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因房价失民心 山东"政界奇人"原省委副书记落马

	2007年01月08日08:20	【字号 大 中 小】【留言】【论坛】【打印】【关闭】

因房价失民心 山东"政界奇人"原省委副书记落马

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截至目前，关于杜世成所涉案由，官方尚无正式通报。坊间乃至网络上则有多个版本流传，有“批地腐败说”，还有“市政建设暗箱操作说”，亦有“房产过千万包养情妇说”，等等。

坊 间盛传，杜牵涉2003年的崂山违法批租土地大案。此案曾被国土资源部列为五大违法土地案之一。涉及此案的原青岛市市长助理、崂山区委书记王雁受贿 496万元，一审被判死缓。但据《财经》记者了解，王雁并非杜世成提拔的干部，其主要受贿行为亦发生在杜世成主政青岛市之前。

青岛市委宣传部副部长吕振宁对《财经》记者表示，“中央纪委既已立案调查，(公布结果)总需要一段时间。”

强硬，能干，有魄力，是杜仕途所经各地的共同印象。但也有当地政界人士指出，杜的能力更多体现在揽权和作秀，善于跟风造势。

在当地媒体人士眼中，杜世成好口才，颇擅长应对记者。2004年，杜世成被人民网网友评为年度最受关注的市委书记之一。他在和网友交流时的表现，亦被评价为“坦诚而精彩”。在和国外媒体记者接触时，杜的口才也为其形象增色不少。

强硬，能干，有魄力，是杜仕途所经各地的共同印象。但也有当地政界人士指出，杜的能力更多体现在揽权和作秀，善于跟风造势。

杜世成被免职，各界反应不一。接近山东省委的人士则称，杜精明能干，从烟台到青岛经济都发展不错。此次事发大家皆吃惊，而他“本来还有上升空间”。

记者接触到的一些青岛市民，则多数对杜的“落马”拍手称快。青岛新闻网上的青岛论坛一度因拥挤而无法登录，上面有大量借杜案痛骂贪官、抱怨房价的帖子。

当地人士告诉《财经》记者，杜世成初来青岛时给大家印象很好，就任市委书记后，青岛人一度也对杜期望颇高。

杜 世成就任青岛市委书记不久，便率团到上海市取经，回来后交给青岛市广播电视局局长一个任务：尽快让上海卫视在青岛“落地”。杜世成多次说，青岛的不少部门 总喜欢将自己放到国内的一些中等城市里去比较，仅满足领先于这个群体而聊以自慰，其实是一种短视，“青岛要敢于向上海这样的大城市看齐。”这使青岛干部颇 受震动。

青岛市委党校一位教授认为，客观评价，杜在青岛也做了很多事，如获得2008年奥运会帆船比赛主办权、城市建设突飞猛进、经济重心西移、筹划“半岛都市群”等等。同时，杜在宣传造势上也有一套，善于扬长避短，对己不利的不说。让他在青岛失去民心的主因，是房价上涨过快，百姓多多抱怨。

一位青岛本地人介绍，他2001年每平米3000元左右买的房子，到今日二手房即可卖到每平米9000元以上。这一价位在京沪或许不算离奇，但青岛经济的GDP虽然高，工薪阶层的收入却远逊于京沪。

杜世成多次在公开场合表示，青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象。2005年3月，杜应邀参加大众网“建设和谐青岛”的网上访谈，谈及青岛房价时称：“青岛的房价虽然很高，在沿海一线的别墅可能已经到了2万元钱一平方米，但是如果顺青岛一条街往北走，那就是2万、1万、8000、5000、3000元，最便宜还有1000元。”

“往北走”遂成为青岛人之谑语。网上有人称，“又不是北极熊，为什么要往北走？！”

据接近杜世成的人士称，杜的风格是“只唯上不唯实，迎合领导有一套”，执政期间通过房地产开发把GDP数字拉抬起来了。有关人士还分析，他喜造政绩工程，多推城建项目，其中不无暗箱操作，或许正是其“落马”之祸根。

来源：《财经》杂志
http://finance.people.com.cn/GB/42774/5254510.html


反腐倡廉写新篇—写在中纪委第七次全体会议召开之际

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  －－加强对贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》情况的监督检查，督促地方落实有关土地调控和管理各项政策措施。２００６年５月，中央纪委、 监察部会同国土资源部对河南省郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区、广东省清远市清城区石角镇非法征地、山西省太原市经济技术开发区违法批准富 士康（太原）科技工业园三期项目占用土地、山西太原万水物资贸易城和富丽装饰材料有限公司违法占用土地、河南省安阳市四季花香生态园违法用地等五起土地违 法违规案件进行了调查，在社会上引起强烈反响。

    去年１１月起，纪检监察部门对部分省（区、市）查处土地违法违规案件的情况进行专项督查。目前，第一批对４个省份的督查行动已圆满结束，第二批对８个省的督查正在紧锣密鼓进行当中。

