全国约60%，全世界约为80%，“也就是说,青岛的GDP不是靠消费拉动的，所以，青岛的GDP与全国和世界相比，远远不能反映青岛人的真实生活水平和收入水平。”

这正是民怨的来源。

到过青岛的人，几乎都会问：“青岛市的房价为什么这么高？”当地政府和开发商给出的解释有三条：一是土地存量减少；二是市场供需紧张；三是青岛国际大都市定位。

熟悉青岛的人知道，市南、崂山区滨海地段，确已基本无地可开发，但市北、四方和李沧尚有大片旧城区需要改造，黄岛、城阳尚有大量土地。

至于市场供需紧张说法，青岛市迄今为止仍存在的空置商品房就说明了问题。另外，青岛市近期刚刚推行的限价房，销售时并未出现预期的火爆场面。

在2006年之前，青岛市仅在市内四区推行廉租住房保障工作，5年惠及的用户数为3019户，平均每年惠及600户。青岛房价高企土地升值，政府从土地拍卖中获益丰厚，但在2006年以前，土地收益并未流向经济适用房和廉租房项目。

杜世成落马后，中纪委和山东省都对青岛几年来的发展成绩给予肯定。
http://www.nanfangdaily.com.cn/jj/20070119/zj/200701180067.asp


增税抑制不了房价

任何政策的出台，都离不开其所在的市场环境。当前房地产市场的一个突出现实是，商品房供应结构仍不合理，需求旺盛，供求关系紧张，房价上涨过快。在这样的背景下，清算土地增值税会带来怎样的影响呢？从市场表现来看，只会对房价继续上涨推波助澜。原因很简单，在商品房需求旺盛、市场供不应求的情况下，地产商会毫不犹豫地将增加的税务成本转嫁到房价上，最后买单的必定是购房者。也就是说，最终为土地增值税买单的是购房者而不是地产商。所以我不太相信有关部门所说“不会加重购房者的经济负担”的预期。恐怕这不是购房者想要的结果。

从近两年的实际成效看，房地产宏观调控部系联席会议的各有关部门，所出台的政策并未实现达到期望中的和谐，房价持续上涨便是市场作出的最直接的反映之一。这一点，值得我们反思，以利于完善今后的房地产宏观调控。

也许抑制房价过快上涨并非征收土地增值税和二手房交易个人所得税的初衷。据国家税务总局的数据，2006 年，全国税收收入比上年增长21.9%，其中企业所得税和个人所得税增长25.4%，但房地产业企业所得税虽然增长了27.2%，却比上年回落了21个百分点，不知这是否是国家税务总局决定要对房地产企业土地增值税进行清算的重要原因。
http://www.nanfangdaily.com.cn/jj/20070122/


青岛房产再调控：高房价“经营城市”思路终结

　房价曾经一路“高走”的青岛开始转变思路，明确提出住房价格不能完全由市场机制调节，政府将采取措施控制房价。

　　21日，青岛市政府召开住房建设工作会议。青岛市市长夏耕提出，住房这一商品具有特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。

青岛一度曾是房价涨幅最高的城市。2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨了19.8%，涨幅在调查的全国35个大中城市中名列第一位。其后，青岛市房价仍然保持较高涨幅，市内四区商品房销售均价由2004年的每平方米4384元，上涨到去年上半年的每平方米均价 6288.2元。

　　原青岛市委书记杜世成一直推崇“经营城市”的理念，在他任青岛市市长（2002年6月后任青岛市委书记）之前一年的1999年，青岛住宅商品房均价还仅为每平方米2067元。

而杜世成曾经多次在公开场合表示，青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象。

据国家发改委近日发布的数据显示，去年12月，青岛市新建商品住房价格同比增长5.6%，在全国70个大中城市中位居第28位。

此次青岛拟定的房地产调控目标是，今年新建住房销售价格增幅低于去年，普通商品住房销售价格低于去年，经济适用住房价格保持稳定。具体措施是通过增加中低价位、中小套型住房的供应来控制住房销售价格。
http://dycj.ynet.com/article.jsp?oid=18640016


市长控制不了房价：非不能也，是不为也

“政府不是不管房价，我也很想调低房价。但是越说调低，就越高。”“市场很难控制的。有时候房价就像股票一样，拼命看涨。”——这是广州市市长张广宁在参加广州两会的市政协经济界别讨论时，就去年以来一路飙升的广州房价问题所做的表态。

乍一听市长的解释很有道理，因为现在房价似乎都是随行就市的。但再仔细一琢磨，就发现不是那么回事了。不要说房市不是股市，即便是股市，政府也可以通过严格监管，消除信息不对称，严厉惩处上市公司利用虚假信息欺骗股民的方式，来防止股市的非理性上涨。至于房市，政府在调控价格时可以着力的地方就更多了。