    －－对各地落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行集中检查，把落实中央房地产市场宏观调控政策列为２００６年城乡规划效能监察工作的重点内容。开展整顿和规范市场经济秩序、对大中型水库移民后期扶持资金征收和管理情况监督检查等专项工作。
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http://www.bj.xinhuanet.com/bjpd-zhuanti/2007-01/08/content_8990390.htm


"囚徒困境"延续　07楼市呼唤调控"执行年"

新华网上海１月７日专电（记者徐寿松）房价这个令人头疼的老大难问题从岁末又说到了年初，总抛不开一个恼人的“涨”字：一线城市“一骑绝尘”，二线城市狂 飙猛进，三线城市也在时不时 “领涨”。为什么２００６年十道调控“令牌”都没能摁住房价“犟牛”？这个楼市难题留待２００７年破解。如果说２００６年是楼市调控“政策年”，那么， ２００７年应是楼市调控政策“执行年”。

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２００６年前１１个月，全国城镇固定资产投资７９３１２亿元，其中房地产开发投资１６４１６亿元。每４．８元固定资产投资中，就有１元钱投进了房地产市场。投资同比虽有减少，但言房地产高烧已退，为时尚早。

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２００６年是名副其实的楼市调控年：结构调整、信贷、税收、土地、保障等方面，国家出台了１０项政策、措施。但在“落地”中，一些政策竟被“悬空”“化解”。

房地产研究者、高级经济师顾海波说：“房地产投资居高不下、高房价大面积扩散发生在楼市调控年，发人深省！”

开征营业税、个人所得税本为遏制投资、打击投机，结果发生税收转嫁，二手房市场买房的负担加重。

征收２０％个人所得税被认为是在交易环节“精准调控”的良策，但终被各地的“核定征收”消解。税务总局规定，对于无房屋原值凭证、不能计算应纳税额的，税 务机关可按住房转让收入的１％至３％核定征税。结果，地方在操作中，所得税基本都按１％或２％的税率征收，离２０％的法定征收税率相去甚远。业内人士说， “核定征收”的本意是不给逃税者可乘之机，地方在具体“落实”中，恰恰将其变成了 “合理避税”的对策。

９０平方米户型占开发总面积７０％以上的规定本为调整住房供应结构，结果成了大户型涨价的理由。进入下半年，一些城市大户型房源，尤其是较好地段内的大户型，价格明显抬升。中介公司的说法是：“物以稀为贵，以后以９０平方米为主，大户型少呀。”

提高建设用地使用费本为减轻地方“借地生财”的冲动，结果“地价升带动房价涨”的预期弥漫市场。“面粉涨了，馒头能不贵吗？”一些开发商公开宣扬：“像北 京这样的大城市房价上涨将在１０％左右。”中国房地产及住宅研究会一位负责人甚至断言：“说房价会降是没有根据的，要达到房地产降价条件还需要２０年时 间。”

 “把利空当作利好炒，这样的房市和以前的股市很相似！”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
http://www.yn.xinhuanet.com/house/2007-01/08/content_8981391.htm



稳定房价说调控：四个"逆调控"苗头需警惕

    来源：半月谈

   一是高房价全局性蔓延，不再是局部性问题。在东部地区，不仅一线城市房价逆势高涨，一些三线城市房价涨幅也严重脱离当地居民收入。譬如浙江省丽水市， 2006年11月新楼盘均价已超过6000元/平方米，而丽水的人均GDP不及浙江省平均水平的一半，当地一对收入中上的夫妇月收入总和也不过4000元 左右。

    值得注意的是，部分西部地区房价也交替“领涨”全国。2006年以来，不仅东部沿海地区房价狂飙猛进，呼和浩特、成都、南宁等西部地区也交替“领涨”。第 三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，其中涨幅居前5位的城市中，西部地区就占了两个。

    二是房地产投资有所减少，但高温未退。据统计，2006年1至11月份全国城镇固定资产投资79312亿元，其中房地产开发投资18212亿元。这意味着，每５块钱固定资产投资中，就有１块多钱投进了房地产。

    从资金构成看，去年进入房地产市场的银行资金不仅没有减少，反而增速更快。贷款在房地产开发资金来源中的比例由2005年的18%上升到22%以上。市场将“稳定房价”的政策理解成为对国内房地产市场的隐性担保，加上商业银行利益驱动，投资便涌入房地产市场。

    三是地价成“脱缰野马”，推高房价预期。去年，与楼市调控措施迭出形成强烈悖论的一个现象是：各地“地王”、“楼王”频生。9月上旬，上海浦东新区花木地 块报出58.89亿元的竞标天价，创历史纪录。按此计算，楼板价就高达11300 元/平方米，而离它不远处的新楼盘均价只有9700元／平方米。事实上，“地王”的诞生意味着这一地区的房价有了一个新的标杆作为参照向上攀升。开发商正 是利用这一点，制造房价上涨预期，结果房价的涨幅比地价的增幅还大。

   四是外资在加速涌入楼市。在人民币升值的带动和强烈预期下，2006年三、四季度，外资或明或暗投入房地产市场的势头在加速。在上海，继上半年美国的基汇 资本买下了瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼之后，下半年收购案又一个个浮出水面。11月，美国房产商汉斯公司以17亿元购得上海新江湾城地块，进行综合性 住宅项目开发。此前，欧美房地产商很少直接拿地进行开发。

http://www.yn.xinhuanet.com/house/2007-01/09/content_8992897.htm



楼市民间俗语:宏观调控两年恰是房价暴涨的两年

当然没人怀疑房地产调控的初衷，但是具体的调控思路和政策却应反思。我觉得正是由于有关部门对楼市的认识偏差，才导致了政策的偏差。真的，我们太缺乏对市场经济条件下的房地产市场的全面认识了。

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我们的好多政策，包括最近出台的一些调控政策，都在制约着市场的供量，而供给不足，恰好是眼下房价暴涨的根由。
http://news.gz.soufun.com/2007-01-09/917183.htm


深圳商品房质检发展商消极应对

深圳是广东省第一个实施逐套查验商品房质量的城市，这一旨在维护购房者权益的创新做法引起了社会关注。但据深圳市建设工程质量监督总站的信息，以前元旦前后新楼盘“排队”赶着申请竣工验收的热闹场面不见了，取而代之的是验收楼盘数量锐减。

从深圳市建设工程质量监督总站提供的资料看，深圳每年有4000个在建项目，其中商品房楼盘约为1000个。一般来说，深圳一年会有200多个楼盘要到该 站验收，几乎是平均一天一个。但是自从去年11月20日颁布实施《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)》以来，到今年1月初为止，一个多月来 只有3个楼盘申请验收。(刘畅)
http://paper.sznews.com/jb/20070109/ca2551897.htm


在当地媒体人士眼中，杜世成口才好，颇擅长应对记者。2004年，杜世成被人民网网友评为年度最受关注的市委书记之一。他在和网友交流时的表现，亦被评价为“坦诚而精彩”。在和国外媒体记者接触时，杜的口才也为其形象增色不少。

强硬，能干，有魄力，是杜仕途所经各地的共同印象。但也有当地政界人士指出，杜的能力更多体现在揽权和作秀，善于跟风造势。

杜世成被免职，各界反应不一。接近山东省委的人士则称，杜精明能干，从烟台到青岛经济都发展不错。此次事发大家皆吃惊，而他“本来还有上升空间”。


记者接触到的一些青岛市民，则多数对杜的“落马”拍手称快。青岛新闻网上的青岛论坛一度因拥挤而无法登录，上面有大量借杜案痛骂贪官、抱怨房价的帖子。

当地人士告诉《财经》记者，杜世成初来青岛时给大家印象很好，就任市委书记后，青岛人一度也对杜期望颇高。

杜世成就任青岛市委书记不久，便率团到上海市取经，回来后交给青岛市广播电视局局长一个任务：尽快让上海卫视在青岛“落地”。杜世成多次说，青岛的不少部门总喜欢将自己放到国内的一些中等城市里去比较，仅满足领先于这个群体而聊以自慰，其实是一种短视，“青岛要敢于向上海这样的大城市看齐。”这使青岛干部颇受震动。

青岛市委党校一位教授认为，客观评价，杜在青岛也做了很多事，如获得2008年奥运会帆船比赛主办权、城市建设突飞猛进、经济重心西移、筹划“半岛都市群”等等。同时，杜在宣传造势上也有一套，善于扬长避短，对己不利的不说。让他在青岛失去民心的主因，是房价上涨过快，百姓多多抱怨。

一位青岛本地人介绍，他2001年每平米3000元左右买的房子，到今日二手房即可卖到每平米9000元以上。这一价位在京沪或许不算离奇，但青岛经济的GDP虽然高，工薪阶层的收入却远逊于京沪。

杜世成多次在公开场合表示，青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象。2005年3月，杜应邀参加大众网“建设和谐青岛”的网上访谈，谈及青岛房价时称：“青岛的房价虽然很高，在沿海一线的别墅可能已经到了2万元钱一平方米，但是如果顺青岛一条街往北走，那就是2万、1万、8000、5000、3000元，最便宜还有1000元。”

“往北走”遂成为青岛人之谑语。网上有人称，“又不是北极熊，为什么要往北走？！”

据接近杜世成的人士称，杜的风格是“只唯上不唯实，迎合领导有一套”，执政期间通过房地产开发把GDP数字拉抬起来了。有关人士还分析，他喜造政绩工程，多推城建项目，其中不无暗箱操作，或许正是其“落马”之祸根。

来源：《财经》杂志
http://finance.people.com.cn/GB/42774/5254510.html