如此看来，政府在遏制房价无限飙升的问题上，其实是非不能也，是不为也。需要强调指出的是，中国城市的房价上涨到今天这样一个非常不像话的程度，是和这些年来，城市政府在所谓“经营城市”的理念影响下，通过各种手段努力促成的结果。政府在推动房价上涨的时候强调发展是硬道理，不惜动用各种行政手段，但到了需要让房价下跌的时候，又说自己影响不了市场，前后反差如此之大，又怎么能够服人呢？

这个问题说到底，还是一些地方政府和开发商结成了利益共同体：开发商要的是利润，政府要的是政绩、财政收入（也许还有少数腐败官员的灰色收入），这才是“越说调低，就越高”，而真正能够降低房价的措施又迟迟不能出台的根本原因。

住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。因为住房权属于市民的基本权利，保障这一权利的实现，是政府更是市长的基本义务。
http://zqb.cyol.com/content/2007-01/26/content_1656396.htm


发展改革委：保持房地产调控政策稳定性和连续性

新华社北京1月23日电（记者刘铮）国家发展和改革委员会秘书长韩永文23日表示，目前房地产市场调控取得了一些初步成效，但房地产市场还存在问题。应该保持政策的稳定性和连续性，重点抓好已出台措施的贯彻落实。

韩永文在中国政府网在线访谈时说，目前，部分城市房价仍然偏高，涨幅较快，如北京、福州、深圳、厦门；中低价位、中小套型、普通商品住房作为市场供应主体地位还未建立；房地产市场调控手段不够完善。
http://paper.sznews.com/jb/20070124/ca2566226.htm


非深户常住人口可望享公租房

房价涨幅逐步回落

黄??认为，近年来，我市房价上涨的根本原因，还在于供求关系的矛盾，尤其是住房供应结构不尽合理，是造成房价上涨的主要因素。一年多来，政府采取了一系列的措施，从调整住房供应总量和结构着手，稳定住房价格。去年下半年以来，房价过快上涨的势头已经得到了一定程度的遏制。他表示，任何调控政策的实施，都需要一定的时间才能最终发挥效应。

按国家统计局70个大中城市商品住房销售价格统计，在国家及我市宏观调控政策的作用下，6月以来房价涨幅逐步回落，从6月的14.6%，回落到12月份为10%。
http://paper.sznews.com/jb/20070124/ca2566186.htm


不要让土地增值税“羊毛出在羊身上”

目前房地产市场的供求失衡，房地产市场成为一个卖方市场，开发商处于绝对强势。
http://paper.sznews.com/jb/20070124/ca2566228.htm


房地产未来两年或将进入低迷

本报日前独家获得的国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组报告预测，早则2008年，迟则2009年，中国住宅市场将进入较为低迷状态。报告建议，工业化完成前要长期抑制房地产增长；加快出台不动产税，可按人均30平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。

此外，报告预测，2007年国民经济增幅可能首次降至10%以下；投资增长可能“先抑后扬”，预计增长22%；住宅投资将会进一步高涨；消费将继续平稳快速增长，预计增长13%；出口或将明显减速，预计增长18%；物价水平将有所抬头，预计CPI增长1.5%-2%。
http://www.cs.com.cn/jrbznew/html/2007-02/01/content_2176469.htm


今年楼市将继续高温 未来两年或进入低迷

国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组


○预计中国房地产早则在2008年，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态

○2007年，住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长；房价特别是北京、青岛等沿海大城市房价将继续保持过快增长

○应尽快着手调整对房地产发展的长期产业政策，工业化完成前要长期抑制房地产增长

○加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税


我们对2006年房地产发展的基本判断是：住宅投资高温不退，房价增幅继续偏高，新一轮房地产宏观调控的效果不明显。

建议:调控长期“从紧”

1、应尽快着手调整对房地产发展的长期产业政策，工业化完成前要长期抑制房地产增长。

要从控制房地产投资过快增长入手，消除投资过度的“重要热源”。要尽快改变国家和地方政府对房地产发展的过度刺激政策，目前及今后相当长时间内（工业化完成之前）对房地产发展国家应采取中性甚至适度偏紧的政策，特别是要放弃把房地产作为支柱产业的提法，只有当经济出现大的滑坡时才可以对房地产采取临时性刺激政策。当前重点是打击市场操纵和违法违规行为，强化对房地产信贷风险的管理及加快完善房地产税收政策，抑制过度的投机需求。

2、货币政策要继续偏紧，同时加大对房地产信贷的调整力度。

要通过升息、提高存款准备金率等措施继续收缩货币供应量，减少货币的流动性；严格执行房屋封顶才能发放按揭贷款的政策规定，提高对土地抵押贷款的条件，为保证“90平方米占70%”政策的有效实施，对不严格执行这一政策的房地产商应限制其贷款，或加收惩罚性利息，相反优先保证严格执行这一政策的房地产商的贷款需求。

3、进一步完善房地产税收政策。

一是严格执行已出台的房地产税收政策，主要是防止税收的转嫁；二是应加快出台住房保有环节的税收政策，即不动产税，可按人均30平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。
http://www.cs.com.cn/jrbznew/html/2007-02/01/content_2176502.htm